船橋夏見パークホームズ 3LDK 5,799万円利回り2.5% 築26年中古マンション投資

船橋夏見パークホームズ

船橋市夏見１丁目 | 東海神駅 8分

新耐震D級立地

5,799万円 3LDK 72.0㎡坪単価 266万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.5% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	船橋夏見パークホームズ
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市夏見１丁目
交通	東海神駅 8分
価格	5,799万円
間取り・専有面積	3LDK 72.0㎡
所在階	3階 / 9階建
築年数	26年
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア90/100

坪単価266万円

築年数26年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築26年(-5)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.5万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 夏見エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：275件 | 月平均 4.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低14万円 → 中央値122万円 → 最高299万円

当物件の坪単価：266.3万円 → 相場比 +118.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	216万円	57〜244
2025年第3四半期	15件	132万円	41〜260
2025年第2四半期	20件	114万円	25〜254
2025年第1四半期	21件	154万円	17〜299
2024年第4四半期	17件	184万円	73〜254
2024年第3四半期	16件	123万円	27〜249
2024年第2四半期	12件	123万円	45〜236
2024年第1四半期	19件	127万円	40〜236
2023年第4四半期	18件	126万円	72〜234
2023年第3四半期	10件	118万円	39〜186
2023年第2四半期	10件	122万円	19〜260
2023年第1四半期	22件	114万円	15〜244
2022年第4四半期	10件	110万円	66〜209
2022年第3四半期	7件	123万円	37〜193
2022年第2四半期	14件	115万円	45〜248
2022年第1四半期	20件	124万円	14〜203
2021年第4四半期	18件	98万円	17〜256
2021年第3四半期	17件	103万円	54〜203

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	5m
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	4.1m
2025年第4四半期	125㎡	3,500万円	93万円	11m
2025年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第4四半期	140㎡	6,600万円	156万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第4四半期	45㎡	780万円	57万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第3四半期	1300㎡	16,000万円	41万円	12m
2025年第3四半期	180㎡	4,900万円	90万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第3四半期	105㎡	3,200万円	101万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	5,300万円	195万円	5m
2025年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第2四半期	90㎡	3,000万円	110万円	7.2m
2025年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	3,100万円	114万円	2.7m
2025年第2四半期	800㎡	6,100万円	25万円	12m
2025年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	6m
2025年第2四半期	105㎡	5,700万円	179万円	4m
2025年第2四半期	220㎡	4,800万円	72万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,200万円	106万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	155㎡	5,900万円	126万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第2四半期	65㎡	800万円	41万円	－
2025年第1四半期	130㎡	5,300万円	135万円	5.6m
2025年第1四半期	95㎡	2,600万円	90万円	2.8m
2025年第1四半期	90㎡	5,200万円	191万円	7.7m
2025年第1四半期	420㎡	38,000万円	299万円	6.5m
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	3,900万円	143万円	4m
2025年第1四半期	720㎡	17,000万円	78万円	6m
2025年第1四半期	90㎡	5,000万円	184万円	3.5m
2025年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第1四半期	115㎡	5,200万円	149万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第1四半期	95㎡	4,000万円	139万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第1四半期	105㎡	4,800万円	151万円	5m
2025年第1四半期	105㎡	5,700万円	179万円	－
2025年第1四半期	475㎡	2,500万円	17万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	7,000万円	220万円	10.7m
2024年第4四半期	145㎡	4,500万円	103万円	6m
2024年第4四半期	135㎡	4,900万円	120万円	3.9m
2024年第4四半期	90㎡	2,000万円	73万円	3.6m
2024年第4四半期	90㎡	5,000万円	184万円	3.5m
2024年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第4四半期	165㎡	3,900万円	78万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第3四半期	45㎡	520万円	38万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第3四半期	45㎡	370万円	27万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第3四半期	100㎡	4,300万円	142万円	5.5m
2024年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第3四半期	170㎡	4,300万円	84万円	6m
2024年第3四半期	100㎡	2,900万円	96万円	8m
2024年第3四半期	430㎡	16,000万円	123万円	3.9m
2024年第3四半期	175㎡	4,600万円	87万円	8.9m
2024年第3四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第2四半期	155㎡	3,700万円	79万円	4.8m
2024年第2四半期	390㎡	15,000万円	127万円	5.4m
2024年第2四半期	350㎡	9,500万円	90万円	8.8m
2024年第2四半期	200㎡	5,500万円	91万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	3,900万円	123万円	6.3m
2024年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第2四半期	70㎡	950万円	45万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第2四半期	105㎡	3,900万円	123万円	6.5m
2024年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	130㎡	5,000万円	127万円	7m
2024年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	4,300万円	135万円	4.1m
2024年第1四半期	150㎡	5,000万円	110万円	5m
2024年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	6m
2024年第1四半期	170㎡	6,400万円	124万円	6m
2024年第1四半期	130㎡	4,200万円	107万円	3.9m
2024年第1四半期	1000㎡	12,000万円	40万円	6.7m
2024年第1四半期	340㎡	9,400万円	91万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2024年第1四半期	110㎡	4,400万円	132万円	－
2024年第1四半期	130㎡	5,100万円	130万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第1四半期	135㎡	4,200万円	103万円	5m
2024年第1四半期	130㎡	5,500万円	140万円	5m
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第4四半期	120㎡	3,400万円	94万円	3.5m
2023年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	3.8m
2023年第4四半期	420㎡	12,000万円	94万円	6.7m
2023年第4四半期	165㎡	3,600万円	72万円	9.5m
2023年第4四半期	390㎡	9,200万円	78万円	5.4m
2023年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第4四半期	120㎡	3,400万円	94万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第4四半期	100㎡	3,700万円	122万円	5m
2023年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	6m
2023年第4四半期	110㎡	4,200万円	126万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第4四半期	120㎡	4,200万円	116万円	－
2023年第3四半期	100㎡	1,900万円	63万円	8.1m
2023年第3四半期	165㎡	3,400万円	68万円	6m
2023年第3四半期	1000㎡	29,000万円	96万円	13.7m
2023年第3四半期	80㎡	2,800万円	116万円	8.1m
2023年第3四半期	90㎡	4,300万円	158万円	4m
2023年第3四半期	165㎡	9,300万円	186万円	5.5m
2023年第3四半期	110㎡	1,300万円	39万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	6m
2023年第2四半期	100㎡	3,700万円	122万円	6m
2023年第2四半期	50㎡	1,800万円	119万円	4.5m
2023年第2四半期	165㎡	6,900万円	138万円	8.7m
2023年第2四半期	95㎡	4,400万円	153万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第2四半期	45㎡	260万円	19万円	－
2023年第2四半期	240㎡	5,900万円	81万円	5.5m
2023年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,800万円	119万円	4.5m
2023年第1四半期	500㎡	6,800万円	45万円	4m
2023年第1四半期	165㎡	5,700万円	114万円	4.7m
2023年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2023年第1四半期	120㎡	3,700万円	102万円	7.6m
2023年第1四半期	105㎡	7,000万円	220万円	8.1m
2023年第1四半期	150㎡	2,700万円	60万円	6.3m
2023年第1四半期	60㎡	500万円	28万円	6.3m
2023年第1四半期	160㎡	4,100万円	85万円	5.5m
2023年第1四半期	155㎡	4,000万円	85万円	5.5m
2023年第1四半期	220㎡	1,000万円	15万円	6.7m
2023年第1四半期	165㎡	2,900万円	58万円	6m
2023年第1四半期	165㎡	3,600万円	72万円	6m
2023年第1四半期	165㎡	3,500万円	70万円	8.8m
2023年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第1四半期	110㎡	5,400万円	162万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	8m
2022年第4四半期	165㎡	3,600万円	72万円	6.7m
2022年第4四半期	340㎡	6,800万円	66万円	6.8m
2022年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第4四半期	110㎡	2,400万円	72万円	4.5m
2022年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第4四半期	120㎡	3,700万円	102万円	11m
2022年第4四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第3四半期	110㎡	3,400万円	102万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	1,200万円	50万円	5m
2022年第3四半期	65㎡	730万円	37万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	4m
2022年第3四半期	95㎡	5,100万円	177万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第2四半期	180㎡	4,800万円	88万円	7.5m
2022年第2四半期	190㎡	5,600万円	97万円	9.2m
2022年第2四半期	100㎡	7,500万円	248万円	8.1m
2022年第2四半期	95㎡	4,600万円	160万円	8m
2022年第2四半期	100㎡	3,500万円	116万円	5m
2022年第2四半期	740㎡	10,000万円	45万円	6m
2022年第2四半期	90㎡	4,400万円	162万円	5m
2022年第2四半期	200㎡	6,900万円	114万円	11.1m
2022年第2四半期	105㎡	3,500万円	110万円	4.9m
2022年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	170㎡	6,400万円	124万円	12.5m
2022年第1四半期	640㎡	2,700万円	14万円	7.3m
2022年第1四半期	135㎡	5,900万円	144万円	4.5m
2022年第1四半期	115㎡	4,500万円	129万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	5m
2022年第1四半期	175㎡	3,400万円	64万円	6m
2022年第1四半期	210㎡	5,500万円	87万円	6m
2022年第1四半期	95㎡	4,400万円	153万円	5m
2022年第1四半期	450㎡	9,100万円	67万円	4.1m
2022年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	5m
2022年第1四半期	110㎡	3,300万円	99万円	4.3m
2022年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第1四半期	90㎡	2,600万円	96万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	5.3m
2021年第4四半期	140㎡	1,000万円	24万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2021年第4四半期	9999㎡	51,000万円	17万円	13.4m
2021年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	4.6m
2021年第4四半期	175㎡	5,200万円	98万円	8.1m
2021年第4四半期	360㎡	8,000万円	73万円	11.2m
2021年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2021年第4四半期	165㎡	4,700万円	94万円	7.5m
2021年第4四半期	310㎡	5,900万円	63万円	5.3m
2021年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	110㎡	3,000万円	90万円	4m
2021年第4四半期	95㎡	3,300万円	115万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2021年第4四半期	140㎡	4,000万円	94万円	5m
2021年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2021年第4四半期	170㎡	4,700万円	91万円	5m
2021年第3四半期	150㎡	3,800万円	84万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	4m
2021年第3四半期	165㎡	2,700万円	54万円	6m
2021年第3四半期	110㎡	3,500万円	105万円	5m
2021年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2021年第3四半期	165㎡	6,100万円	122万円	6m
2021年第3四半期	165㎡	3,000万円	60万円	5.5m
2021年第3四半期	180㎡	3,100万円	57万円	8.4m
2021年第3四半期	165㎡	6,800万円	136万円	5.5m
2021年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第3四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2021年第3四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	5.2m
2021年第3四半期	185㎡	4,400万円	79万円	5m
2021年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2021年第3四半期	115㎡	3,500万円	101万円	5.5m