津田沼第一ファミリーマンション１階 3LDK 1,299万円利回り11.1% 築45年中古マンション投資

津田沼第一ファミリーマンション１階

船橋市田喜野井５丁目 | 薬園台駅 12分

旧耐震確認推奨D級立地

1,299万円 3LDK 83.7㎡坪単価 51万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：11.1% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	津田沼第一ファミリーマンション１階
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市田喜野井５丁目
交通	薬園台駅 12分
価格	1,299万円
間取り・専有面積	3LDK 83.7㎡
所在階	1階 / 3階建
築年数	45年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り11.1%

実質利回り8.9%

リスクスコア55/100

坪単価51万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

?駅12分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.0万円/月
表面利回り	11.1%
実質利回り	8.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 田喜野井エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：168件 | 月平均 2.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低8万円 → 中央値61万円 → 最高192万円

当物件の坪単価：51.3万円 → 相場比 -15.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	11件	63万円	20〜152
2025年第4四半期	11件	74万円	42〜167
2025年第3四半期	11件	79万円	30〜126
2025年第2四半期	13件	56万円	21〜150
2025年第1四半期	17件	74万円	27〜117
2024年第4四半期	10件	47万円	18〜68
2024年第3四半期	8件	54万円	28〜107
2024年第2四半期	12件	58万円	21〜137
2024年第1四半期	5件	61万円	41〜97
2023年第4四半期	10件	58万円	8〜102
2023年第3四半期	6件	53万円	12〜107
2023年第2四半期	8件	73万円	28〜97
2023年第1四半期	8件	66万円	23〜85
2022年第4四半期	12件	89万円	28〜192
2022年第3四半期	10件	71万円	19〜192
2022年第2四半期	7件	35万円	29〜66
2022年第1四半期	9件	58万円	18〜109

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	35㎡	570万円	54万円	4.5m
2026年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	4.8m
2026年第1四半期	310㎡	5,900万円	63万円	5m
2026年第1四半期	85㎡	530万円	21万円	－
2026年第1四半期	95㎡	2,100万円	73万円	4m
2026年第1四半期	130㎡	3,600万円	92万円	4.5m
2026年第1四半期	80㎡	490万円	20万円	－
2026年第1四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2026年第1四半期	120㎡	1,500万円	41万円	5m
2026年第1四半期	175㎡	3,800万円	72万円	4.5m
2026年第1四半期	105㎡	1,400万円	44万円	4m
2025年第4四半期	950㎡	12,000万円	42万円	4.5m
2025年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	4m
2025年第4四半期	185㎡	2,700万円	48万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	4,800万円	167万円	5.2m
2025年第4四半期	105㎡	2,400万円	76万円	5m
2025年第4四半期	125㎡	2,100万円	56万円	5.3m
2025年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第4四半期	125㎡	2,800万円	74万円	－
2025年第4四半期	130㎡	2,200万円	56万円	5m
2025年第4四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2025年第3四半期	105㎡	1,900万円	60万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	2,800万円	93万円	5m
2025年第3四半期	110㎡	1,000万円	30万円	4.5m
2025年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	2,500万円	79万円	5m
2025年第3四半期	155㎡	2,500万円	53万円	4.5m
2025年第3四半期	130㎡	2,500万円	64万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2025年第3四半期	140㎡	3,300万円	78万円	4.5m
2025年第3四半期	130㎡	3,700万円	94万円	4m
2025年第2四半期	135㎡	1,600万円	39万円	4m
2025年第2四半期	380㎡	4,000万円	35万円	11.7m
2025年第2四半期	20㎡	280万円	46万円	－
2025年第2四半期	170㎡	2,300万円	45万円	3.8m
2025年第2四半期	135㎡	4,300万円	105万円	3.4m
2025年第2四半期	95㎡	3,000万円	104万円	4m
2025年第2四半期	145㎡	950万円	22万円	3.6m
2025年第2四半期	240㎡	6,000万円	83万円	4m
2025年第2四半期	130㎡	5,900万円	150万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第2四半期	125㎡	2,100万円	56万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2025年第2四半期	200㎡	1,300万円	21万円	3.6m
2025年第1四半期	115㎡	3,200万円	92万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第1四半期	125㎡	1,900万円	50万円	6m
2025年第1四半期	290㎡	5,100万円	58万円	5.8m
2025年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第1四半期	125㎡	2,800万円	74万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	2,700万円	78万円	3.6m
2025年第1四半期	140㎡	1,600万円	38万円	－
2025年第1四半期	115㎡	3,100万円	89万円	5m
2025年第1四半期	175㎡	2,100万円	40万円	4.5m
2025年第1四半期	140㎡	3,600万円	85万円	5m
2025年第1四半期	150㎡	3,300万円	73万円	5m
2025年第1四半期	145㎡	3,900万円	89万円	5m
2025年第1四半期	310㎡	2,500万円	27万円	12m
2025年第1四半期	290㎡	6,200万円	71万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第4四半期	160㎡	3,000万円	62万円	6m
2024年第4四半期	200㎡	4,100万円	68万円	4.5m
2024年第4四半期	135㎡	1,100万円	27万円	4.7m
2024年第4四半期	85㎡	460万円	18万円	4.5m
2024年第4四半期	190㎡	1,500万円	26万円	4.5m
2024年第4四半期	140㎡	2,000万円	47万円	4.5m
2024年第4四半期	140㎡	2,000万円	47万円	4.5m
2024年第4四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2024年第4四半期	140㎡	1,600万円	38万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	490万円	25万円	4m
2024年第3四半期	125㎡	1,500万円	40万円	6m
2024年第3四半期	15㎡	260万円	57万円	－
2024年第3四半期	160㎡	2,000万円	41万円	4m
2024年第3四半期	120㎡	3,900万円	107万円	2.8m
2024年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4m
2024年第3四半期	270㎡	3,200万円	39万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2024年第3四半期	105㎡	890万円	28万円	4m
2024年第2四半期	165㎡	1,400万円	28万円	5.8m
2024年第2四半期	120㎡	2,100万円	58万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	2.7m
2024年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2024年第2四半期	120㎡	2,300万円	63万円	4.5m
2024年第2四半期	80㎡	530万円	22万円	－
2024年第2四半期	80㎡	600万円	25万円	－
2024年第2四半期	120㎡	2,100万円	58万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	1,700万円	42万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	2,300万円	56万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2024年第2四半期	80㎡	500万円	21万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第1四半期	140㎡	3,000万円	71万円	7m
2024年第1四半期	80㎡	1,000万円	41万円	－
2024年第1四半期	125㎡	2,300万円	61万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2023年第4四半期	140㎡	1,600万円	38万円	5m
2023年第4四半期	130㎡	3,000万円	76万円	4m
2023年第4四半期	160㎡	1,300万円	27万円	4m
2023年第4四半期	155㎡	380万円	8万円	4m
2023年第4四半期	125㎡	3,800万円	101万円	4m
2023年第4四半期	170㎡	2,400万円	47万円	9.4m
2023年第4四半期	250㎡	4,400万円	58万円	4.5m
2023年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2023年第4四半期	250㎡	4,400万円	58万円	3.4m
2023年第3四半期	100㎡	1,600万円	53万円	4m
2023年第3四半期	130㎡	2,800万円	71万円	4.2m
2023年第3四半期	80㎡	980万円	40万円	－
2023年第3四半期	130㎡	470万円	12万円	3.4m
2023年第3四半期	165㎡	2,200万円	44万円	6.5m
2023年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第2四半期	145㎡	3,200万円	73万円	5.8m
2023年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第2四半期	115㎡	1,800万円	52万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2023年第2四半期	140㎡	2,200万円	52万円	4.5m
2023年第2四半期	80㎡	800万円	33万円	－
2023年第2四半期	70㎡	590万円	28万円	2.4m
2023年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2023年第1四半期	110㎡	2,200万円	66万円	6m
2023年第1四半期	160㎡	1,100万円	23万円	4.5m
2023年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第1四半期	155㎡	4,000万円	85万円	6m
2023年第1四半期	85㎡	1,800万円	70万円	4.5m
2023年第1四半期	110㎡	750万円	23万円	3.7m
2023年第1四半期	85㎡	700万円	27万円	5.8m
2023年第1四半期	185㎡	3,500万円	63万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	680万円	32万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2022年第4四半期	130㎡	3,500万円	89万円	4.4m
2022年第4四半期	145㎡	3,800万円	87万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第4四半期	15㎡	300万円	66万円	－
2022年第4四半期	95㎡	2,800万円	97万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第4四半期	80㎡	680万円	28万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2022年第3四半期	20㎡	180万円	30万円	－
2022年第3四半期	160㎡	1,700万円	35万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	2,800万円	77万円	4.6m
2022年第3四半期	195㎡	1,100万円	19万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2022年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第3四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2022年第3四半期	80㎡	550万円	23万円	－
2022年第2四半期	250㎡	2,500万円	33万円	4m
2022年第2四半期	160㎡	1,400万円	29万円	4.5m
2022年第2四半期	150㎡	1,700万円	37万円	4.5m
2022年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	4.5m
2022年第2四半期	160㎡	1,400万円	29万円	4.5m
2022年第2四半期	160㎡	1,700万円	35万円	6m
2022年第2四半期	110㎡	2,200万円	66万円	4.3m
2022年第1四半期	135㎡	2,700万円	66万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	800万円	22万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	850万円	23万円	4m
2022年第1四半期	145㎡	4,800万円	109万円	6m
2022年第1四半期	120㎡	2,200万円	61万円	6m
2022年第1四半期	20㎡	350万円	58万円	－
2022年第1四半期	105㎡	2,400万円	76万円	8.4m
2022年第1四半期	85㎡	450万円	18万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	750万円	31万円	－