コープ野村浦安2号棟 3LDK 3,588万円利回り4.0% 築43年中古マンション投資

コープ野村浦安2号棟

浦安市猫実１丁目 | 浦安駅 18分

新耐震D級立地

3,588万円 3LDK 64.0㎡坪単価 185万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.0% | リスクスコア：70/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	コープ野村浦安2号棟
物件種別	中古マンション
所在地	浦安市猫実１丁目
交通	浦安駅 18分
価格	3,588万円
間取り・専有面積	3LDK 64.0㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	43年
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.0%

実質利回り3.2%

リスクスコア70/100

坪単価185万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

?駅18分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.4万円/月
表面利回り	4.0%
実質利回り	3.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 猫実エリア （浦安市内、過去5年間）活発

取引件数：95件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値170万円 → 最高533万円

当物件の坪単価：185.3万円 → 相場比 +9.0%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	182万円	112〜220
2025年第3四半期	12件	142万円	59〜216
2025年第2四半期	6件	181万円	170〜248
2025年第1四半期	6件	170万円	110〜229
2024年第4四半期	6件	135万円	112〜301
2024年第3四半期	5件	187万円	102〜211
2024年第2四半期	3件	179万円	137〜285
2024年第1四半期	4件	94万円	22〜127
2023年第4四半期	6件	143万円	122〜337
2023年第3四半期	3件	139万円	61〜158
2023年第2四半期	6件	251万円	147〜397
2023年第1四半期	5件	142万円	135〜357
2022年第4四半期	7件	211万円	137〜444
2022年第3四半期	6件	154万円	23〜270
2022年第2四半期	3件	209万円	86〜226
2022年第1四半期	9件	209万円	110〜529
2021年第4四半期	1件	242万円	242〜242
2021年第3四半期	3件	198万円	178〜533

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	4.1m
2025年第3四半期	300㎡	12,000万円	132万円	5.8m
2025年第3四半期	260㎡	7,500万円	95万円	1.8m
2025年第3四半期	80㎡	1,600万円	66万円	1.8m
2025年第3四半期	390㎡	9,500万円	81万円	1.8m
2025年第3四半期	50㎡	890万円	59万円	1.8m
2025年第3四半期	770㎡	33,000万円	142万円	6.6m
2025年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,900万円	171万円	3.9m
2025年第3四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	11.7m
2025年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	4,900万円	180万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	350㎡	16,000万円	151万円	10m
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第1四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4.5m
2024年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	2.8m
2024年第4四半期	270㎡	11,000万円	135万円	6.7m
2024年第4四半期	320㎡	13,000万円	134万円	4.5m
2024年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,100万円	211万円	5.4m
2024年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	1.9m
2024年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	5.4m
2024年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	1.6m
2024年第1四半期	75㎡	500万円	22万円	－
2024年第1四半期	630㎡	12,000万円	63万円	6.6m
2023年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	26m
2023年第4四半期	95㎡	6,200万円	216万円	9.5m
2023年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2023年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	8.7m
2023年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第2四半期	105㎡	6,100万円	192万円	4m
2023年第2四半期	175㎡	21,000万円	397万円	23m
2023年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	5.5m
2023年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	5.4m
2023年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第1四半期	270㎡	11,000万円	135万円	9.5m
2023年第1四半期	130㎡	5,500万円	140万円	2.7m
2023年第1四半期	50㎡	5,400万円	357万円	3m
2023年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	4.1m
2022年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	2.7m
2022年第4四半期	105㎡	6,700万円	211万円	5.7m
2022年第4四半期	420㎡	18,000万円	142万円	10m
2022年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	4.5m
2022年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第3四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	4m
2022年第3四半期	145㎡	1,000万円	23万円	4.5m
2022年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第2四半期	100㎡	2,600万円	86万円	2.2m
2022年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	5m
2022年第1四半期	500㎡	17,000万円	112万円	7.1m
2022年第1四半期	420㎡	14,000万円	110万円	10m
2022年第1四半期	45㎡	7,200万円	529万円	6.2m
2022年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	3.8m
2021年第3四半期	440㎡	71,000万円	533万円	5.4m
2021年第3四半期	100㎡	6,000万円	198万円	6m