レーベンリヴァーレ柏ザ・レジデンス 3LDK 4,500万円利回り8.0% 築14年中古マンション投資

レーベンリヴァーレ柏ザ・レジデンス

柏市千代田１丁目 | 柏駅 9分

新耐震S級立地

4,500万円 3LDK 62.93㎡坪単価 236万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：8.0% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	レーベンリヴァーレ柏ザ・レジデンス
物件種別	中古マンション
所在地	柏市千代田１丁目
交通	柏駅 9分
価格	4,500万円
間取り・専有面積	3LDK 62.93㎡
所在階	7階 / 13階建
築年数	14年4ヶ月
想定賃料	30.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り8.0%

実質利回り6.4%

リスクスコア95/100

坪単価236万円

築年数14年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.0万円/月
年間賃料収入	360.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 36.0万円/年
実質賃貸収入	324.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.5万円/月
表面利回り	8.0%
実質利回り	6.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 千代田エリア （柏市内、過去5年間）活発

取引件数：87件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低12万円 → 中央値161万円 → 最高289万円

当物件の坪単価：236.4万円 → 相場比 +46.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	189万円	139〜198
2025年第3四半期	3件	176万円	156〜242
2025年第2四半期	5件	139万円	16〜191
2025年第1四半期	12件	178万円	85〜229
2024年第4四半期	1件	234万円	234〜234
2024年第3四半期	4件	181万円	12〜198
2024年第2四半期	3件	157万円	73〜175
2024年第1四半期	5件	176万円	18〜219
2023年第4四半期	2件	207万円	113〜207
2023年第3四半期	3件	141万円	24〜182
2023年第2四半期	3件	198万円	190〜228
2023年第1四半期	9件	143万円	33〜208
2022年第4四半期	2件	194万円	179〜194
2022年第3四半期	9件	179万円	102〜289
2022年第2四半期	4件	147万円	55〜179
2022年第1四半期	8件	161万円	71〜193
2021年第4四半期	8件	147万円	55〜183
2021年第3四半期	2件	94万円	83〜94

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	120㎡	6,400万円	176万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	140㎡	5,900万円	139万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	3.8m
2025年第2四半期	350㎡	9,000万円	85万円	6.9m
2025年第2四半期	190㎡	8,000万円	139万円	11m
2025年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2025年第2四半期	105㎡	520万円	16万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第1四半期	115㎡	5,700万円	164万円	11m
2025年第1四半期	155㎡	4,000万円	85万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	4.2m
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	135㎡	5,300万円	130万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	35㎡	340万円	32万円	－
2024年第3四半期	280㎡	1,000万円	12万円	7.5m
2024年第2四半期	150㎡	3,300万円	73万円	7.7m
2024年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第1四半期	55㎡	300万円	18万円	3.8m
2024年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	4m
2024年第1四半期	125㎡	4,100万円	108万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第4四半期	410㎡	14,000万円	113万円	11m
2023年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第3四半期	45㎡	320万円	24万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2023年第2四半期	100㎡	6,900万円	228万円	7.3m
2023年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2023年第1四半期	150㎡	6,500万円	143万円	4.2m
2023年第1四半期	120㎡	1,200万円	33万円	4m
2023年第1四半期	165㎡	4,400万円	88万円	4m
2023年第1四半期	155㎡	5,600万円	119万円	8.1m
2023年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第4四半期	100㎡	5,400万円	179万円	5m
2022年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第3四半期	240㎡	21,000万円	289万円	11m
2022年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第3四半期	140㎡	4,300万円	102万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第2四半期	240㎡	4,000万円	55万円	11m
2022年第2四半期	200㎡	8,000万円	132万円	7.9m
2022年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2021年第4四半期	120㎡	2,700万円	74万円	3.6m
2021年第4四半期	90㎡	1,500万円	55万円	10.9m
2021年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2021年第3四半期	300㎡	7,500万円	83万円	7.9m
2021年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－