コスモ市川パサージュ 3LDK 3,099万円利回り4.6% 築37年中古マンション投資

コスモ市川パサージュ

市川市鬼高４丁目 | 本八幡駅 16分

新耐震D級立地

3,099万円 3LDK 71.5㎡坪単価 143万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.6% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	コスモ市川パサージュ
物件種別	中古マンション
所在地	市川市鬼高４丁目
交通	本八幡駅 16分
価格	3,099万円
間取り・専有面積	3LDK 71.5㎡
所在階	1階 / 8階建
築年数	37年11ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.6%

実質利回り3.7%

リスクスコア80/100

坪単価143万円

築年数37年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築37年(-10)

?駅16分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.2万円/月
表面利回り	4.6%
実質利回り	3.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 鬼高エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：224件 | 月平均 3.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低11万円 → 中央値160万円 → 最高363万円

当物件の坪単価：143.3万円 → 相場比 -10.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	165万円	96〜363
2025年第4四半期	24件	167万円	75〜307
2025年第3四半期	12件	155万円	11〜218
2025年第2四半期	15件	172万円	61〜353
2025年第1四半期	18件	190万円	89〜326
2024年第4四半期	17件	163万円	70〜302
2024年第3四半期	12件	161万円	84〜307
2024年第2四半期	6件	179万円	59〜295
2024年第1四半期	21件	179万円	45〜300
2023年第4四半期	14件	153万円	47〜321
2023年第3四半期	14件	157万円	82〜268
2023年第2四半期	4件	220万円	145〜256
2023年第1四半期	17件	155万円	39〜274
2022年第4四半期	8件	168万円	54〜220
2022年第3四半期	13件	127万円	51〜203
2022年第2四半期	12件	122万円	79〜260
2022年第1四半期	10件	165万円	51〜209

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	155㎡	17,000万円	363万円	3.8m
2026年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	9.5m
2026年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2026年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2026年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2026年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2025年第4四半期	1800㎡	41,000万円	75万円	5m
2025年第4四半期	120㎡	4,900万円	135万円	9.5m
2025年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	5m
2025年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	95㎡	4,600万円	160万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,800万円	303万円	－
2025年第4四半期	105㎡	6,300万円	198万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	4.5m
2025年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	100㎡	4,600万円	152万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	4.9m
2025年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	4m
2025年第4四半期	115㎡	5,800万円	167万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第3四半期	125㎡	5,500万円	145万円	5m
2025年第3四半期	120㎡	7,900万円	218万円	11m
2025年第3四半期	95㎡	4,100万円	143万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第3四半期	75㎡	240万円	11万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	2.6m
2025年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2025年第2四半期	110㎡	6,200万円	186万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	5m
2025年第2四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	3.1m
2025年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	5m
2025年第1四半期	570㎡	41,000万円	238万円	11m
2025年第1四半期	790㎡	27,000万円	113万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	2,300万円	89万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第1四半期	95㎡	4,600万円	160万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,700万円	70万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	2,800万円	84万円	5m
2024年第4四半期	570㎡	24,000万円	139万円	11m
2024年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	8.4m
2024年第4四半期	9999㎡	310,000万円	102万円	5.4m
2024年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	125㎡	3,500万円	93万円	5m
2024年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第3四半期	290㎡	9,300万円	106万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第3四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	5m
2024年第2四半期	530㎡	9,500万円	59万円	4.7m
2024年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,700万円	129万円	4.9m
2024年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,700万円	198万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,500万円	142万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第1四半期	105㎡	5,700万円	179万円	－
2024年第1四半期	110㎡	4,500万円	135万円	4.5m
2024年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第1四半期	80㎡	1,100万円	45万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	4m
2024年第1四半期	150㎡	4,200万円	93万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	4m
2024年第1四半期	480㎡	7,500万円	52万円	11.1m
2024年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第4四半期	110㎡	2,100万円	63万円	4m
2023年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	4.9m
2023年第4四半期	100㎡	5,200万円	172万円	4.6m
2023年第4四半期	70㎡	1,000万円	47万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,500万円	202万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第3四半期	85㎡	6,900万円	268万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	2,100万円	82万円	4m
2023年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4.9m
2023年第3四半期	980㎡	44,000万円	148万円	11m
2023年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	3.4m
2023年第3四半期	1000㎡	25,000万円	83万円	5.2m
2023年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	15m
2023年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第1四半期	115㎡	5,400万円	155万円	4m
2023年第1四半期	90㎡	5,700万円	209万円	4.7m
2023年第1四半期	85㎡	1,000万円	39万円	4.5m
2023年第1四半期	175㎡	4,800万円	91万円	11.1m
2022年第4四半期	85㎡	1,400万円	54万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	3m
2022年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	4.6m
2022年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	5m
2022年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2022年第3四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第3四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2022年第3四半期	320㎡	4,900万円	51万円	5.2m
2022年第3四半期	115㎡	4,500万円	129万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第2四半期	120㎡	3,400万円	94万円	4m
2022年第2四半期	520㎡	15,000万円	95万円	4m
2022年第2四半期	135㎡	4,900万円	120万円	4m
2022年第2四半期	165㎡	5,600万円	112万円	16m
2022年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,000万円	51万円	4.5m
2022年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－