グランドホーム行徳 4LDK 2,000万円利回り9.0% 築45年中古マンション投資

グランドホーム行徳

市川市塩焼 | 妙典駅 12分

旧耐震確認推奨D級立地

2,000万円 4LDK 80.1㎡坪単価 83万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：9.0% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グランドホーム行徳
物件種別	中古マンション
所在地	市川市塩焼
交通	妙典駅 12分
価格	2,000万円
間取り・専有面積	4LDK 80.1㎡
所在階	-階 / -
築年数	45年7ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り9.0%

実質利回り7.2%

リスクスコア55/100

坪単価83万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

?駅12分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.7万円/月
表面利回り	9.0%
実質利回り	7.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 塩焼エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：154件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低30万円 → 中央値158万円 → 最高343万円

当物件の坪単価：82.5万円 → 相場比 -47.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	287万円	95〜343
2025年第3四半期	12件	231万円	60〜337
2025年第2四半期	7件	165万円	60〜240
2025年第1四半期	11件	147万円	80〜215
2024年第4四半期	6件	242万円	88〜298
2024年第3四半期	11件	137万円	71〜231
2024年第2四半期	7件	165万円	84〜241
2024年第1四半期	11件	160万円	98〜242
2023年第4四半期	7件	117万円	60〜262
2023年第3四半期	10件	148万円	60〜236
2023年第2四半期	5件	129万円	30〜255
2023年第1四半期	7件	172万円	110〜241
2022年第4四半期	5件	147万円	99〜187
2022年第3四半期	9件	127万円	82〜312
2022年第2四半期	11件	154万円	78〜255
2022年第1四半期	10件	167万円	90〜264
2021年第4四半期	9件	112万円	50〜171
2021年第3四半期	9件	165万円	84〜258

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第3四半期	40㎡	720万円	60万円	6m
2025年第3四半期	50㎡	5,100万円	337万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	6m
2025年第3四半期	90㎡	6,100万円	224万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	6m
2025年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	6m
2025年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,800万円	240万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第2四半期	40㎡	720万円	60万円	5.9m
2025年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,100万円	159万円	5.9m
2025年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第1四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第4四半期	95㎡	5,700万円	198万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2024年第3四半期	125㎡	7,900万円	209万円	15m
2024年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第3四半期	130㎡	7,900万円	201万円	15.2m
2024年第3四半期	35㎡	750万円	71万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2024年第2四半期	350㎡	13,000万円	123万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第1四半期	500㎡	27,000万円	179万円	9m
2024年第1四半期	160㎡	6,000万円	124万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	7,700万円	242万円	12m
2024年第1四半期	300㎡	18,000万円	198万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第1四半期	30㎡	890万円	98万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,300万円	135万円	－
2023年第4四半期	300㎡	15,000万円	165万円	6m
2023年第4四半期	240㎡	19,000万円	262万円	18m
2023年第4四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2023年第4四半期	40㎡	730万円	60万円	6m
2023年第4四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第3四半期	125㎡	5,600万円	148万円	15.2m
2023年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第3四半期	100㎡	4,400万円	145万円	6m
2023年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2023年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	9m
2023年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	18m
2023年第3四半期	100㎡	4,400万円	145万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	12m
2023年第2四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第2四半期	115㎡	4,500万円	129万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	15m
2023年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2023年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	12.4m
2022年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	6m
2022年第3四半期	360㎡	34,000万円	312万円	6m
2022年第3四半期	165㎡	4,500万円	90万円	12.2m
2022年第3四半期	85㎡	6,200万円	241万円	9m
2022年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	6m
2022年第3四半期	30㎡	740万円	82万円	6m
2022年第3四半期	125㎡	4,800万円	127万円	6m
2022年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	12m
2022年第2四半期	135㎡	3,200万円	78万円	4.5m
2022年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	15.3m
2022年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第2四半期	95㎡	3,800万円	132万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	6m
2022年第1四半期	220㎡	6,000万円	90万円	9m
2022年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	6.2m
2021年第4四半期	200㎡	5,000万円	83万円	6m
2021年第4四半期	310㎡	16,000万円	171万円	6m
2021年第4四半期	35㎡	1,200万円	113万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2021年第4四半期	125㎡	3,200万円	85万円	4.5m
2021年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	6m
2021年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	6m
2021年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2021年第3四半期	95㎡	4,200万円	146万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－