千葉ニュータウン小室ハイランドCー11号棟 3K 300万円利回り28.0% 築47年中古マンション投資

千葉ニュータウン小室ハイランドCー11号棟

船橋市小室町 | 小室駅 11分

旧耐震確認推奨D級立地

300万円 3K 54.38㎡坪単価 18万円

評価グレード：－ | 利回り：28.0% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	千葉ニュータウン小室ハイランドCー11号棟
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市小室町
交通	小室駅 11分
価格	300万円
間取り・専有面積	3K 54.38㎡
所在階	5階 / 5階建
築年数	47年3ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り28.0%

実質利回り22.4%

リスクスコア55/100

坪単価18万円

築年数47年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築47年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築47年(-20)

?駅11分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 0.7万円/月
表面利回り	28.0%
実質利回り	22.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小室町エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：184件 | 月平均 3.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：18.2万円 → 相場比 -44.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	33万円	12〜73
2025年第3四半期	6件	55万円	20〜79
2025年第2四半期	16件	32万円	16〜95
2025年第1四半期	10件	38万円	18〜83
2024年第4四半期	12件	41万円	22〜99
2024年第3四半期	13件	31万円	14〜81
2024年第2四半期	9件	45万円	26〜90
2024年第1四半期	10件	46万円	18〜73
2023年第4四半期	9件	43万円	1〜166
2023年第3四半期	8件	34万円	0〜87
2023年第2四半期	11件	34万円	13〜87
2023年第1四半期	16件	33万円	14〜91
2022年第4四半期	13件	53万円	15〜76
2022年第3四半期	10件	27万円	13〜73
2022年第2四半期	15件	20万円	13〜68
2022年第1四半期	8件	44万円	11〜55
2021年第4四半期	6件	32万円	12〜41
2021年第3四半期	5件	17万円	12〜92

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	305㎡	2,100万円	23万円	7.5m
2025年第4四半期	55㎡	550万円	33万円	－
2025年第4四半期	135㎡	3,000万円	73万円	6m
2025年第4四半期	130㎡	2,600万円	66万円	－
2025年第4四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2025年第4四半期	55㎡	200万円	12万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2025年第3四半期	340㎡	2,400万円	23万円	6m
2025年第3四半期	130㎡	3,100万円	79万円	9m
2025年第3四半期	140㎡	3,200万円	76万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	680万円	32万円	－
2025年第3四半期	55㎡	330万円	20万円	－
2025年第3四半期	55㎡	920万円	55万円	－
2025年第2四半期	210㎡	5,500万円	87万円	6m
2025年第2四半期	170㎡	2,000万円	39万円	9m
2025年第2四半期	125㎡	3,600万円	95万円	6m
2025年第2四半期	330㎡	2,300万円	23万円	6m
2025年第2四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2025年第2四半期	50㎡	490万円	32万円	－
2025年第2四半期	55㎡	480万円	29万円	－
2025年第2四半期	70㎡	750万円	35万円	－
2025年第2四半期	70㎡	650万円	31万円	－
2025年第2四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2025年第2四半期	150㎡	3,300万円	73万円	6m
2025年第2四半期	55㎡	490万円	29万円	－
2025年第2四半期	55㎡	290万円	17万円	－
2025年第2四半期	240㎡	2,500万円	34万円	7.5m
2025年第2四半期	55㎡	880万円	53万円	－
2025年第2四半期	55㎡	270万円	16万円	－
2025年第1四半期	200㎡	1,600万円	26万円	9m
2025年第1四半期	170㎡	1,400万円	27万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	630万円	38万円	－
2025年第1四半期	135㎡	3,400万円	83万円	5m
2025年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第1四半期	70㎡	380万円	18万円	－
2025年第1四半期	55㎡	540万円	32万円	－
2025年第1四半期	145㎡	3,300万円	75万円	6m
2025年第1四半期	145㎡	2,900万円	66万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	310万円	19万円	－
2024年第4四半期	190㎡	2,100万円	37万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2024年第4四半期	55㎡	640万円	38万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2024年第4四半期	55㎡	680万円	41万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第4四半期	55㎡	460万円	28万円	－
2024年第4四半期	245㎡	2,700万円	36万円	7.5m
2024年第4四半期	55㎡	460万円	28万円	－
2024年第4四半期	55㎡	370万円	22万円	－
2024年第3四半期	140㎡	3,200万円	76万円	6m
2024年第3四半期	50㎡	880万円	58万円	－
2024年第3四半期	50㎡	290万円	19万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2024年第3四半期	120㎡	2,800万円	77万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	550万円	33万円	－
2024年第3四半期	55㎡	250万円	15万円	－
2024年第3四半期	55㎡	290万円	17万円	－
2024年第3四半期	55㎡	280万円	17万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2024年第3四半期	55㎡	450万円	27万円	－
2024年第3四半期	55㎡	510万円	31万円	－
2024年第3四半期	55㎡	240万円	14万円	－
2024年第2四半期	135㎡	3,000万円	73万円	6m
2024年第2四半期	250㎡	2,000万円	26万円	7.5m
2024年第2四半期	690㎡	5,900万円	28万円	8.9m
2024年第2四半期	135㎡	2,900万円	71万円	6m
2024年第2四半期	230㎡	2,600万円	37万円	7.1m
2024年第2四半期	320㎡	3,000万円	31万円	9m
2024年第2四半期	125㎡	3,400万円	90万円	6m
2024年第2四半期	230㎡	3,100万円	45万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	880万円	53万円	－
2024年第1四半期	55㎡	330万円	20万円	－
2024年第1四半期	140㎡	3,100万円	73万円	6m
2024年第1四半期	155㎡	2,800万円	60万円	6m
2024年第1四半期	230㎡	3,200万円	46万円	5.2m
2024年第1四半期	230㎡	1,600万円	23万円	5.2m
2024年第1四半期	60㎡	400万円	22万円	－
2024年第1四半期	140㎡	3,100万円	73万円	6m
2024年第1四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2024年第1四半期	160㎡	3,000万円	62万円	－
2024年第1四半期	55㎡	730万円	44万円	－
2023年第4四半期	250㎡	1,200万円	16万円	5.6m
2023年第4四半期	260㎡	1,200万円	15万円	5.1m
2023年第4四半期	9999㎡	4,100万円	1万円	14m
2023年第4四半期	155㎡	7,800万円	166万円	6m
2023年第4四半期	155㎡	2,000万円	43万円	6m
2023年第4四半期	55㎡	880万円	53万円	－
2023年第4四半期	160㎡	2,900万円	60万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	480万円	23万円	－
2023年第4四半期	140㎡	3,200万円	76万円	6m
2023年第3四半期	1000㎡	30万円	0万円	11.9m
2023年第3四半期	125㎡	3,300万円	87万円	10m
2023年第3四半期	130㎡	3,100万円	79万円	6m
2023年第3四半期	50㎡	400万円	26万円	－
2023年第3四半期	50㎡	100万円	7万円	－
2023年第3四半期	55㎡	890万円	53万円	－
2023年第3四半期	70㎡	300万円	14万円	－
2023年第3四半期	85㎡	880万円	34万円	－
2023年第2四半期	145㎡	2,000万円	46万円	6m
2023年第2四半期	125㎡	3,300万円	87万円	10m
2023年第2四半期	315㎡	3,200万円	34万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第2四半期	55㎡	430万円	26万円	－
2023年第2四半期	55㎡	220万円	13万円	－
2023年第2四半期	165㎡	1,900万円	38万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	300万円	14万円	－
2023年第2四半期	140㎡	2,800万円	66万円	－
2023年第2四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2023年第2四半期	70㎡	450万円	21万円	－
2023年第1四半期	175㎡	2,900万円	55万円	6m
2023年第1四半期	135㎡	2,900万円	71万円	6m
2023年第1四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2023年第1四半期	135㎡	2,900万円	71万円	6.5m
2023年第1四半期	175㎡	3,300万円	62万円	6m
2023年第1四半期	55㎡	280万円	17万円	－
2023年第1四半期	55㎡	470万円	28万円	－
2023年第1四半期	145㎡	3,200万円	73万円	8.9m
2023年第1四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2023年第1四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2023年第1四半期	55㎡	530万円	32万円	－
2023年第1四半期	70㎡	400万円	19万円	－
2023年第1四半期	55㎡	480万円	29万円	－
2023年第1四半期	55㎡	830万円	50万円	－
2023年第1四半期	70㎡	300万円	14万円	－
2023年第1四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2022年第4四半期	220㎡	3,500万円	53万円	6m
2022年第4四半期	185㎡	3,200万円	57万円	6m
2022年第4四半期	145㎡	3,100万円	71万円	6m
2022年第4四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2022年第4四半期	85㎡	1,000万円	39万円	－
2022年第4四半期	140㎡	2,900万円	68万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	330万円	20万円	－
2022年第4四半期	185㎡	3,300万円	59万円	6m
2022年第4四半期	210㎡	1,900万円	30万円	9m
2022年第4四半期	55㎡	250万円	15万円	－
2022年第4四半期	150㎡	3,100万円	68万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	580万円	27万円	－
2022年第3四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2022年第3四半期	85㎡	1,000万円	39万円	－
2022年第3四半期	55㎡	430万円	26万円	－
2022年第3四半期	55㎡	450万円	27万円	－
2022年第3四半期	215㎡	4,700万円	72万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	280万円	13万円	－
2022年第3四半期	70㎡	430万円	20万円	－
2022年第3四半期	55㎡	420万円	25万円	－
2022年第3四半期	330㎡	3,300万円	33万円	16m
2022年第3四半期	55㎡	380万円	23万円	－
2022年第2四半期	220㎡	1,300万円	20万円	5.2m
2022年第2四半期	230㎡	1,300万円	19万円	5.6m
2022年第2四半期	50㎡	200万円	13万円	－
2022年第2四半期	50㎡	650万円	43万円	－
2022年第2四半期	50㎡	280万円	19万円	－
2022年第2四半期	50㎡	520万円	34万円	－
2022年第2四半期	70㎡	480万円	23万円	－
2022年第2四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2022年第2四半期	55㎡	680万円	41万円	－
2022年第2四半期	145㎡	3,000万円	68万円	6m
2022年第2四半期	55㎡	270万円	16万円	－
2022年第2四半期	55㎡	630万円	38万円	－
2022年第2四半期	55㎡	280万円	17万円	－
2022年第2四半期	55㎡	630万円	38万円	－
2022年第2四半期	55㎡	330万円	20万円	－
2022年第1四半期	540㎡	2,600万円	16万円	4m
2022年第1四半期	230㎡	3,200万円	46万円	6m
2022年第1四半期	360㎡	1,900万円	17万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2022年第1四半期	55㎡	180万円	11万円	－
2022年第1四半期	55㎡	330万円	20万円	－
2022年第1四半期	215㎡	3,600万円	55万円	6m
2021年第4四半期	70㎡	680万円	32万円	－
2021年第4四半期	70㎡	530万円	25万円	－
2021年第4四半期	55㎡	650万円	39万円	－
2021年第4四半期	55㎡	680万円	41万円	－
2021年第4四半期	55㎡	200万円	12万円	－
2021年第4四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2021年第3四半期	140㎡	3,900万円	92万円	6m
2021年第3四半期	55㎡	280万円	17万円	－
2021年第3四半期	55㎡	200万円	12万円	－
2021年第3四半期	55㎡	700万円	42万円	－
2021年第3四半期	70㎡	350万円	17万円	－