松戸栄町ハイム 1LDK 1,310万円利回り7.7% 築51年中古マンション投資

松戸栄町ハイム

松戸市栄町5丁目 | 北松戸駅 15分

旧耐震確認推奨D級立地

1,310万円 1LDK 55.62㎡坪単価 78万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：7.7% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	松戸栄町ハイム
物件種別	中古マンション
所在地	松戸市栄町5丁目
交通	北松戸駅 15分
価格	1,310万円
間取り・専有面積	1LDK 55.62㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	51年10ヶ月
想定賃料	8.4万円/月
情報更新日	2026-06-21

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り7.7%

実質利回り6.2%

リスクスコア55/100

坪単価78万円

築年数51年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築51年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築51年(-20)

?駅15分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	8.4万円/月
年間賃料収入	100.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.1万円/年
実質賃貸収入	90.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.1万円/月
表面利回り	7.7%
実質利回り	6.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 栄町エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：199件 | 月平均 3.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値56万円 → 最高193万円

当物件の坪単価：77.9万円 → 相場比 +39.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	16件	72万円	18〜179
2025年第3四半期	13件	70万円	22〜173
2025年第2四半期	13件	78万円	22〜141
2025年第1四半期	10件	89万円	11〜193
2024年第4四半期	3件	33万円	32〜137
2024年第3四半期	13件	50万円	9〜132
2024年第2四半期	7件	71万円	15〜120
2024年第1四半期	8件	48万円	13〜132
2023年第4四半期	3件	118万円	76〜120
2023年第3四半期	20件	74万円	11〜180
2023年第2四半期	11件	43万円	24〜132
2023年第1四半期	13件	64万円	35〜112
2022年第4四半期	14件	73万円	18〜151
2022年第3四半期	20件	50万円	24〜113
2022年第2四半期	5件	72万円	48〜116
2022年第1四半期	7件	33万円	22〜125
2021年第4四半期	11件	56万円	10〜142
2021年第3四半期	12件	39万円	17〜102

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	120㎡	2,600万円	72万円	5m
2025年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	5m
2025年第4四半期	155㎡	2,500万円	53万円	8m
2025年第4四半期	85㎡	740万円	29万円	5.5m
2025年第4四半期	105㎡	2,500万円	79万円	4.5m
2025年第4四半期	135㎡	1,600万円	39万円	－
2025年第4四半期	100㎡	3,900万円	129万円	7m
2025年第4四半期	145㎡	2,700万円	62万円	4.5m
2025年第4四半期	135㎡	3,700万円	91万円	5.5m
2025年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	4.5m
2025年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	8m
2025年第4四半期	110㎡	4,300万円	129万円	7.9m
2025年第4四半期	90㎡	500万円	18万円	－
2025年第4四半期	120㎡	1,800万円	50万円	4.5m
2025年第4四半期	45㎡	490万円	36万円	4.9m
2025年第4四半期	55㎡	1,200万円	72万円	5m
2025年第3四半期	85㎡	800万円	31万円	4m
2025年第3四半期	120㎡	3,300万円	91万円	5m
2025年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	1,700万円	70万円	7.6m
2025年第3四半期	85㎡	650万円	25万円	－
2025年第3四半期	1500㎡	35,000万円	77万円	7.6m
2025年第3四半期	125㎡	1,500万円	40万円	9.3m
2025年第3四半期	140㎡	1,400万円	33万円	5m
2025年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	7m
2025年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第3四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2025年第3四半期	75㎡	490万円	22万円	－
2025年第3四半期	45㎡	500万円	37万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	300万円	22万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	5m
2025年第2四半期	120㎡	4,000万円	110万円	5m
2025年第2四半期	230㎡	4,400万円	63万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	2,800万円	93万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	1,100万円	43万円	7.6m
2025年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	550万円	40万円	－
2025年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	7.9m
2025年第2四半期	110㎡	2,600万円	78万円	4.5m
2025年第2四半期	120㎡	3,700万円	102万円	8m
2025年第2四半期	35㎡	300万円	28万円	－
2025年第2四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2025年第1四半期	45㎡	150万円	11万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	5.3m
2025年第1四半期	120㎡	2,100万円	58万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	1,900万円	55万円	3.2m
2025年第1四半期	120㎡	3,800万円	105万円	－
2025年第1四半期	115㎡	3,100万円	89万円	4.5m
2025年第1四半期	105㎡	3,100万円	98万円	5.3m
2025年第1四半期	115㎡	1,900万円	55万円	3.1m
2025年第1四半期	120㎡	2,100万円	58万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	8m
2024年第4四半期	75㎡	730万円	32万円	4.5m
2024年第4四半期	80㎡	800万円	33万円	7.6m
2024年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	4m
2024年第3四半期	1200㎡	16,000万円	44万円	5m
2024年第3四半期	45㎡	600万円	44万円	4m
2024年第3四半期	140㎡	3,800万円	90万円	7.6m
2024年第3四半期	70㎡	200万円	9万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	3,900万円	117万円	5m
2024年第3四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	5.9m
2024年第3四半期	65㎡	600万円	31万円	7.7m
2024年第3四半期	105㎡	1,400万円	44万円	4.5m
2024年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	4.5m
2024年第3四半期	105㎡	3,900万円	123万円	5.7m
2024年第3四半期	165㎡	2,500万円	50万円	4.5m
2024年第3四半期	35㎡	450万円	43万円	－
2024年第2四半期	110㎡	500万円	15万円	8m
2024年第2四半期	120㎡	3,900万円	107万円	5.5m
2024年第2四半期	120㎡	1,500万円	41万円	7.9m
2024年第2四半期	105㎡	3,800万円	120万円	4.5m
2024年第2四半期	50㎡	850万円	56万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	4m
2024年第2四半期	270㎡	5,800万円	71万円	4.5m
2024年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	8.3m
2024年第1四半期	100㎡	1,000万円	33万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	500万円	22万円	5m
2024年第1四半期	120㎡	3,300万円	91万円	4m
2024年第1四半期	125㎡	1,800万円	48万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	200万円	13万円	－
2024年第1四半期	95㎡	3,300万円	115万円	4.1m
2024年第1四半期	75㎡	1,100万円	48万円	4m
2023年第4四半期	95㎡	3,400万円	118万円	4.5m
2023年第4四半期	100㎡	2,300万円	76万円	4.5m
2023年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	8m
2023年第3四半期	50㎡	400万円	26万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第3四半期	65㎡	700万円	36万円	－
2023年第3四半期	50㎡	250万円	17万円	3.9m
2023年第3四半期	50㎡	300万円	20万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2023年第3四半期	60㎡	200万円	11万円	6m
2023年第3四半期	230㎡	1,400万円	20万円	8m
2023年第3四半期	120㎡	3,300万円	91万円	3m
2023年第3四半期	95㎡	900万円	31万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	2,900万円	80万円	3m
2023年第3四半期	75㎡	800万円	35万円	8m
2023年第3四半期	125㎡	3,200万円	85万円	7.9m
2023年第3四半期	165㎡	9,000万円	180万円	5m
2023年第3四半期	80㎡	750万円	31万円	4m
2023年第3四半期	110㎡	4,800万円	144万円	6.7m
2023年第3四半期	75㎡	1,100万円	48万円	4.5m
2023年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	6.7m
2023年第3四半期	100㎡	4,300万円	142万円	6.7m
2023年第2四半期	55㎡	500万円	30万円	5.6m
2023年第2四半期	110㎡	1,500万円	45万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	550万円	24万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	900万円	43万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	730万円	40万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第2四半期	55㎡	700万円	42万円	－
2023年第2四半期	90㎡	3,600万円	132万円	－
2023年第2四半期	65㎡	550万円	28万円	4.5m
2023年第2四半期	100㎡	2,900万円	96万円	8m
2023年第2四半期	80㎡	2,600万円	107万円	8m
2023年第1四半期	110㎡	2,200万円	66万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	3,300万円	104万円	8m
2023年第1四半期	75㎡	800万円	35万円	4m
2023年第1四半期	50㎡	660万円	44万円	5m
2023年第1四半期	100㎡	3,400万円	112万円	5m
2023年第1四半期	110㎡	1,500万円	45万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	2,700万円	78万円	－
2023年第1四半期	125㎡	3,200万円	85万円	8m
2023年第1四半期	100㎡	1,700万円	56万円	5m
2023年第1四半期	35㎡	490万円	46万円	－
2023年第1四半期	40㎡	660万円	55万円	4.9m
2023年第1四半期	40㎡	780万円	64万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	8m
2022年第4四半期	40㎡	880万円	73万円	7m
2022年第4四半期	60㎡	500万円	28万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	950万円	63万円	4m
2022年第4四半期	125㎡	4,000万円	106万円	5m
2022年第4四半期	65㎡	360万円	18万円	4.9m
2022年第4四半期	110㎡	800万円	24万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	850万円	37万円	4m
2022年第4四半期	145㎡	3,500万円	80万円	5m
2022年第4四半期	120㎡	3,600万円	99万円	5m
2022年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2022年第4四半期	40㎡	880万円	73万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	890万円	49万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	1,900万円	57万円	5m
2022年第3四半期	55㎡	450万円	27万円	4m
2022年第3四半期	125㎡	1,300万円	34万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	3,600万円	113万円	4m
2022年第3四半期	45㎡	340万円	25万円	4m
2022年第3四半期	160㎡	2,700万円	56万円	4m
2022年第3四半期	145㎡	1,300万円	30万円	8m
2022年第3四半期	125㎡	3,500万円	93万円	4.5m
2022年第3四半期	65㎡	500万円	25万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	450万円	25万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	2,200万円	73万円	－
2022年第3四半期	70㎡	500万円	24万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第3四半期	135㎡	2,700万円	66万円	4m
2022年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	4m
2022年第3四半期	125㎡	3,300万円	87万円	5.5m
2022年第3四半期	100㎡	1,500万円	50万円	5m
2022年第3四半期	115㎡	1,900万円	55万円	－
2022年第3四半期	35㎡	380万円	36万円	－
2022年第3四半期	55㎡	500万円	30万円	4m
2022年第3四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2022年第2四半期	105㎡	2,300万円	72万円	8m
2022年第2四半期	130㎡	1,900万円	48万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	1,600万円	66万円	8m
2022年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,200万円	113万円	4m
2022年第1四半期	310㎡	3,100万円	33万円	7.7m
2022年第1四半期	90㎡	3,400万円	125万円	7.6m
2022年第1四半期	50㎡	400万円	26万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	400万円	22万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	1,400万円	54万円	4.5m
2022年第1四半期	80㎡	700万円	29万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	700万円	33万円	4m
2021年第4四半期	710㎡	12,000万円	56万円	6.4m
2021年第4四半期	50㎡	150万円	10万円	4m
2021年第4四半期	125㎡	3,700万円	98万円	9m
2021年第4四半期	170㎡	1,300万円	25万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	3,300万円	128万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	250万円	14万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	2,400万円	79万円	4.5m
2021年第4四半期	60㎡	270万円	15万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	6.3m
2021年第4四半期	105㎡	2,400万円	76万円	4.5m
2021年第4四半期	50㎡	400万円	26万円	－
2021年第3四半期	75㎡	500万円	22万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	3,100万円	102万円	8m
2021年第3四半期	55㎡	460万円	28万円	4.5m
2021年第3四半期	60㎡	500万円	28万円	4.5m
2021年第3四半期	100㎡	2,000万円	66万円	4.5m
2021年第3四半期	60㎡	500万円	28万円	4m
2021年第3四半期	60㎡	700万円	39万円	－
2021年第3四半期	40㎡	680万円	56万円	5.9m
2021年第3四半期	130㎡	2,200万円	56万円	－
2021年第3四半期	60㎡	300万円	17万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	500万円	25万円	4.5m
2021年第3四半期	125㎡	3,700万円	98万円	8.4m