千葉県松戸市上本郷 2DK 590万円利回り18.3% 築50年中古マンション投資

千葉県松戸市上本郷

松戸市上本郷 | 北松戸駅 4分

旧耐震確認推奨D級立地

590万円 2DK 43.34㎡坪単価 45万円

評価グレード：－ | 利回り：18.3% | リスクスコア：65/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件名	千葉県松戸市上本郷
物件種別	中古マンション
所在地	松戸市上本郷
交通	北松戸駅 4分
価格	590万円
間取り・専有面積	2DK 43.34㎡
所在階	5階 / 9階建
築年数	50年
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り18.3%

実質利回り14.6%

リスクスコア65/100

坪単価45万円

築年数50年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築50年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築50年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.4万円/月
表面利回り	18.3%
実質利回り	14.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 上本郷エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：270件 | 月平均 4.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低4万円 → 中央値91万円 → 最高402万円

当物件の坪単価：45.0万円 → 相場比 -50.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	116万円	36〜217
2025年第4四半期	22件	132万円	33〜331
2025年第3四半期	20件	121万円	24〜193
2025年第2四半期	14件	113万円	40〜389
2025年第1四半期	15件	74万円	29〜160
2024年第4四半期	12件	87万円	35〜132
2024年第3四半期	13件	117万円	33〜402
2024年第2四半期	17件	75万円	22〜192
2024年第1四半期	14件	112万円	39〜283
2023年第4四半期	17件	98万円	4〜183
2023年第3四半期	10件	94万円	54〜206
2023年第2四半期	15件	68万円	26〜150
2023年第1四半期	16件	90万円	25〜160
2022年第4四半期	14件	71万円	31〜102
2022年第3四半期	25件	72万円	20〜198
2022年第2四半期	21件	65万円	26〜149
2022年第1四半期	12件	51万円	29〜132

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	21m
2026年第1四半期	110㎡	5,100万円	153万円	8m
2026年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2026年第1四半期	40㎡	940万円	78万円	－
2026年第1四半期	35㎡	800万円	76万円	－
2026年第1四半期	120㎡	5,300万円	146万円	－
2026年第1四半期	110㎡	1,200万円	36万円	3.5m
2026年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2026年第1四半期	120㎡	3,100万円	85万円	－
2026年第1四半期	60㎡	720万円	40万円	－
2026年第1四半期	120㎡	4,200万円	116万円	4.9m
2025年第4四半期	270㎡	5,400万円	66万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	3,600万円	119万円	6m
2025年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	6m
2025年第4四半期	110㎡	4,600万円	138万円	7m
2025年第4四半期	165㎡	15,000万円	301万円	4.3m
2025年第4四半期	135㎡	5,000万円	122万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第4四半期	35㎡	730万円	69万円	－
2025年第4四半期	100㎡	3,800万円	126万円	6.5m
2025年第4四半期	45㎡	450万円	33万円	－
2025年第4四半期	100㎡	3,700万円	122万円	6.5m
2025年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第4四半期	115㎡	6,800万円	195万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第4四半期	115㎡	4,000万円	115万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第4四半期	135㎡	7,200万円	176万円	22m
2025年第4四半期	120㎡	4,900万円	135万円	4.9m
2025年第4四半期	60㎡	600万円	33万円	－
2025年第3四半期	115㎡	3,300万円	95万円	5m
2025年第3四半期	100㎡	4,400万円	145万円	6m
2025年第3四半期	120㎡	4,500万円	124万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	2,900万円	96万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2025年第3四半期	100㎡	3,100万円	102万円	5m
2025年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第3四半期	155㎡	5,100万円	109万円	5m
2025年第3四半期	150㎡	5,400万円	119万円	5m
2025年第3四半期	120㎡	2,100万円	58万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	500万円	24万円	7.4m
2025年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第2四半期	130㎡	3,200万円	81万円	6m
2025年第2四半期	120㎡	3,300万円	91万円	5m
2025年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	5m
2025年第2四半期	165㎡	3,500万円	70万円	5m
2025年第2四半期	145㎡	3,600万円	82万円	4.1m
2025年第2四半期	170㎡	20,000万円	389万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第2四半期	25㎡	850万円	112万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,300万円	135万円	5m
2025年第2四半期	105㎡	4,200万円	132万円	5m
2025年第2四半期	65㎡	780万円	40万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第1四半期	80㎡	700万円	29万円	4m
2025年第1四半期	160㎡	1,800万円	37万円	4m
2025年第1四半期	210㎡	3,900万円	61万円	6m
2025年第1四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第1四半期	130㎡	6,300万円	160万円	22m
2025年第1四半期	135㎡	4,900万円	120万円	5m
2025年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,500万円	135万円	5m
2025年第1四半期	130㎡	1,900万円	48万円	6m
2025年第1四半期	40㎡	480万円	40万円	－
2025年第1四半期	120㎡	2,300万円	63万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第1四半期	80㎡	700万円	29万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第1四半期	170㎡	3,800万円	74万円	－
2024年第4四半期	125㎡	1,900万円	50万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	1,000万円	35万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	1,500万円	110万円	12.5m
2024年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	12.5m
2024年第4四半期	120㎡	2,700万円	74万円	5m
2024年第4四半期	25㎡	350万円	46万円	－
2024年第4四半期	125㎡	3,300万円	87万円	12m
2024年第4四半期	100㎡	3,400万円	112万円	6m
2024年第4四半期	110㎡	4,400万円	132万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	680万円	41万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第4四半期	30㎡	350万円	39万円	－
2024年第3四半期	230㎡	28,000万円	402万円	6m
2024年第3四半期	115㎡	6,300万円	181万円	4m
2024年第3四半期	380㎡	9,000万円	78万円	6m
2024年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第3四半期	120㎡	5,300万円	146万円	5m
2024年第3四半期	110㎡	3,200万円	96万円	5m
2024年第3四半期	100㎡	2,300万円	76万円	4.5m
2024年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第3四半期	35㎡	350万円	33万円	－
2024年第3四半期	145㎡	3,600万円	82万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	5m
2024年第2四半期	35㎡	400万円	38万円	4m
2024年第2四半期	145㎡	2,400万円	55万円	4.9m
2024年第2四半期	130㎡	4,700万円	120万円	－
2024年第2四半期	100㎡	1,900万円	63万円	6m
2024年第2四半期	185㎡	4,200万円	75万円	8m
2024年第2四半期	115㎡	5,000万円	144万円	8m
2024年第2四半期	260㎡	5,100万円	65万円	22m
2024年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	5m
2024年第2四半期	45㎡	300万円	22万円	－
2024年第2四半期	190㎡	4,200万円	73万円	7.9m
2024年第2四半期	55㎡	710万円	43万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第2四半期	45㎡	710万円	52万円	－
2024年第2四半期	110㎡	2,800万円	84万円	5m
2024年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第1四半期	135㎡	3,300万円	81万円	5m
2024年第1四半期	1000㎡	12,000万円	40万円	5m
2024年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	6m
2024年第1四半期	125㎡	3,400万円	90万円	5.2m
2024年第1四半期	430㎡	9,800万円	75万円	4m
2024年第1四半期	145㎡	6,400万円	146万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2024年第1四半期	30㎡	350万円	39万円	－
2024年第1四半期	30㎡	440万円	48万円	－
2024年第1四半期	35㎡	550万円	52万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第4四半期	155㎡	3,200万円	68万円	6m
2023年第4四半期	120㎡	4,500万円	124万円	7.5m
2023年第4四半期	110㎡	2,800万円	84万円	4m
2023年第4四半期	130㎡	3,900万円	99万円	5m
2023年第4四半期	135㎡	4,000万円	98万円	12m
2023年第4四半期	105㎡	5,800万円	183万円	6m
2023年第4四半期	105㎡	5,200万円	164万円	6m
2023年第4四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2023年第4四半期	70㎡	80万円	4万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第4四半期	110㎡	2,400万円	72万円	5m
2023年第4四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2023年第4四半期	80㎡	750万円	31万円	－
2023年第3四半期	160㎡	3,800万円	79万円	5m
2023年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第3四半期	105㎡	3,600万円	113万円	－
2023年第3四半期	105㎡	3,000万円	94万円	2m
2023年第3四半期	130㎡	8,100万円	206万円	4m
2023年第3四半期	185㎡	3,000万円	54万円	5m
2023年第3四半期	165㎡	3,000万円	60万円	4.5m
2023年第3四半期	140㎡	3,300万円	78万円	5m
2023年第3四半期	175㎡	4,100万円	77万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第2四半期	120㎡	3,400万円	94万円	4.5m
2023年第2四半期	330㎡	6,800万円	68万円	5m
2023年第2四半期	280㎡	4,300万円	51万円	5m
2023年第2四半期	115㎡	4,000万円	115万円	12m
2023年第2四半期	115㎡	1,800万円	52万円	4m
2023年第2四半期	155㎡	1,200万円	26万円	4m
2023年第2四半期	125㎡	4,600万円	122万円	－
2023年第2四半期	280㎡	5,700万円	67万円	5m
2023年第2四半期	50㎡	680万円	45万円	－
2023年第2四半期	100㎡	3,500万円	116万円	6m
2023年第2四半期	105㎡	1,100万円	35万円	6m
2023年第2四半期	35㎡	270万円	26万円	－
2023年第2四半期	95㎡	2,500万円	87万円	5m
2023年第2四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第1四半期	120㎡	900万円	25万円	4m
2023年第1四半期	140㎡	3,900万円	92万円	5m
2023年第1四半期	135㎡	4,000万円	98万円	5m
2023年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	10m
2023年第1四半期	270㎡	5,500万円	67万円	6m
2023年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,000万円	83万円	5.5m
2023年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	5m
2023年第1四半期	120㎡	3,400万円	94万円	4.4m
2023年第1四半期	35㎡	380万円	36万円	－
2023年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	10m
2023年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2023年第1四半期	145㎡	3,700万円	84万円	9.8m
2023年第1四半期	80㎡	2,000万円	83万円	4m
2023年第1四半期	45㎡	830万円	61万円	－
2023年第1四半期	55㎡	880万円	53万円	－
2022年第4四半期	320㎡	7,500万円	77万円	12m
2022年第4四半期	160㎡	3,400万円	70万円	6m
2022年第4四半期	300㎡	4,400万円	48万円	12m
2022年第4四半期	80㎡	1,200万円	50万円	6.2m
2022年第4四半期	165㎡	5,100万円	102万円	3.6m
2022年第4四半期	145㎡	3,700万円	84万円	5m
2022年第4四半期	200㎡	4,300万円	71万円	8m
2022年第4四半期	125㎡	1,300万円	34万円	8m
2022年第4四半期	95㎡	900万円	31万円	4.3m
2022年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第4四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2022年第4四半期	135㎡	4,000万円	98万円	5m
2022年第4四半期	145㎡	3,900万円	89万円	5m
2022年第4四半期	35㎡	580万円	55万円	－
2022年第3四半期	135㎡	2,400万円	59万円	5m
2022年第3四半期	155㎡	6,000万円	128万円	5m
2022年第3四半期	120㎡	2,800万円	77万円	6m
2022年第3四半期	860㎡	7,000万円	27万円	4.3m
2022年第3四半期	120㎡	2,600万円	72万円	6m
2022年第3四半期	135㎡	1,500万円	37万円	5m
2022年第3四半期	75㎡	520万円	23万円	8m
2022年第3四半期	110㎡	680万円	20万円	7m
2022年第3四半期	260㎡	7,800万円	99万円	6m
2022年第3四半期	100㎡	2,200万円	73万円	6m
2022年第3四半期	115㎡	2,000万円	57万円	4m
2022年第3四半期	970㎡	18,000万円	61万円	18m
2022年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第3四半期	35㎡	840万円	79万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第3四半期	200㎡	3,500万円	58万円	6m
2022年第3四半期	160㎡	6,000万円	124万円	5m
2022年第3四半期	105㎡	3,600万円	113万円	11.9m
2022年第3四半期	170㎡	2,200万円	43万円	6m
2022年第3四半期	145㎡	3,600万円	82万円	9.8m
2022年第3四半期	35㎡	350万円	33万円	－
2022年第3四半期	55㎡	840万円	50万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第2四半期	110㎡	4,200万円	126万円	4.5m
2022年第2四半期	240㎡	3,800万円	52万円	6m
2022年第2四半期	105㎡	2,900万円	91万円	5m
2022年第2四半期	135㎡	4,000万円	98万円	8m
2022年第2四半期	110㎡	1,700万円	51万円	8m
2022年第2四半期	120㎡	1,800万円	50万円	4m
2022年第2四半期	185㎡	5,400万円	96万円	5m
2022年第2四半期	400㎡	4,000万円	33万円	5m
2022年第2四半期	35㎡	600万円	57万円	－
2022年第2四半期	45㎡	890万円	65万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第2四半期	35㎡	270万円	26万円	－
2022年第2四半期	45㎡	890万円	65万円	－
2022年第2四半期	115㎡	3,100万円	89万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第2四半期	50㎡	880万円	58万円	－
2022年第2四半期	45㎡	490万円	36万円	－
2022年第2四半期	105㎡	2,900万円	91万円	6m
2022年第2四半期	40㎡	600万円	50万円	－
2022年第1四半期	130㎡	2,700万円	69万円	5.8m
2022年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2022年第1四半期	35㎡	330万円	31万円	－
2022年第1四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2022年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	4m
2022年第1四半期	40㎡	400万円	33万円	－
2022年第1四半期	60㎡	930万円	51万円	5m
2022年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第1四半期	30㎡	260万円	29万円	－
2022年第1四半期	25㎡	280万円	37万円	－
2022年第1四半期	55㎡	680万円	41万円	－
2022年第1四半期	135㎡	3,100万円	76万円	5m