物件概要
| 物件名 | ファーストアベニュー木刈 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 印西市木刈 |
| 交通 | 千葉ニュータウン中央駅 14分 |
| 価格 | 1,080万円 |
| 間取り・専有面積 | 4LDK 117.51㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 35年3ヶ月 |
| 想定賃料 | 17.9万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り19.9%
実質利回り15.9%
リスクスコア80/100
坪単価30万円
築年数35年
| 物件名 | ファーストアベニュー木刈 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 印西市木刈 |
| 交通 | 千葉ニュータウン中央駅 14分 |
| 価格 | 1,080万円 |
| 間取り・専有面積 | 4LDK 117.51㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 35年3ヶ月 |
| 想定賃料 | 17.9万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 17.9万円/月 |
| 年間賃料収入 | 214.8万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 21.5万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 193.3万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 2.5万円/月 |
| 表面利回り | 19.9% |
| 実質利回り | 15.9% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 2件 | 70万円 | 30〜70 |
| 2025年第4四半期 | 5件 | 40万円 | 32〜44 |
| 2025年第3四半期 | 3件 | 37万円 | 26〜52 |
| 2025年第2四半期 | 5件 | 35万円 | 31〜41 |
| 2025年第1四半期 | 4件 | 39万円 | 34〜40 |
| 2024年第4四半期 | 4件 | 40万円 | 36〜64 |
| 2024年第3四半期 | 5件 | 46万円 | 38〜74 |
| 2024年第2四半期 | 9件 | 38万円 | 36〜72 |
| 2024年第1四半期 | 4件 | 60万円 | 58〜60 |
| 2023年第4四半期 | 2件 | 42万円 | 39〜42 |
| 2023年第3四半期 | 2件 | 72万円 | 40〜72 |
| 2023年第1四半期 | 3件 | 50万円 | 34〜63 |
| 2022年第4四半期 | 3件 | 40万円 | 15〜70 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 53万円 | 35〜83 |
| 2022年第2四半期 | 5件 | 40万円 | 32〜46 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 44万円 | 44〜44 |
| 2021年第4四半期 | 4件 | 37万円 | 30〜62 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 240㎡ | 2,200万円 | 30万円 | 6m |
| 2026年第1四半期 | 190㎡ | 4,000万円 | 70万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 200㎡ | 2,500万円 | 41万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 205㎡ | 2,700万円 | 44万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 110㎡ | 1,300万円 | 39万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 90㎡ | 870万円 | 32万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 205㎡ | 2,500万円 | 40万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 220㎡ | 1,700万円 | 26万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 260㎡ | 2,900万円 | 37万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 210㎡ | 3,300万円 | 52万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 195㎡ | 2,400万円 | 41万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 200㎡ | 2,100万円 | 35万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 195㎡ | 2,400万円 | 41万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 100㎡ | 930万円 | 31万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 220㎡ | 2,200万円 | 33万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 205㎡ | 2,100万円 | 34万円 | 9m |
| 2025年第1四半期 | 195㎡ | 2,300万円 | 39万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 200㎡ | 2,300万円 | 38万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 240㎡ | 2,900万円 | 40万円 | 6m |
| 2024年第4四半期 | 210㎡ | 2,300万円 | 36万円 | 6m |