パークシティ柏の葉キャンパス二番街フォレストコートＡ 3LDK 7,680万円利回り2.2% 築15年中古マンション投資

パークシティ柏の葉キャンパス二番街フォレストコートＡ

柏市若柴 | 柏の葉キャンパス駅 7分

新耐震D級立地

7,680万円 3LDK 95.74㎡坪単価 265万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	パークシティ柏の葉キャンパス二番街フォレストコートＡ
物件種別	中古マンション
所在地	柏市若柴
交通	柏の葉キャンパス駅 7分
価格	7,680万円
間取り・専有面積	3LDK 95.74㎡
所在階	4階 / 14階建
築年数	15年3ヶ月
想定賃料	14.2万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価265万円

築年数15年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.2万円/月
年間賃料収入	170.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.0万円/年
実質賃貸収入	153.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.9万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 若柴エリア （柏市内、過去5年間）活発

取引件数：500件 | 月平均 8.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低7万円 → 中央値240万円 → 最高383万円

当物件の坪単価：265.2万円 → 相場比 +10.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	33件	264万円	106〜383
2025年第4四半期	30件	273万円	66〜366
2025年第3四半期	38件	256万円	54〜339
2025年第2四半期	36件	247万円	83〜310
2025年第1四半期	28件	246万円	27〜304
2024年第4四半期	38件	253万円	39〜316
2024年第3四半期	38件	240万円	126〜335
2024年第2四半期	26件	236万円	73〜320
2024年第1四半期	36件	244万円	99〜300
2023年第4四半期	23件	238万円	69〜316
2023年第3四半期	18件	231万円	76〜319
2023年第2四半期	28件	253万円	132〜317
2023年第1四半期	20件	241万円	7〜293
2022年第4四半期	16件	236万円	150〜289
2022年第3四半期	26件	244万円	120〜304
2022年第2四半期	38件	214万円	54〜264
2022年第1四半期	28件	198万円	41〜242

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	165㎡	5,300万円	106万円	4m
2026年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2026年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2026年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2026年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2026年第1四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2026年第1四半期	95㎡	7,200万円	251万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2026年第1四半期	110㎡	6,500万円	195万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2026年第1四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2026年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	5.9m
2026年第1四半期	95㎡	3,800万円	132万円	5.9m
2026年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2026年第1四半期	85㎡	9,800万円	381万円	－
2026年第1四半期	100㎡	9,000万円	298万円	－
2026年第1四半期	150㎡	12,000万円	264万円	6m
2026年第1四半期	95㎡	7,200万円	251万円	－
2026年第1四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第4四半期	95㎡	7,700万円	268万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第4四半期	100㎡	8,600万円	284万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第4四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第4四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第4四半期	170㎡	5,300万円	103万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	8,000万円	252万円	－
2025年第4四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
2025年第4四半期	100㎡	8,700万円	288万円	－
2025年第3四半期	95㎡	7,700万円	268万円	－
2025年第3四半期	100㎡	7,700万円	255万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2025年第3四半期	100㎡	8,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	470㎡	8,000万円	56万円	5.7m
2025年第3四半期	170㎡	11,000万円	214万円	6m
2025年第3四半期	200㎡	4,100万円	68万円	8m
2025年第3四半期	1100㎡	18,000万円	54万円	6.2m
2025年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第3四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2025年第3四半期	135㎡	5,400万円	132万円	4m
2025年第3四半期	145㎡	12,000万円	274万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第2四半期	440㎡	11,000万円	83万円	6m
2025年第2四半期	150㎡	7,500万円	165万円	6m
2025年第2四半期	105㎡	4,900万円	154万円	9m
2025年第2四半期	140㎡	4,400万円	104万円	4.5m
2025年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第2四半期	295㎡	7,800万円	87万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,400万円	212万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,600万円	145万円	5.4m
2025年第2四半期	95㎡	8,600万円	299万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2025年第2四半期	125㎡	4,400万円	116万円	4.5m
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第2四半期	95㎡	7,800万円	271万円	－
2025年第2四半期	90㎡	7,900万円	290万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	100㎡	6,300万円	208万円	－
2025年第1四半期	105㎡	7,100万円	224万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	100㎡	7,600万円	251万円	－
2025年第1四半期	105㎡	6,800万円	214万円	－
2025年第1四半期	100㎡	8,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第1四半期	100㎡	7,800万円	258万円	－
2025年第1四半期	105㎡	6,900万円	217万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第1四半期	185㎡	5,500万円	98万円	6m
2025年第1四半期	250㎡	8,500万円	112万円	20m
2025年第1四半期	560㎡	4,500万円	27万円	8m
2025年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第1四半期	100㎡	7,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第1四半期	95㎡	6,300万円	219万円	－
2024年第4四半期	110㎡	1,300万円	39万円	4m
2024年第4四半期	170㎡	8,200万円	159万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第4四半期	100㎡	8,900万円	294万円	－
2024年第4四半期	90㎡	8,600万円	316万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第4四半期	95㎡	7,800万円	271万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	95㎡	8,500万円	296万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第4四半期	100㎡	6,800万円	225万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第4四半期	90㎡	7,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第4四半期	95㎡	7,200万円	251万円	－
2024年第4四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2024年第4四半期	100㎡	7,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2024年第4四半期	105㎡	8,100万円	255万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	9m
2024年第3四半期	350㎡	15,000万円	142万円	20m
2024年第3四半期	120㎡	6,600万円	182万円	5m
2024年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2024年第3四半期	90㎡	8,800万円	323万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第3四半期	100㎡	6,700万円	222万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第3四半期	95㎡	8,400万円	292万円	－
2024年第3四半期	100㎡	6,400万円	212万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第3四半期	95㎡	6,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第3四半期	100㎡	6,400万円	212万円	－
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2022年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
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2022年第2四半期	135㎡	3,000万円	73万円	6.8m
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2022年第1四半期	125㎡	9,000万円	238万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
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2022年第1四半期	370㎡	4,900万円	44万円	9m
2022年第1四半期	185㎡	2,800万円	50万円	9m
2022年第1四半期	155㎡	2,500万円	53万円	9m
2022年第1四半期	120㎡	1,500万円	41万円	5.3m
2022年第1四半期	110㎡	6,200万円	186万円	6.8m
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	100㎡	6,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－