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ウェルコート市川
松戸市高塚新田 | 秋山駅 26分
南向き新耐震D級立地
1,280万円 3LDK 67.91㎡ 坪単価 62万円
評価グレード：－ | 利回り：11.2% | リスクスコア：88/100
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物件概要
物件名ウェルコート市川
物件種別中古マンション
所在地松戸市高塚新田
交通秋山駅 26分
価格1,280万円
間取り・専有面積3LDK 67.91㎡
所在階-階 / -
築年数30年4ヶ月
想定賃料12.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り11.2%
実質利回り9.0%
リスクスコア88/100
坪単価62万円
築年数30年
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
✓新耐震基準（1981年以降）
要確認
?築30年(-5)
?駅26分(-10)
?南向き(+3)
収益シミュレーション
月額賃料（想定）12.0万円/月
年間賃料収入144.0万円/年
管理費・諸経費▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入129.6万円/年
月次返済（想定）▲ 3.0万円/月
表面利回り11.2%
実質利回り9.0%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 高塚新田エリア （松戸市 内、過去5年間）  活発
取引件数：203件  |  月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：62.3万円  →  相場比 +11.2%（割高）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2025年第4四半期 7件 35万円 17〜46
2025年第3四半期 8件 61万円 0〜94
2025年第2四半期 9件 38万円 13〜103
2025年第1四半期 11件 56万円 3〜87
2024年第4四半期 10件 57万円 10〜99
2024年第3四半期 9件 60万円 27〜99
2024年第2四半期 12件 53万円 2〜122
2024年第1四半期 8件 26万円 11〜58
2023年第4四半期 15件 55万円 13〜83
2023年第3四半期 8件 45万円 13〜99
2023年第2四半期 8件 74万円 18〜91
2023年第1四半期 13件 80万円 13〜110
2022年第4四半期 12件 66万円 3〜108
2022年第3四半期 19件 61万円 3〜112
2022年第2四半期 15件 71万円 5〜161
2022年第1四半期 16件 58万円 12〜146
2021年第4四半期 14件 37万円 8〜99
2021年第3四半期 9件 69万円 28〜105
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期50㎡450万円30万円－
2025年第4四半期50㎡690万円46万円－
2025年第4四半期55㎡470万円28万円－
2025年第4四半期295㎡3,500万円39万円7.2m
2025年第4四半期55㎡690万円41万円－
2025年第4四半期80㎡410万円17万円－
2025年第4四半期150㎡1,600万円35万円－
2025年第3四半期165㎡4,700万円94万円5m
2025年第3四半期110㎡2,800万円84万円4.5m
2025年第3四半期100㎡2,500万円83万円5m
2025年第3四半期990㎡50万円0万円－
2025年第3四半期200㎡3,700万円61万円4m
2025年第3四半期120㎡2,100万円58万円6m
2025年第3四半期55㎡250万円15万円－
2025年第3四半期55㎡600万円36万円－
2025年第2四半期125㎡3,900万円103万円6m
2025年第2四半期65㎡2,000万円102万円4m
2025年第2四半期140㎡3,400万円80万円6m
2025年第2四半期260㎡3,000万円38万円5.4m
2025年第2四半期90㎡450万円17万円4m
2025年第2四半期50㎡350万円23万円－
2025年第2四半期85㎡2,300万円89万円4m
2025年第2四半期50㎡200万円13万円－
2025年第2四半期55㎡230万円14万円－
2025年第1四半期65㎡1,100万円56万円－
2025年第1四半期120㎡2,700万円74万円6m
2025年第1四半期9999㎡33,000万円11万円9m
2025年第1四半期200㎡3,900万円64万円4m
2025年第1四半期50㎡720万円48万円－
2025年第1四半期9999㎡9,700万円3万円7.4m
2025年第1四半期70㎡1,000万円47万円－
2025年第1四半期125㎡2,200万円58万円6m
2025年第1四半期55㎡360万円22万円－
2025年第1四半期125㎡3,300万円87万円－
2025年第1四半期200㎡3,900万円64万円4m
2024年第4四半期210㎡4,400万円69万円－
2024年第4四半期60㎡1,800万円99万円－
2024年第4四半期110㎡1,900万円57万円6m
2024年第4四半期125㎡3,300万円87万円6m
2024年第4四半期180㎡3,300万円61万円4.7m
2024年第4四半期120㎡400万円11万円7.2m
2024年第4四半期50㎡450万円30万円－
2024年第4四半期50㎡450万円30万円－
2024年第4四半期55㎡750万円45万円－
2024年第4四半期55㎡160万円10万円－
2024年第3四半期120㎡3,100万円85万円4m
2024年第3四半期80㎡1,400万円58万円4m
2024年第3四半期120㎡3,600万円99万円6m
2024年第3四半期110㎡2,000万円60万円4.5m
2024年第3四半期200㎡5,200万円86万円3.6m
2024年第3四半期55㎡450万円27万円－
2024年第3四半期50㎡650万円43万円－
2024年第3四半期115㎡2,700万円78万円6m
2024年第3四半期55㎡650万円39万円－
2024年第2四半期120㎡3,500万円96万円5m
2024年第2四半期90㎡640万円24万円5m
2024年第2四半期120㎡2,100万円58万円6m
2024年第2四半期130㎡3,200万円81万円5m
2024年第2四半期105㎡50万円2万円4.5m
2024年第2四半期95㎡3,500万円122万円4m
2024年第2四半期50㎡370万円24万円－
2024年第2四半期50㎡250万円17万円－
2024年第2四半期55㎡400万円24万円－
2024年第2四半期150㎡2,400万円53万円5.5m
2024年第2四半期55㎡230万円14万円－
2024年第2四半期135㎡2,900万円71万円15.5m
2024年第1四半期310㎡2,400万円26万円4m
2024年第1四半期240㎡2,400万円33万円2.8m
2024年第1四半期120㎡2,100万円58万円6m
2024年第1四半期560㎡1,800万円11万円5m
2024年第1四半期50㎡300万円20万円－
2024年第1四半期55㎡260万円16万円－
2024年第1四半期120㎡2,100万円58万円－
2024年第1四半期55㎡360万円22万円－
2023年第4四半期120㎡2,700万円74万円5m
2023年第4四半期120㎡2,100万円58万円6m
2023年第4四半期130㎡2,200万円56万円4.5m
2023年第4四半期100㎡2,300万円76万円5m
2023年第4四半期150㎡930万円20万円－
2023年第4四半期120㎡3,000万円83万円6m
2023年第4四半期60㎡420万円23万円－
2023年第4四半期60㎡1,000万円55万円－
2023年第4四半期135㎡2,200万円54万円6m
2023年第4四半期1200㎡20,000万円55万円7.2m
2023年第4四半期90㎡360万円13万円5m
2023年第4四半期120㎡2,900万円80万円6m
2023年第4四半期55㎡470万円28万円－
2023年第4四半期55㎡590万円35万円－
2023年第4四半期105㎡2,400万円76万円4.5m
2023年第3四半期120㎡3,600万円99万円6m
2023年第3四半期470㎡2,000万円14万円8m
2023年第3四半期120㎡3,500万円96万円5m
2023年第3四半期50㎡680万円45万円－
2023年第3四半期50㎡200万円13万円－
2023年第3四半期135㎡2,200万円54万円6m
2023年第3四半期55㎡350万円21万円－
2023年第3四半期55㎡500万円30万円－
2023年第2四半期125㎡3,100万円82万円6m
2023年第2四半期120㎡3,000万円83万円5m
2023年第2四半期120㎡3,300万円91万円6m
2023年第2四半期105㎡1,900万円60万円4m
2023年第2四半期50㎡600万円40万円－
2023年第2四半期130㎡2,700万円69万円5m
2023年第2四半期130㎡2,900万円74万円5m
2023年第2四半期75㎡400万円18万円－
2023年第1四半期125㎡3,600万円95万円5m
2023年第1四半期130㎡3,700万円94万円6m
2023年第1四半期125㎡3,500万円93万円5m
2023年第1四半期120㎡4,000万円110万円5m
2023年第1四半期50㎡200万円13万円－
2023年第1四半期120㎡3,900万円107万円6m
2023年第1四半期120㎡3,700万円102万円6m
2023年第1四半期120㎡2,400万円66万円6m
2023年第1四半期135㎡2,800万円69万円5.5m
2023年第1四半期145㎡3,200万円73万円－
2023年第1四半期145㎡3,500万円80万円－
2023年第1四半期55㎡320万円19万円－
2023年第1四半期55㎡550万円33万円－
2022年第4四半期440㎡3,200万円24万円12m
2022年第4四半期120㎡2,900万円80万円6m
2022年第4四半期165㎡150万円3万円4m
2022年第4四半期200㎡3,400万円56万円6m
2022年第4四半期135㎡3,600万円88万円5m
2022年第4四半期125㎡3,800万円101万円5m
2022年第4四半期105㎡450万円14万円4m
2022年第4四半期125㎡4,100万円108万円5m
2022年第4四半期570㎡2,100万円12万円3m
2022年第4四半期125㎡3,700万円98万円－
2022年第4四半期165㎡3,300万円66万円－
2022年第4四半期55㎡500万円30万円－
2022年第3四半期185㎡3,000万円54万円5m
2022年第3四半期440㎡1,300万円10万円12m
2022年第3四半期9999㎡8,500万円3万円4.5m
2022年第3四半期870㎡1,000万円4万円4m
2022年第3四半期120㎡3,500万円96万円4.7m
2022年第3四半期145㎡2,000万円46万円5m
2022年第3四半期120㎡2,900万円80万円6m
2022年第3四半期115㎡3,900万円112万円6m
2022年第3四半期115㎡3,900万円112万円6m
2022年第3四半期50㎡50万円3万円－
2022年第3四半期50㎡460万円30万円－
2022年第3四半期165㎡3,100万円62万円6m
2022年第3四半期120㎡2,100万円58万円6m
2022年第3四半期120㎡2,200万円61万円6m
2022年第3四半期55㎡460万円28万円－
2022年第3四半期120㎡3,900万円107万円－
2022年第3四半期120㎡3,900万円107万円－
2022年第3四半期120㎡3,600万円99万円－
2022年第3四半期130㎡3,700万円94万円－
2022年第2四半期185㎡1,700万円30万円5m
2022年第2四半期110㎡4,500万円135万円5.1m
2022年第2四半期85㎡200万円8万円5m
2022年第2四半期75㎡3,000万円132万円－
2022年第2四半期125㎡2,400万円63万円4.5m
2022年第2四半期70㎡110万円5万円4m
2022年第2四半期120㎡2,200万円61万円5m
2022年第2四半期120㎡5,600万円154万円5m
2022年第2四半期120㎡2,700万円74万円6m
2022年第2四半期125㎡2,700万円71万円6m
2022年第2四半期80㎡1,300万円54万円－
2022年第2四半期130㎡2,400万円61万円－
2022年第2四半期70㎡3,000万円142万円－
2022年第2四半期70㎡3,400万円161万円－
2022年第2四半期120㎡2,900万円80万円6m
2022年第1四半期165㎡3,000万円60万円5m
2022年第1四半期165㎡3,500万円70万円10m
2022年第1四半期180㎡630万円12万円4m
2022年第1四半期120㎡2,100万円58万円6m
2022年第1四半期135㎡2,200万円54万円4m
2022年第1四半期260㎡2,300万円29万円6m
2022年第1四半期85㎡830万円32万円－
2022年第1四半期230㎡1,500万円22万円4m
2022年第1四半期120㎡2,100万円58万円5.5m
2022年第1四半期50㎡520万円34万円－
2022年第1四半期65㎡740万円38万円－
2022年第1四半期120㎡2,100万円58万円6m
2022年第1四半期125㎡2,200万円58万円6m
2022年第1四半期55㎡500万円30万円－
2022年第1四半期120㎡2,100万円58万円5.5m
2022年第1四半期70㎡3,100万円146万円－
2021年第4四半期140㎡400万円9万円4.5m
2021年第4四半期165㎡2,900万円58万円10m
2021年第4四半期130㎡2,500万円64万円5.9m
2021年第4四半期120㎡2,400万円66万円5m
2021年第4四半期100㎡3,000万円99万円4m
2021年第4四半期80㎡200万円8万円4m
2021年第4四半期115㎡1,400万円40万円4m
2021年第4四半期85㎡950万円37万円8.5m
2021年第4四半期120㎡2,000万円55万円4m
2021年第4四半期50㎡200万円13万円－
2021年第4四半期50㎡400万円26万円－
2021年第4四半期55㎡430万円26万円－
2021年第4四半期85㎡950万円37万円4m
2021年第4四半期55㎡430万円26万円－
2021年第3四半期120㎡1,000万円28万円4m
2021年第3四半期110㎡3,200万円96万円4.5m
2021年第3四半期110㎡3,500万円105万円4.5m
2021年第3四半期90㎡1,500万円55万円－
2021年第3四半期135㎡1,500万円37万円4m
2021年第3四半期125㎡2,800万円74万円6m
2021年第3四半期130㎡2,700万円69万円5m
2021年第3四半期100㎡3,000万円99万円4.5m
2021年第3四半期70㎡850万円40万円－
1 / 11 全203件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
秋山駅 26分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.0万、CF+9.0万/月
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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