物件概要
| 物件名 | プレシアスコート松戸 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 松戸市吉井町 |
| 交通 | 松戸駅 13分 |
| 価格 | 2,980万円 |
| 間取り・専有面積 | 1SLDK 55.4㎡ |
| 所在階 | 3階 / 7階建 |
| 築年数 | 31年4ヶ月 |
| 想定賃料 | 8.4万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り3.4%
実質利回り2.7%
リスクスコア80/100
坪単価178万円
築年数31年
| 物件名 | プレシアスコート松戸 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 松戸市吉井町 |
| 交通 | 松戸駅 13分 |
| 価格 | 2,980万円 |
| 間取り・専有面積 | 1SLDK 55.4㎡ |
| 所在階 | 3階 / 7階建 |
| 築年数 | 31年4ヶ月 |
| 想定賃料 | 8.4万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 8.4万円/月 |
| 年間賃料収入 | 100.8万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 10.1万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 90.7万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 7.0万円/月 |
| 表面利回り | 3.4% |
| 実質利回り | 2.7% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 1件 | 215万円 | 215〜215 |
| 2024年第4四半期 | 1件 | 106万円 | 106〜106 |
| 2024年第3四半期 | 3件 | 156万円 | 112〜168 |
| 2024年第1四半期 | 1件 | 86万円 | 86〜86 |
| 2023年第4四半期 | 2件 | 132万円 | 119〜132 |
| 2023年第1四半期 | 1件 | 195万円 | 195〜195 |
| 2022年第3四半期 | 2件 | 160万円 | 75〜160 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 100㎡ | 6,500万円 | 215万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 75㎡ | 2,400万円 | 106万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 100㎡ | 3,400万円 | 112万円 | 4.9m |
| 2024年第3四半期 | 65㎡ | 3,300万円 | 168万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 70㎡ | 3,300万円 | 156万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 115㎡ | 3,000万円 | 86万円 | 4m |
| 2023年第4四半期 | 70㎡ | 2,800万円 | 132万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 75㎡ | 2,700万円 | 119万円 | － |
| 2023年第1四半期 | 105㎡ | 6,200万円 | 195万円 | 6m |
| 2022年第3四半期 | 620㎡ | 14,000万円 | 75万円 | 8m |
| 2022年第3四半期 | 60㎡ | 2,900万円 | 160万円 | － |