物件概要
| 物件名 | パレステージ松戸北小金 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 松戸市根木内 |
| 交通 | 北小金駅 12分 |
| 価格 | 2,950万円 |
| 間取り・専有面積 | 4LDK 70.08㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 12年8ヶ月 |
| 想定賃料 | 15.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良（A）
表面利回り6.1%
実質利回り4.9%
リスクスコア93/100
坪単価139万円
築年数12年
| 物件名 | パレステージ松戸北小金 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 松戸市根木内 |
| 交通 | 北小金駅 12分 |
| 価格 | 2,950万円 |
| 間取り・専有面積 | 4LDK 70.08㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 12年8ヶ月 |
| 想定賃料 | 15.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 15.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 180.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 18.0万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 162.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 6.9万円/月 |
| 表面利回り | 6.1% |
| 実質利回り | 4.9% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 3件 | 41万円 | 9〜156 |
| 2025年第4四半期 | 3件 | 49万円 | 45〜113 |
| 2025年第3四半期 | 4件 | 71万円 | 30〜132 |
| 2025年第2四半期 | 4件 | 119万円 | 56〜153 |
| 2025年第1四半期 | 4件 | 118万円 | 47〜122 |
| 2024年第4四半期 | 4件 | 102万円 | 47〜113 |
| 2024年第3四半期 | 3件 | 123万円 | 120〜137 |
| 2024年第2四半期 | 4件 | 132万円 | 118〜132 |
| 2024年第1四半期 | 2件 | 102万円 | 16〜102 |
| 2023年第4四半期 | 3件 | 46万円 | 3〜52 |
| 2023年第3四半期 | 5件 | 66万円 | 38〜109 |
| 2023年第2四半期 | 3件 | 23万円 | 13〜59 |
| 2023年第1四半期 | 2件 | 77万円 | 38〜77 |
| 2022年第2四半期 | 3件 | 26万円 | 17〜96 |
| 2022年第1四半期 | 7件 | 57万円 | 40〜163 |
| 2021年第4四半期 | 6件 | 45万円 | 31〜128 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 190㎡ | 520万円 | 9万円 | 4m |
| 2026年第1四半期 | 70㎡ | 3,300万円 | 156万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 155㎡ | 1,900万円 | 41万円 | 5m |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 2,400万円 | 113万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 125㎡ | 1,700万円 | 45万円 | 5m |
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 960万円 | 49万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 150㎡ | 1,800万円 | 40万円 | 4.5m |
| 2025年第3四半期 | 125㎡ | 5,000万円 | 132万円 | 7m |
| 2025年第3四半期 | 55㎡ | 500万円 | 30万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 135㎡ | 2,900万円 | 71万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 80㎡ | 3,700万円 | 153万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 125㎡ | 4,500万円 | 119万円 | 4.5m |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 2,300万円 | 56万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 125㎡ | 2,800万円 | 74万円 | 5m |
| 2025年第1四半期 | 70㎡ | 2,500万円 | 118万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 125㎡ | 3,500万円 | 93万円 | 5m |
| 2025年第1四半期 | 70㎡ | 1,000万円 | 47万円 | 4.5m |
| 2025年第1四半期 | 65㎡ | 2,400万円 | 122万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 135㎡ | 2,000万円 | 49万円 | 5m |
| 2024年第4四半期 | 65㎡ | 2,000万円 | 102万円 | － |