市川市新田

市川真間駅 5分

D建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

12,200万円 77.0㎡（23.3坪）坪単価 524万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.2%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	市川市新田
交通	市川真間駅 5分
価格	12,200万円
土地面積	77.0㎡（23.3坪）
坪単価	524万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-21

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.2%

実質利回り（推定） 0.9%

坪単価524万円

建築可能延床139㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 46.2㎡ | 最大延床面積: 154.0㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）3,881万円

総投資額（土地+建築）16,081万円

月額賃料合計（想定）16.0万円/月

表面利回り1.2%

※坪単価93万円 × 139㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	192.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 28.8万円
実質賃貸収入	163.2万円/年
総投資額（土地＋建築）	16,081万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 37.6万円/月
表面利回り	1.2%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新田エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：193件 | 月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低23万円 → 中央値181万円 → 最高402万円

当物件の坪単価：523.8万円 → 相場比 +189.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	16件	208万円	23〜387
2025年第3四半期	15件	164万円	36〜309
2025年第2四半期	8件	202万円	76〜322
2025年第1四半期	17件	283万円	44〜402
2024年第4四半期	6件	280万円	50〜361
2024年第3四半期	10件	257万円	65〜346
2024年第2四半期	12件	149万円	23〜190
2024年第1四半期	5件	193万円	121〜309
2023年第4四半期	9件	153万円	46〜300
2023年第3四半期	3件	298万円	295〜341
2023年第2四半期	12件	172万円	96〜367
2023年第1四半期	15件	136万円	47〜321
2022年第4四半期	5件	247万円	66〜307
2022年第3四半期	10件	186万円	99〜311
2022年第2四半期	15件	186万円	70〜300
2022年第1四半期	10件	148万円	66〜320
2021年第4四半期	11件	175万円	101〜331
2021年第3四半期	14件	145万円	69〜307

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	700万円	33万円	2.9m
2025年第4四半期	800㎡	69,000万円	285万円	4.8m
2025年第4四半期	100㎡	700万円	23万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第4四半期	110㎡	6,800万円	204万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第3四半期	115㎡	8,700万円	250万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	5,200万円	164万円	6m
2025年第3四半期	90㎡	2,000万円	73万円	4m
2025年第3四半期	175㎡	8,300万円	157万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	5,500万円	165万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第3四半期	80㎡	980万円	40万円	－
2025年第3四半期	115㎡	9,700万円	279万円	4.5m
2025年第3四半期	80㎡	880万円	36万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	4,600万円	160万円	9m
2025年第2四半期	250㎡	8,800万円	116万円	2m
2025年第2四半期	105㎡	6,400万円	202万円	3.3m
2025年第2四半期	105㎡	6,400万円	202万円	3.5m
2025年第2四半期	35㎡	800万円	76万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	4.5m
2025年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	4.5m
2025年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	2,400万円	93万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,600万円	66万円	5m
2025年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	800万円	44万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	5m
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	5m
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第4四半期	50㎡	750万円	50万円	2.8m
2024年第4四半期	130㎡	11,000万円	280万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第3四半期	200㎡	8,000万円	132万円	3.5m
2024年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	5m
2024年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第3四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第3四半期	120㎡	5,000万円	138万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第3四半期	30㎡	590万円	65万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2024年第2四半期	310㎡	14,000万円	149万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	4,500万円	129万円	4.3m
2024年第2四半期	470㎡	9,400万円	66万円	5.4m
2024年第2四半期	60㎡	420万円	23万円	2m
2024年第2四半期	165㎡	7,400万円	148万円	4m
2024年第2四半期	130㎡	4,400万円	112万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	3.6m
2024年第2四半期	150㎡	8,600万円	190万円	4.5m
2024年第2四半期	50㎡	420万円	28万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	4m
2023年第4四半期	550㎡	7,700万円	46万円	5.4m
2023年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	4m
2023年第4四半期	40㎡	970万円	80万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	6.9m
2023年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	2.5m
2023年第2四半期	125㎡	6,500万円	172万円	6.4m
2023年第2四半期	125㎡	6,200万円	164万円	3.6m
2023年第2四半期	130㎡	5,900万円	150万円	4.5m
2023年第2四半期	110㎡	6,100万円	183万円	6.8m
2023年第2四半期	175㎡	5,100万円	96万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第1四半期	380㎡	8,000万円	70万円	4m
2023年第1四半期	165㎡	2,800万円	56万円	2m
2023年第1四半期	120㎡	1,900万円	52万円	2.7m
2023年第1四半期	125㎡	5,700万円	151万円	6.4m
2023年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	2.8m
2023年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	2.7m
2023年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	78m
2023年第1四半期	35㎡	500万円	47万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第1四半期	80㎡	1,500万円	62万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2023年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	7,100万円	247万円	2.3m
2022年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	8m
2022年第4四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2022年第4四半期	40㎡	800万円	66万円	－
2022年第3四半期	120㎡	3,600万円	99万円	22m
2022年第3四半期	150㎡	5,700万円	126万円	3.6m
2022年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	11m
2022年第3四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第2四半期	150㎡	4,500万円	99万円	4.5m
2022年第2四半期	100㎡	6,000万円	198万円	2.7m
2022年第2四半期	110㎡	6,100万円	183万円	－
2022年第2四半期	80㎡	1,700万円	70万円	4.5m
2022年第2四半期	210㎡	4,900万円	77万円	2.4m
2022年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	24m
2022年第1四半期	65㎡	1,300万円	66万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	3,000万円	94万円	4m
2022年第1四半期	125㎡	3,100万円	82万円	6.5m
2022年第1四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2021年第4四半期	95㎡	2,900万円	101万円	5.5m
2021年第4四半期	125㎡	7,000万円	185万円	3.5m
2021年第4四半期	135㎡	4,300万円	105万円	2m
2021年第4四半期	125㎡	6,200万円	164万円	3m
2021年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	6.9m
2021年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2021年第4四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2021年第3四半期	160㎡	7,000万円	145万円	4m
2021年第3四半期	165㎡	5,200万円	104万円	4.5m
2021年第3四半期	100㎡	2,100万円	69万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	2,400万円	93万円	4m
2021年第3四半期	45㎡	1,600万円	118万円	6.9m
2021年第3四半期	220㎡	5,500万円	83万円	10.5m
2021年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	3m
2021年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2021年第3四半期	105㎡	4,600万円	145万円	－