ＬＥＢＥＮ流山おおたかの森Ｒｅｖｉｅ 3LDK 7,280万円利回り2.0% 築11年中古マンション投資

ＬＥＢＥＮ流山おおたかの森Ｒｅｖｉｅ

流山市おおたかの森東 | 流山おおたかの森駅 3分

新耐震D級立地

7,280万円 3LDK 70.18㎡坪単価 343万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.0% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ＬＥＢＥＮ流山おおたかの森Ｒｅｖｉｅ
物件種別	中古マンション
所在地	流山市おおたかの森東
交通	流山おおたかの森駅 3分
価格	7,280万円
間取り・専有面積	3LDK 70.18㎡
所在階	-階 / -
築年数	11年8ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.0%

実質利回り1.6%

リスクスコア100/100

坪単価343万円

築年数11年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.0万円/月
表面利回り	2.0%
実質利回り	1.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 おおたかの森東エリア （流山市内、過去5年間）活発

取引件数：179件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低60万円 → 中央値220万円 → 最高374万円

当物件の坪単価：342.9万円 → 相場比 +55.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	10件	284万円	208〜361
2025年第4四半期	9件	202万円	110〜317
2025年第3四半期	10件	229万円	112〜276
2025年第2四半期	9件	261万円	194〜311
2025年第1四半期	14件	198万円	141〜293
2024年第4四半期	8件	220万円	198〜293
2024年第3四半期	7件	258万円	142〜302
2024年第2四半期	8件	202万円	115〜320
2024年第1四半期	19件	194万円	60〜317
2023年第4四半期	14件	237万円	114〜283
2023年第3四半期	9件	242万円	78〜269
2023年第2四半期	9件	219万円	99〜269
2023年第1四半期	12件	236万円	137〜288
2022年第4四半期	12件	253万円	118〜288
2022年第3四半期	7件	213万円	125〜253
2022年第2四半期	8件	190万円	150〜231
2022年第1四半期	14件	189万円	66〜374

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2026年第1四半期	140㎡	8,800万円	208万円	－
2026年第1四半期	95㎡	7,400万円	258万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2026年第1四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2026年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2026年第1四半期	125㎡	8,700万円	230万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2025年第4四半期	155㎡	9,100万円	194万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2025年第4四半期	160㎡	5,900万円	122万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第4四半期	165㎡	5,500万円	110万円	4m
2025年第3四半期	145㎡	5,100万円	116万円	18m
2025年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第3四半期	180㎡	7,500万円	138万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第3四半期	150㎡	5,100万円	112万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,100万円	276万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第3四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2025年第3四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,700万円	261万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2025年第1四半期	140㎡	7,300万円	172万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2025年第1四半期	140㎡	7,300万円	172万円	6m
2025年第1四半期	135㎡	7,000万円	171万円	6m
2025年第1四半期	190㎡	8,100万円	141万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第1四半期	110㎡	6,200万円	186万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第4四半期	90㎡	5,600万円	206万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第3四半期	1000㎡	55,000万円	182万円	6m
2024年第3四半期	140㎡	6,000万円	142万円	18m
2024年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第3四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2024年第2四半期	135㎡	4,700万円	115万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2024年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2024年第2四半期	140㎡	6,600万円	156万円	－
2024年第2四半期	150㎡	8,700万円	192万円	4.1m
2024年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第1四半期	95㎡	6,800万円	237万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第1四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2024年第1四半期	145㎡	6,300万円	144万円	6m
2024年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2024年第1四半期	100㎡	1,800万円	60万円	4m
2024年第1四半期	165㎡	7,400万円	148万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第4四半期	165㎡	5,700万円	114万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2023年第4四半期	140㎡	8,500万円	201万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2023年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2023年第3四半期	135㎡	6,200万円	152万円	6m
2023年第3四半期	165㎡	3,900万円	78万円	4m
2023年第3四半期	135㎡	6,100万円	149万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	140㎡	4,200万円	99万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2023年第1四半期	140㎡	5,800万円	137万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2023年第1四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2023年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	－
2022年第4四半期	140㎡	5,000万円	118万円	5m
2022年第4四半期	280㎡	12,000万円	142万円	6m
2022年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2022年第4四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第3四半期	135㎡	5,200万円	127万円	6m
2022年第3四半期	140㎡	5,300万円	125万円	6m
2022年第3四半期	160㎡	8,500万円	176万円	6m
2022年第3四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2022年第2四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第2四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2022年第2四半期	110㎡	5,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2022年第1四半期	170㎡	4,300万円	84万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	8m
2022年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2022年第1四半期	305㎡	6,100万円	66万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－