西船橋永谷マンション 2DK 899万円利回り10.3% 築53年中古マンション投資

西船橋永谷マンション

市川市田尻４丁目 | 原木中山駅 8分

旧耐震確認推奨D級立地

899万円 2DK 32.4㎡坪単価 92万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：10.3% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	西船橋永谷マンション
物件種別	中古マンション
所在地	市川市田尻４丁目
交通	原木中山駅 8分
価格	899万円
間取り・専有面積	2DK 32.4㎡
所在階	7階 / 7階建
築年数	53年2ヶ月
想定賃料	7.7万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り10.3%

実質利回り8.2%

リスクスコア60/100

坪単価92万円

築年数53年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築53年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築53年(-20)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.7万円/月
年間賃料収入	92.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 9.2万円/年
実質賃貸収入	83.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.1万円/月
表面利回り	10.3%
実質利回り	8.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 田尻エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：213件 | 月平均 3.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値136万円 → 最高256万円

当物件の坪単価：91.7万円 → 相場比 -32.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	10件	187万円	88〜213
2025年第4四半期	15件	132万円	39〜212
2025年第3四半期	17件	163万円	71〜246
2025年第2四半期	15件	170万円	85〜208
2025年第1四半期	12件	148万円	59〜198
2024年第4四半期	11件	126万円	59〜215
2024年第3四半期	9件	154万円	51〜256
2024年第2四半期	11件	99万円	33〜142
2024年第1四半期	12件	141万円	22〜193
2023年第4四半期	13件	152万円	61〜203
2023年第3四半期	18件	132万円	53〜198
2023年第2四半期	14件	151万円	52〜203
2023年第1四半期	9件	98万円	52〜168
2022年第4四半期	14件	132万円	50〜182
2022年第3四半期	11件	120万円	49〜146
2022年第2四半期	9件	144万円	108〜180
2022年第1四半期	13件	128万円	32〜234

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	750㎡	20,000万円	88万円	4.8m
2026年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2026年第1四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2026年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2026年第1四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2025年第4四半期	450㎡	11,000万円	81万円	13m
2025年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第4四半期	35㎡	410万円	39万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第4四半期	115㎡	4,000万円	115万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	8.4m
2025年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	7.3m
2025年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2025年第3四半期	35㎡	750万円	71万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	5m
2025年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	7.2m
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	7.2m
2025年第2四半期	510㎡	15,000万円	97万円	7.5m
2025年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	7.3m
2025年第2四半期	290㎡	18,000万円	205万円	5.2m
2025年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2025年第2四半期	35㎡	900万円	85万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第1四半期	190㎡	4,600万円	80万円	9m
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第1四半期	45㎡	800万円	59万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第1四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2024年第4四半期	620㎡	11,000万円	59万円	4.9m
2024年第4四半期	100㎡	3,800万円	126万円	6.6m
2024年第4四半期	165㎡	4,400万円	88万円	4m
2024年第4四半期	30㎡	930万円	102万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第4四半期	35㎡	950万円	90万円	－
2024年第4四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2024年第3四半期	750㎡	58,000万円	256万円	12.6m
2024年第3四半期	85㎡	1,300万円	51万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第3四半期	105㎡	3,700万円	116万円	3.8m
2024年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第3四半期	40㎡	780万円	64万円	－
2024年第2四半期	115㎡	3,200万円	92万円	4.3m
2024年第2四半期	860㎡	21,000万円	81万円	－
2024年第2四半期	30㎡	750万円	83万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2024年第2四半期	30㎡	300万円	33万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第2四半期	35㎡	790万円	75万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,800万円	132万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2024年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2024年第1四半期	45㎡	300万円	22万円	4.7m
2024年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	4.5m
2024年第1四半期	100㎡	1,600万円	53万円	4.5m
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第1四半期	40㎡	970万円	80万円	－
2024年第1四半期	30㎡	500万円	55万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第4四半期	100㎡	4,600万円	152万円	4.2m
2023年第4四半期	95㎡	4,000万円	139万円	7.3m
2023年第4四半期	310㎡	13,000万円	139万円	9m
2023年第4四半期	30㎡	580万円	64万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,600万円	179万円	4.3m
2023年第4四半期	35㎡	980万円	93万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第3四半期	35㎡	930万円	88万円	－
2023年第3四半期	35㎡	800万円	76万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第3四半期	35㎡	980万円	93万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,100万円	198万円	7m
2023年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	5.6m
2023年第2四半期	160㎡	2,500万円	52万円	4.5m
2023年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	4.7m
2023年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第2四半期	35㎡	650万円	61万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第2四半期	35㎡	600万円	57万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第1四半期	210㎡	6,200万円	98万円	8m
2023年第1四半期	460㎡	13,000万円	93万円	7m
2023年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第1四半期	220㎡	6,100万円	92万円	7m
2023年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第1四半期	40㎡	630万円	52万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	680万円	50万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2022年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	4.7m
2022年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第4四半期	90㎡	3,600万円	132万円	－
2022年第4四半期	105㎡	4,800万円	151万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第3四半期	9999㎡	380,000万円	126万円	9.7m
2022年第3四半期	130㎡	4,400万円	112万円	8.3m
2022年第3四半期	210㎡	4,000万円	63万円	8m
2022年第3四半期	45㎡	670万円	49万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2022年第3四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2022年第3四半期	35㎡	630万円	60万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2022年第2四半期	165㎡	5,400万円	108万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2022年第1四半期	120㎡	4,600万円	127万円	4.5m
2022年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	8.3m
2022年第1四半期	1000㎡	16,000万円	53万円	2.9m
2022年第1四半期	370㎡	8,100万円	72万円	2.3m
2022年第1四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4.5m
2022年第1四半期	230㎡	2,200万円	32万円	9.7m
2022年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2022年第1四半期	95㎡	3,900万円	136万円	－
2022年第1四半期	30㎡	590万円	65万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－