習志野台マンション 3LDK 1,880万円利回り7.7% 築52年中古マンション投資

習志野台マンション

船橋市西習志野2丁目 | 高根木戸駅 5分

旧耐震確認推奨D級立地

1,880万円 3LDK 69.8㎡坪単価 89万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：7.7% | リスクスコア：70/100

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物件概要

物件名	習志野台マンション
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市西習志野2丁目
交通	高根木戸駅 5分
価格	1,880万円
間取り・専有面積	3LDK 69.8㎡
所在階	1階 / 7階建
築年数	52年7ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り7.7%

実質利回り6.2%

リスクスコア70/100

坪単価89万円

築年数52年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築52年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築52年(-20)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.4万円/月
表面利回り	7.7%
実質利回り	6.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西習志野エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：154件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低17万円 → 中央値99万円 → 最高272万円

当物件の坪単価：89.0万円 → 相場比 -10.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	123万円	58〜188
2025年第4四半期	9件	103万円	47〜179
2025年第3四半期	8件	117万円	41〜235
2025年第2四半期	13件	110万円	58〜170
2025年第1四半期	14件	107万円	54〜272
2024年第4四半期	9件	106万円	66〜196
2024年第3四半期	18件	101万円	33〜214
2024年第2四半期	9件	78万円	33〜224
2024年第1四半期	6件	220万円	64〜255
2023年第4四半期	6件	92万円	66〜145
2023年第3四半期	3件	107万円	31〜144
2023年第2四半期	5件	73万円	47〜100
2023年第1四半期	11件	81万円	41〜141
2022年第4四半期	8件	71万円	34〜119
2022年第3四半期	11件	126万円	49〜139
2022年第2四半期	9件	102万円	76〜146
2022年第1四半期	2件	175万円	17〜175

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	5m
2026年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2026年第1四半期	130㎡	5,300万円	135万円	4.4m
2026年第1四半期	155㎡	3,500万円	75万円	－
2026年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2026年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2026年第1四半期	135㎡	3,600万円	88万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2026年第1四半期	170㎡	3,000万円	58万円	4m
2026年第1四半期	175㎡	5,000万円	94万円	4.2m
2026年第1四半期	110㎡	3,600万円	108万円	6.5m
2026年第1四半期	165㎡	3,400万円	68万円	6m
2025年第4四半期	165㎡	4,100万円	82万円	4m
2025年第4四半期	170㎡	2,400万円	47万円	3.6m
2025年第4四半期	145㎡	4,500万円	103万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	6,500万円	179万円	4m
2025年第4四半期	160㎡	2,900万円	60万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第4四半期	150㎡	6,000万円	132万円	6.5m
2025年第4四半期	100㎡	2,800万円	93万円	6.5m
2025年第4四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	1,000万円	41万円	5.3m
2025年第3四半期	145㎡	3,400万円	78万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	4,400万円	153万円	5.5m
2025年第3四半期	210㎡	5,700万円	90万円	4.5m
2025年第3四半期	320㎡	7,300万円	75万円	5.6m
2025年第3四半期	100㎡	7,100万円	235万円	5m
2025年第3四半期	110㎡	3,900万円	117万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2025年第2四半期	100㎡	4,000万円	132万円	5.5m
2025年第2四半期	165㎡	3,500万円	70万円	4.5m
2025年第2四半期	165㎡	3,300万円	66万円	5m
2025年第2四半期	160㎡	4,500万円	93万円	5.7m
2025年第2四半期	110㎡	5,400万円	162万円	4.5m
2025年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第2四半期	110㎡	4,300万円	129万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	3,900万円	136万円	－
2025年第2四半期	165㎡	2,900万円	58万円	4.5m
2025年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第2四半期	125㎡	3,000万円	79万円	4m
2025年第2四半期	320㎡	6,700万円	69万円	6m
2025年第1四半期	145㎡	4,700万円	107万円	6.1m
2025年第1四半期	100㎡	5,300万円	175万円	4m
2025年第1四半期	160㎡	4,500万円	93万円	5.6m
2025年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	5.5m
2025年第1四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4.3m
2025年第1四半期	100㎡	5,300万円	175万円	2.7m
2025年第1四半期	140㎡	3,500万円	83万円	4m
2025年第1四半期	170㎡	14,000万円	272万円	5.2m
2025年第1四半期	500㎡	21,000万円	139万円	7.2m
2025年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第1四半期	110㎡	1,800万円	54万円	4m
2025年第1四半期	450㎡	17,000万円	125万円	16m
2025年第1四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	4.3m
2024年第4四半期	150㎡	8,900万円	196万円	8m
2024年第4四半期	130㎡	3,300万円	84万円	3.3m
2024年第4四半期	130㎡	4,500万円	114万円	4m
2024年第4四半期	150㎡	4,800万円	106万円	6.2m
2024年第4四半期	165㎡	3,300万円	66万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	2,200万円	73万円	4.5m
2024年第4四半期	110㎡	5,500万円	165万円	6.2m
2024年第4四半期	125㎡	3,000万円	79万円	4.5m
2024年第3四半期	140㎡	3,800万円	90万円	5.5m
2024年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	6.1m
2024年第3四半期	500㎡	7,000万円	46万円	6.5m
2024年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第3四半期	115㎡	3,500万円	101万円	5.5m
2024年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	4.5m
2024年第3四半期	1700㎡	70,000万円	136万円	16m
2024年第3四半期	320㎡	3,200万円	33万円	4.3m
2024年第3四半期	105㎡	6,800万円	214万円	5m
2024年第3四半期	330㎡	6,300万円	63万円	5.4m
2024年第3四半期	115㎡	7,400万円	213万円	5m
2024年第3四半期	145㎡	3,700万円	84万円	5.4m
2024年第3四半期	120㎡	4,700万円	129万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4.4m
2024年第3四半期	100㎡	3,900万円	129万円	－
2024年第3四半期	240㎡	3,200万円	44万円	4.6m
2024年第3四半期	215㎡	4,600万円	71万円	4.9m
2024年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2024年第2四半期	210㎡	2,100万円	33万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	4,700万円	155万円	4.5m
2024年第2四半期	190㎡	4,500万円	78万円	3.9m
2024年第2四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2024年第2四半期	125㎡	3,300万円	87万円	5.6m
2024年第2四半期	105㎡	7,100万円	224万円	5m
2024年第2四半期	165㎡	3,100万円	62万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2024年第2四半期	140㎡	3,300万円	78万円	4m
2024年第1四半期	160㎡	3,500万円	72万円	6m
2024年第1四半期	140㎡	2,700万円	64万円	5.5m
2024年第1四半期	120㎡	4,700万円	129万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	7,000万円	231万円	6.5m
2024年第1四半期	100㎡	7,700万円	255万円	5m
2024年第1四半期	105㎡	7,000万円	220万円	6m
2023年第4四半期	155㎡	3,400万円	73万円	5.4m
2023年第4四半期	100㎡	4,100万円	136万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	4.5m
2023年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2023年第4四半期	165㎡	4,600万円	92万円	5.8m
2023年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第3四半期	160㎡	1,500万円	31万円	6m
2023年第3四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2023年第2四半期	105㎡	1,500万円	47万円	3.9m
2023年第2四半期	165㎡	5,000万円	100万円	4.5m
2023年第2四半期	135㎡	3,000万円	73万円	4.3m
2023年第2四半期	110㎡	1,600万円	48万円	4m
2023年第2四半期	250㎡	5,700万円	75万円	6.5m
2023年第1四半期	90㎡	2,200万円	81万円	－
2023年第1四半期	105㎡	2,800万円	88万円	4.5m
2023年第1四半期	95㎡	3,800万円	132万円	5m
2023年第1四半期	100㎡	2,000万円	66万円	4.5m
2023年第1四半期	120㎡	5,100万円	141万円	4.5m
2023年第1四半期	210㎡	3,800万円	60万円	4.5m
2023年第1四半期	145㎡	1,800万円	41万円	6.5m
2023年第1四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2023年第1四半期	155㎡	2,100万円	45万円	5m
2023年第1四半期	175㎡	2,800万円	53万円	4m
2023年第1四半期	135㎡	4,300万円	105万円	4m
2022年第4四半期	125㎡	2,300万円	61万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第4四半期	175㎡	1,800万円	34万円	4m
2022年第4四半期	155㎡	4,600万円	98万円	4.1m
2022年第4四半期	140㎡	3,800万円	90万円	4m
2022年第4四半期	125㎡	4,500万円	119万円	6.1m
2022年第4四半期	105㎡	2,000万円	63万円	4.5m
2022年第4四半期	80㎡	980万円	40万円	－
2022年第3四半期	95㎡	3,900万円	136万円	5m
2022年第3四半期	155㎡	2,600万円	55万円	6m
2022年第3四半期	165㎡	3,500万円	70万円	5m
2022年第3四半期	250㎡	3,700万円	49万円	8m
2022年第3四半期	100㎡	3,600万円	119万円	5.2m
2022年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	5.5m
2022年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	5.5m
2022年第3四半期	110㎡	4,200万円	126万円	5.5m
2022年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	3,100万円	128万円	4.2m
2022年第2四半期	95㎡	3,200万円	111万円	6m
2022年第2四半期	130㎡	5,500万円	140万円	5.4m
2022年第2四半期	200㎡	4,600万円	76万円	4.6m
2022年第2四半期	110㎡	3,000万円	90万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,000万円	88万円	6.3m
2022年第2四半期	95㎡	4,200万円	146万円	4.5m
2022年第2四半期	130㎡	4,000万円	102万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	6,100万円	175万円	5.4m
2022年第1四半期	9999㎡	51,000万円	17万円	4m