堀込第４住宅 3K 580万円利回り14.5% 築45年中古マンション投資

堀込第４住宅

白井市堀込 | 白井駅 10分

角部屋南向き旧耐震確認推奨D級立地

580万円 3K 56.82㎡坪単価 34万円

評価グレード：－ | 利回り：14.5% | リスクスコア：66/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	堀込第４住宅
物件種別	中古マンション
所在地	白井市堀込
交通	白井駅 10分
価格	580万円
間取り・専有面積	3K 56.82㎡
所在階	-階 / -
築年数	45年3ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り14.5%

実質利回り11.6%

リスクスコア66/100

坪単価34万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

?駅10分(-5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.4万円/月
表面利回り	14.5%
実質利回り	11.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 堀込エリア （白井市内、過去5年間）活発

取引件数：183件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値32万円 → 最高142万円

当物件の坪単価：33.7万円 → 相場比 +5.3%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	11件	41万円	17〜142
2025年第4四半期	17件	35万円	14〜99
2025年第3四半期	8件	37万円	8〜58
2025年第2四半期	4件	41万円	6〜41
2025年第1四半期	13件	25万円	6〜49
2024年第4四半期	20件	33万円	14〜96
2024年第3四半期	15件	36万円	4〜97
2024年第2四半期	5件	51万円	43〜78
2024年第1四半期	12件	33万円	4〜83
2023年第4四半期	13件	33万円	11〜56
2023年第3四半期	7件	32万円	3〜72
2023年第2四半期	12件	25万円	6〜53
2023年第1四半期	3件	32万円	25〜36
2022年第4四半期	13件	33万円	10〜142
2022年第3四半期	7件	25万円	3〜55
2022年第2四半期	11件	33万円	6〜126
2022年第1四半期	12件	27万円	6〜90

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	60㎡	460万円	25万円	－
2026年第1四半期	135㎡	2,100万円	51万円	－
2026年第1四半期	60㎡	830万円	46万円	－
2026年第1四半期	65㎡	580万円	29万円	－
2026年第1四半期	60㎡	680万円	37万円	－
2026年第1四半期	60㎡	570万円	31万円	－
2026年第1四半期	175㎡	2,400万円	45万円	－
2026年第1四半期	60㎡	750万円	41万円	－
2026年第1四半期	85㎡	1,200万円	47万円	－
2026年第1四半期	90㎡	470万円	17万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第4四半期	80㎡	850万円	35万円	－
2025年第4四半期	55㎡	890万円	53万円	－
2025年第4四半期	60㎡	390万円	21万円	－
2025年第4四半期	60㎡	480万円	26万円	－
2025年第4四半期	60㎡	250万円	14万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第4四半期	60㎡	800万円	44万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,000万円	37万円	－
2025年第4四半期	60㎡	510万円	28万円	－
2025年第4四半期	85㎡	1,000万円	39万円	－
2025年第4四半期	105㎡	880万円	28万円	－
2025年第4四半期	120㎡	2,600万円	72万円	－
2025年第4四半期	60㎡	890万円	49万円	－
2025年第4四半期	65㎡	350万円	18万円	－
2025年第4四半期	120㎡	2,300万円	63万円	－
2025年第4四半期	60㎡	480万円	26万円	－
2025年第4四半期	100㎡	700万円	23万円	－
2025年第3四半期	60㎡	150万円	8万円	－
2025年第3四半期	115㎡	1,700万円	49万円	－
2025年第3四半期	150㎡	1,700万円	37万円	－
2025年第3四半期	65㎡	480万円	24万円	－
2025年第3四半期	60㎡	400万円	22万円	－
2025年第3四半期	120㎡	1,700万円	47万円	－
2025年第3四半期	65㎡	390万円	20万円	－
2025年第3四半期	120㎡	2,100万円	58万円	－
2025年第2四半期	60㎡	750万円	41万円	－
2025年第2四半期	80㎡	1,000万円	41万円	－
2025年第2四半期	85㎡	150万円	6万円	－
2025年第2四半期	60㎡	590万円	33万円	－
2025年第1四半期	55㎡	220万円	13万円	－
2025年第1四半期	60㎡	200万円	11万円	－
2025年第1四半期	60㎡	100万円	6万円	－
2025年第1四半期	55㎡	580万円	35万円	－
2025年第1四半期	55㎡	410万円	25万円	－
2025年第1四半期	65㎡	750万円	38万円	－
2025年第1四半期	60㎡	150万円	8万円	－
2025年第1四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2025年第1四半期	60㎡	410万円	23万円	－
2025年第1四半期	60㎡	580万円	32万円	－
2025年第1四半期	60㎡	180万円	10万円	－
2025年第1四半期	95㎡	1,400万円	49万円	－
2025年第1四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2024年第4四半期	85㎡	450万円	18万円	－
2024年第4四半期	55㎡	700万円	42万円	－
2024年第4四半期	55㎡	550万円	33万円	－
2024年第4四半期	105㎡	1,900万円	60万円	－
2024年第4四半期	55㎡	550万円	33万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2024年第4四半期	105㎡	1,800万円	57万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2024年第4四半期	95㎡	450万円	16万円	－
2024年第4四半期	110㎡	490万円	15万円	－
2024年第4四半期	115㎡	1,900万円	55万円	－
2024年第4四半期	110㎡	800万円	24万円	－
2024年第4四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2024年第4四半期	60㎡	700万円	39万円	－
2024年第4四半期	180㎡	3,500万円	64万円	6m
2024年第4四半期	105㎡	450万円	14万円	－
2024年第4四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2024年第4四半期	100㎡	790万円	26万円	－
2024年第4四半期	80㎡	600万円	25万円	－
2024年第3四半期	85㎡	1,000万円	39万円	－
2024年第3四半期	60㎡	650万円	36万円	－
2024年第3四半期	80㎡	100万円	4万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2024年第3四半期	110㎡	2,200万円	66万円	－
2024年第3四半期	170㎡	5,000万円	97万円	－
2024年第3四半期	120㎡	2,200万円	61万円	－
2024年第3四半期	190㎡	3,000万円	52万円	－
2024年第3四半期	100㎡	600万円	20万円	－
2024年第3四半期	60㎡	370万円	20万円	－
2024年第3四半期	60㎡	380万円	21万円	－
2024年第3四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第3四半期	95㎡	600万円	21万円	－
2024年第3四半期	100㎡	700万円	23万円	－
2024年第2四半期	175㎡	2,700万円	51万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	780万円	47万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2024年第2四半期	60㎡	780万円	43万円	－
2024年第1四半期	195㎡	3,600万円	61万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	1,200万円	38万円	－
2024年第1四半期	105㎡	430万円	14万円	－
2024年第1四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2024年第1四半期	80㎡	700万円	29万円	－
2024年第1四半期	60㎡	580万円	32万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第1四半期	190㎡	3,600万円	63万円	6m
2024年第1四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2024年第1四半期	75㎡	100万円	4万円	－
2024年第1四半期	80㎡	800万円	33万円	－
2023年第4四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2023年第4四半期	80㎡	600万円	25万円	－
2023年第4四半期	60㎡	660万円	36万円	－
2023年第4四半期	60㎡	200万円	11万円	－
2023年第4四半期	55㎡	260万円	16万円	－
2023年第4四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2023年第4四半期	60㎡	600万円	33万円	－
2023年第4四半期	135㎡	2,300万円	56万円	－
2023年第4四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2023年第4四半期	60㎡	600万円	33万円	－
2023年第4四半期	60㎡	780万円	43万円	－
2023年第4四半期	60㎡	600万円	33万円	－
2023年第4四半期	60㎡	980万円	54万円	－
2023年第3四半期	60㎡	580万円	32万円	－
2023年第3四半期	60㎡	880万円	48万円	－
2023年第3四半期	60㎡	950万円	52万円	－
2023年第3四半期	60㎡	63万円	3万円	－
2023年第3四半期	60㎡	580万円	32万円	－
2023年第3四半期	55㎡	380万円	23万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2023年第2四半期	95㎡	600万円	21万円	－
2023年第2四半期	55㎡	880万円	53万円	－
2023年第2四半期	80㎡	480万円	20万円	－
2023年第2四半期	90㎡	700万円	26万円	－
2023年第2四半期	60㎡	100万円	6万円	－
2023年第2四半期	60㎡	560万円	31万円	－
2023年第2四半期	65㎡	480万円	24万円	－
2023年第2四半期	65㎡	490万円	25万円	－
2023年第2四半期	95㎡	400万円	14万円	－
2023年第2四半期	60㎡	880万円	48万円	－
2023年第2四半期	65㎡	560万円	28万円	－
2023年第2四半期	60㎡	300万円	17万円	－
2023年第1四半期	80㎡	610万円	25万円	－
2023年第1四半期	110㎡	1,200万円	36万円	－
2023年第1四半期	80㎡	780万円	32万円	－
2022年第4四半期	210㎡	1,900万円	30万円	6m
2022年第4四半期	105㎡	1,100万円	35万円	－
2022年第4四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第4四半期	100㎡	300万円	10万円	－
2022年第4四半期	80㎡	400万円	17万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第4四半期	115㎡	2,000万円	57万円	－
2022年第4四半期	65㎡	400万円	20万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第4四半期	60㎡	180万円	10万円	－
2022年第4四半期	110㎡	1,100万円	33万円	－
2022年第4四半期	60㎡	530万円	29万円	－
2022年第3四半期	90㎡	70万円	3万円	－
2022年第3四半期	75㎡	500万円	22万円	－
2022年第3四半期	60㎡	600万円	33万円	－
2022年第3四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2022年第3四半期	60㎡	450万円	25万円	－
2022年第3四半期	100㎡	1,100万円	36万円	－
2022年第3四半期	110㎡	660万円	20万円	－
2022年第2四半期	55㎡	550万円	33万円	－
2022年第2四半期	90㎡	960万円	35万円	－
2022年第2四半期	100㎡	1,500万円	50万円	－
2022年第2四半期	110㎡	880万円	26万円	－
2022年第2四半期	110㎡	850万円	26万円	－
2022年第2四半期	60㎡	100万円	6万円	－
2022年第2四半期	105㎡	4,000万円	126万円	－
2022年第2四半期	120㎡	2,000万円	55万円	－
2022年第2四半期	60㎡	590万円	33万円	－
2022年第2四半期	95㎡	960万円	33万円	－
2022年第2四半期	60㎡	490万円	27万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第1四半期	9999㎡	50,000万円	17万円	16m
2022年第1四半期	80㎡	650万円	27万円	－
2022年第1四半期	60㎡	100万円	6万円	－
2022年第1四半期	60㎡	100万円	6万円	－
2022年第1四半期	85㎡	550万円	21万円	－
2022年第1四半期	90㎡	400万円	15万円	－
2022年第1四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2022年第1四半期	60㎡	300万円	17万円	－
2022年第1四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2022年第1四半期	110㎡	1,800万円	54万円	－
2022年第1四半期	60㎡	500万円	28万円	－