ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス 7,480万円利回り1.1% 築11年中古マンション投資

ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス

習志野市奏の杜 | 津田沼駅 10分

新耐震D級立地

7,480万円 70.62㎡坪単価 350万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.1% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス
物件種別	中古マンション
所在地	習志野市奏の杜
交通	津田沼駅 10分
価格	7,480万円
間取り・専有面積	70.62㎡
所在階	-階 / -
築年数	11年
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.1%

実質利回り0.9%

リスクスコア95/100

坪単価350万円

築年数11年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.5万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 奏の杜エリア （習志野市内、過去5年間）活発

取引件数：197件 | 月平均 3.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低213万円 → 中央値301万円 → 最高407万円

当物件の坪単価：350.2万円 → 相場比 +16.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	356万円	331〜381
2025年第4四半期	9件	339万円	287〜403
2025年第3四半期	16件	331万円	282〜407
2025年第2四半期	8件	331万円	276〜366
2025年第1四半期	22件	313万円	234〜361
2024年第4四半期	13件	304万円	270〜376
2024年第3四半期	9件	315万円	260〜353
2024年第2四半期	10件	310万円	278〜381
2024年第1四半期	9件	306万円	291〜351
2023年第4四半期	5件	309万円	273〜326
2023年第3四半期	11件	285万円	264〜357
2023年第2四半期	9件	301万円	273〜339
2023年第1四半期	15件	282万円	220〜368
2022年第4四半期	6件	279万円	213〜302
2022年第3四半期	10件	268万円	248〜284
2022年第2四半期	15件	269万円	241〜306
2022年第1四半期	15件	260万円	231〜302
2021年第4四半期	10件	260万円	220〜301

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2026年第1四半期	90㎡	9,700万円	356万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第2四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	95㎡	9,000万円	313万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2024年第4四半期	220㎡	18,000万円	270万円	16m
2024年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第1四半期	95㎡	8,800万円	306万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2023年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第4四半期	90㎡	8,600万円	316万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第3四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第2四半期	90㎡	8,200万円	301万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第2四半期	95㎡	8,200万円	285万円	－
2023年第2四半期	90㎡	8,200万円	301万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第2四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2023年第2四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第3四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第3四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2022年第3四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第1四半期	95㎡	8,200万円	285万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－