柏市大室

柏たなか駅 7分

D建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

14,180万円 520.85㎡（157.5坪）坪単価 90万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.4%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	柏市大室
交通	柏たなか駅 7分
価格	14,180万円
土地面積	520.85㎡（157.5坪）
坪単価	90万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-21

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.4%

実質利回り（推定） 2.5%

坪単価90万円

建築可能延床938㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 312.5㎡ | 最大延床面積: 1041.7㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	2LDK	—	10.5万円/月

建築費（想定）26,251万円

総投資額（土地+建築）40,431万円

月額賃料合計（想定）115.5万円/月

表面利回り3.4%

※坪単価93万円 × 938㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	1386.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 207.9万円
実質賃貸収入	1178.1万円/年
総投資額（土地＋建築）	40,431万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 94.5万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大室エリア （柏市内、過去5年間）活発

取引件数：146件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値66万円 → 最高186万円

当物件の坪単価：90.0万円 → 相場比 +36.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	73万円	73〜73
2025年第3四半期	6件	104万円	43〜143
2025年第2四半期	6件	58万円	42〜107
2025年第1四半期	6件	121万円	34〜130
2024年第4四半期	10件	74万円	24〜131
2024年第3四半期	1件	33万円	33〜33
2024年第2四半期	14件	63万円	17〜126
2024年第1四半期	4件	111万円	51〜121
2023年第4四半期	12件	74万円	4〜132
2023年第3四半期	5件	63万円	15〜116
2023年第2四半期	9件	113万円	20〜130
2023年第1四半期	15件	47万円	13〜104
2022年第4四半期	11件	54万円	9〜140
2022年第3四半期	6件	93万円	32〜186
2022年第2四半期	8件	60万円	1〜170
2022年第1四半期	11件	54万円	4〜110
2021年第4四半期	13件	50万円	14〜138
2021年第3四半期	8件	110万円	17〜131

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	190㎡	4,200万円	73万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	980万円	43万円	10m
2025年第3四半期	160㎡	5,000万円	103万円	5.9m
2025年第3四半期	125㎡	4,100万円	108万円	6m
2025年第3四半期	130㎡	4,100万円	104万円	5m
2025年第3四半期	120㎡	5,200万円	143万円	5.5m
2025年第3四半期	185㎡	2,800万円	50万円	－
2025年第2四半期	180㎡	2,300万円	42万円	6.2m
2025年第2四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2025年第2四半期	160㎡	5,000万円	103万円	5.9m
2025年第2四半期	180㎡	2,300万円	42万円	6m
2025年第2四半期	180㎡	2,500万円	46万円	5.9m
2025年第2四半期	170㎡	5,500万円	107万円	6m
2025年第1四半期	230㎡	2,400万円	34万円	6m
2025年第1四半期	155㎡	5,700万円	122万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	4,400万円	121万円	5.5m
2025年第1四半期	155㎡	6,100万円	130万円	6m
2025年第1四半期	185㎡	4,000万円	71万円	6m
2025年第1四半期	160㎡	5,700万円	118万円	6m
2024年第4四半期	195㎡	3,800万円	64万円	6m
2024年第4四半期	195㎡	7,700万円	131万円	13m
2024年第4四半期	370㎡	8,100万円	72万円	6m
2024年第4四半期	165㎡	3,800万円	76万円	5m
2024年第4四半期	150㎡	1,100万円	24万円	4.5m
2024年第4四半期	170㎡	3,800万円	74万円	5m
2024年第4四半期	180㎡	4,000万円	73万円	6m
2024年第4四半期	170㎡	3,800万円	74万円	5m
2024年第4四半期	125㎡	4,000万円	106万円	5.5m
2024年第4四半期	195㎡	1,700万円	29万円	4m
2024年第3四半期	150㎡	1,500万円	33万円	6m
2024年第2四半期	105㎡	2,000万円	63万円	5m
2024年第2四半期	165㎡	3,700万円	74万円	6m
2024年第2四半期	175㎡	2,100万円	40万円	6m
2024年第2四半期	120㎡	600万円	17万円	4.5m
2024年第2四半期	195㎡	1,000万円	17万円	5m
2024年第2四半期	120㎡	2,000万円	55万円	5m
2024年第2四半期	150㎡	5,700万円	126万円	6m
2024年第2四半期	125㎡	2,000万円	53万円	4.9m
2024年第2四半期	170㎡	3,800万円	74万円	5m
2024年第2四半期	100㎡	3,300万円	109万円	4.5m
2024年第2四半期	170㎡	3,800万円	74万円	5m
2024年第2四半期	125㎡	2,400万円	63万円	5m
2024年第2四半期	100㎡	2,100万円	69万円	5m
2024年第2四半期	175㎡	2,400万円	45万円	6m
2024年第1四半期	150㎡	5,500万円	121万円	6m
2024年第1四半期	170㎡	5,700万円	111万円	6m
2024年第1四半期	245㎡	3,800万円	51万円	5m
2024年第1四半期	175㎡	5,700万円	108万円	6m
2023年第4四半期	150㎡	5,800万円	128万円	6m
2023年第4四半期	150㎡	5,400万円	119万円	6m
2023年第4四半期	165㎡	6,600万円	132万円	6m
2023年第4四半期	100㎡	2,000万円	66万円	4m
2023年第4四半期	9999㎡	13,000万円	4万円	－
2023年第4四半期	230㎡	1,400万円	20万円	8m
2023年第4四半期	170㎡	3,800万円	74万円	5m
2023年第4四半期	185㎡	3,900万円	70万円	5m
2023年第4四半期	150㎡	5,700万円	126万円	9m
2023年第4四半期	185㎡	3,900万円	70万円	5m
2023年第4四半期	175㎡	2,300万円	43万円	6m
2023年第4四半期	155㎡	5,500万円	117万円	6m
2023年第3四半期	150㎡	4,300万円	95万円	6m
2023年第3四半期	580㎡	2,600万円	15万円	－
2023年第3四半期	115㎡	1,900万円	55万円	7.2m
2023年第3四半期	190㎡	3,600万円	63万円	6m
2023年第3四半期	165㎡	5,800万円	116万円	6m
2023年第2四半期	145㎡	5,700万円	130万円	6m
2023年第2四半期	120㎡	4,500万円	124万円	8.6m
2023年第2四半期	150㎡	5,300万円	117万円	13m
2023年第2四半期	175㎡	1,800万円	34万円	6m
2023年第2四半期	250㎡	1,500万円	20万円	4.3m
2023年第2四半期	150㎡	5,000万円	110万円	6m
2023年第2四半期	150㎡	5,900万円	130万円	6m
2023年第2四半期	155㎡	5,300万円	113万円	13m
2023年第2四半期	135㎡	1,900万円	47万円	5m
2023年第1四半期	1800㎡	9,500万円	17万円	6m
2023年第1四半期	230㎡	2,000万円	29万円	4.6m
2023年第1四半期	185㎡	2,200万円	39万円	6m
2023年第1四半期	300㎡	6,900万円	76万円	6m
2023年第1四半期	180㎡	4,100万円	75万円	5m
2023年第1四半期	150㎡	3,900万円	86万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2023年第1四半期	190㎡	1,200万円	21万円	8m
2023年第1四半期	40㎡	780万円	64万円	8m
2023年第1四半期	250㎡	970万円	13万円	4.3m
2023年第1四半期	180㎡	1,800万円	33万円	6m
2023年第1四半期	150㎡	4,700万円	104万円	5m
2023年第1四半期	135㎡	2,400万円	59万円	5.5m
2023年第1四半期	185㎡	2,200万円	39万円	6m
2023年第1四半期	210㎡	5,200万円	82万円	13m
2022年第4四半期	105㎡	3,900万円	123万円	4.5m
2022年第4四半期	135㎡	3,700万円	91万円	25.5m
2022年第4四半期	170㎡	2,700万円	53万円	6.2m
2022年第4四半期	110㎡	1,100万円	33万円	6.7m
2022年第4四半期	190㎡	1,900万円	33万円	6.2m
2022年第4四半期	1500㎡	4,100万円	9万円	－
2022年第4四半期	135㎡	5,700万円	140万円	22m
2022年第4四半期	135㎡	5,500万円	135万円	22m
2022年第4四半期	790㎡	13,000万円	54万円	6m
2022年第4四半期	190㎡	1,900万円	33万円	6m
2022年第4四半期	150㎡	4,400万円	97万円	22m
2022年第3四半期	150㎡	4,500万円	99万円	6m
2022年第3四半期	320㎡	18,000万円	186万円	6m
2022年第3四半期	190㎡	5,000万円	87万円	6m
2022年第3四半期	360㎡	3,500万円	32万円	6m
2022年第3四半期	210㎡	3,800万円	60万円	4.6m
2022年第3四半期	170㎡	4,800万円	93万円	10m
2022年第2四半期	180㎡	1,700万円	31万円	5m
2022年第2四半期	165㎡	8,500万円	170万円	6m
2022年第2四半期	270㎡	63万円	1万円	－
2022年第2四半期	350㎡	6,300万円	60万円	6m
2022年第2四半期	185㎡	1,900万円	34万円	6.6m
2022年第2四半期	155㎡	4,900万円	105万円	6m
2022年第2四半期	160㎡	4,700万円	97万円	6m
2022年第2四半期	215㎡	1,600万円	25万円	5m
2022年第1四半期	150㎡	5,000万円	110万円	4m
2022年第1四半期	155㎡	2,700万円	58万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	860万円	24万円	5m
2022年第1四半期	870㎡	6,000万円	23万円	11m
2022年第1四半期	210㎡	600万円	9万円	7m
2022年第1四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2022年第1四半期	330㎡	350万円	4万円	1.8m
2022年第1四半期	135㎡	2,700万円	66万円	4m
2022年第1四半期	150㎡	2,800万円	62万円	6.4m
2022年第1四半期	115㎡	600万円	17万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2021年第4四半期	210㎡	1,700万円	27万円	6m
2021年第4四半期	170㎡	7,100万円	138万円	6m
2021年第4四半期	480㎡	4,200万円	29万円	7.2m
2021年第4四半期	1000㎡	4,300万円	14万円	4.6m
2021年第4四半期	175㎡	5,800万円	110万円	6m
2021年第4四半期	175㎡	5,600万円	106万円	6m
2021年第4四半期	360㎡	3,500万円	32万円	6m
2021年第4四半期	170㎡	5,700万円	111万円	6m
2021年第4四半期	175㎡	5,700万円	108万円	6m
2021年第4四半期	180㎡	2,700万円	50万円	6m
2021年第4四半期	180㎡	6,500万円	119万円	6m
2021年第4四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2021年第4四半期	175㎡	2,200万円	42万円	6.1m
2021年第3四半期	120㎡	4,000万円	110万円	5.5m
2021年第3四半期	170㎡	3,000万円	58万円	9m
2021年第3四半期	165㎡	2,300万円	46万円	6.5m
2021年第3四半期	150㎡	5,700万円	126万円	12m
2021年第3四半期	165㎡	6,200万円	124万円	6m
2021年第3四半期	190㎡	3,300万円	57万円	6m
2021年第3四半期	530㎡	21,000万円	131万円	6m
2021年第3四半期	1900㎡	10,000万円	17万円	－