市川中山団地 3K 550万円利回り15.3% 築59年中古マンション投資

市川中山団地

市川市本北方２丁目 |

旧耐震確認推奨D級立地

550万円 3K 56.63㎡坪単価 32万円

評価グレード：－ | 利回り：15.3% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	市川中山団地
物件種別	中古マンション
所在地	市川市本北方２丁目
価格	550万円
間取り・専有面積	3K 56.63㎡
所在階	4階 / 5階建
築年数	59年3ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り15.3%

実質利回り12.2%

リスクスコア65/100

坪単価32万円

築年数59年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築59年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築59年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.3万円/月
表面利回り	15.3%
実質利回り	12.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 本北方エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：142件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低19万円 → 中央値96万円 → 最高179万円

当物件の坪単価：32.1万円 → 相場比 -66.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	124万円	47〜129
2025年第3四半期	11件	124万円	25〜172
2025年第2四半期	7件	57万円	39〜169
2025年第1四半期	5件	149万円	36〜171
2024年第4四半期	11件	137万円	30〜179
2024年第3四半期	6件	81万円	32〜132
2024年第2四半期	4件	118万円	41〜121
2024年第1四半期	17件	92万円	22〜135
2023年第4四半期	2件	118万円	50〜118
2023年第3四半期	12件	96万円	19〜132
2023年第2四半期	9件	126万円	30〜167
2023年第1四半期	12件	79万円	39〜165
2022年第4四半期	4件	128万円	40〜141
2022年第3四半期	8件	96万円	33〜157
2022年第2四半期	2件	48万円	27〜48
2022年第1四半期	3件	57万円	50〜153
2021年第4四半期	11件	114万円	54〜129
2021年第3四半期	9件	62万円	25〜109

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	200㎡	3,800万円	63万円	6m
2025年第4四半期	170㎡	6,400万円	124万円	－
2025年第4四半期	170㎡	6,400万円	124万円	－
2025年第4四半期	120㎡	4,500万円	124万円	6m
2025年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	－
2025年第4四半期	115㎡	4,400万円	126万円	－
2025年第4四半期	115㎡	4,500万円	129万円	－
2025年第4四半期	150㎡	4,100万円	90万円	－
2025年第4四半期	60㎡	850万円	47万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	4.5m
2025年第3四半期	95㎡	740万円	26万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	135㎡	4,300万円	105万円	8m
2025年第3四半期	60㎡	450万円	25万円	－
2025年第3四半期	100㎡	2,600万円	86万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第3四半期	140㎡	3,500万円	83万円	6m
2025年第3四半期	115㎡	4,300万円	124万円	6m
2025年第3四半期	115㎡	4,400万円	126万円	－
2025年第2四半期	155㎡	4,300万円	92万円	4.5m
2025年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	6m
2025年第2四半期	50㎡	650万円	43万円	－
2025年第2四半期	60㎡	700万円	39万円	4m
2025年第2四半期	140㎡	2,000万円	47万円	－
2025年第2四半期	150㎡	2,600万円	57万円	6m
2025年第2四半期	135㎡	4,500万円	110万円	8m
2025年第1四半期	260㎡	6,500万円	83万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	5,100万円	161万円	5.5m
2025年第1四半期	60㎡	650万円	36万円	－
2025年第1四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	－
2024年第4四半期	130㎡	5,400万円	137万円	5m
2024年第4四半期	120㎡	5,100万円	141万円	5.5m
2024年第4四半期	105㎡	5,200万円	164万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	3.8m
2024年第4四半期	60㎡	680万円	37万円	－
2024年第4四半期	110㎡	4,600万円	138万円	4.9m
2024年第4四半期	110㎡	5,200万円	156万円	4.9m
2024年第4四半期	290㎡	6,300万円	72万円	10m
2024年第4四半期	195㎡	5,000万円	85万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2024年第4四半期	85㎡	4,600万円	179万円	6m
2024年第3四半期	110㎡	2,700万円	81万円	6m
2024年第3四半期	110㎡	2,700万円	81万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	700万円	39万円	－
2024年第3四半期	110㎡	4,400万円	132万円	5m
2024年第3四半期	75㎡	730万円	32万円	－
2024年第3四半期	95㎡	1,800万円	63万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	680万円	41万円	6m
2024年第2四半期	130㎡	4,300万円	109万円	－
2024年第2四半期	115㎡	4,200万円	121万円	－
2024年第2四半期	135㎡	4,800万円	118万円	5.9m
2024年第1四半期	50㎡	760万円	50万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,300万円	135万円	8m
2024年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	6m
2024年第1四半期	130㎡	3,600万円	92万円	66m
2024年第1四半期	70㎡	730万円	34万円	5m
2024年第1四半期	110㎡	3,700万円	111万円	6m
2024年第1四半期	115㎡	3,200万円	92万円	6.2m
2024年第1四半期	60㎡	630万円	35万円	－
2024年第1四半期	140㎡	4,500万円	106万円	－
2024年第1四半期	115㎡	4,200万円	121万円	－
2024年第1四半期	130㎡	4,000万円	102万円	－
2024年第1四半期	140㎡	4,700万円	111万円	－
2024年第1四半期	60㎡	680万円	37万円	－
2024年第1四半期	60㎡	480万円	26万円	－
2024年第1四半期	145㎡	4,400万円	100万円	－
2024年第1四半期	75㎡	490万円	22万円	－
2024年第1四半期	60㎡	680万円	37万円	6m
2023年第4四半期	100㎡	1,500万円	50万円	8m
2023年第4四半期	120㎡	4,300万円	118万円	－
2023年第3四半期	175㎡	5,100万円	96万円	4m
2023年第3四半期	260㎡	4,900万円	62万円	6m
2023年第3四半期	105㎡	3,600万円	113万円	6m
2023年第3四半期	150㎡	4,400万円	97万円	6m
2023年第3四半期	165㎡	4,100万円	82万円	6m
2023年第3四半期	460㎡	15,000万円	108万円	8m
2023年第3四半期	300㎡	5,900万円	65万円	6m
2023年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	－
2023年第3四半期	110㎡	4,400万円	132万円	－
2023年第3四半期	75㎡	430万円	19万円	－
2023年第3四半期	75㎡	450万円	20万円	－
2023年第3四半期	150㎡	3,900万円	86万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	4,800万円	167万円	10m
2023年第2四半期	60㎡	900万円	50万円	5.7m
2023年第2四半期	115㎡	4,400万円	126万円	8m
2023年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2023年第2四半期	830㎡	7,500万円	30万円	－
2023年第2四半期	115㎡	4,400万円	126万円	－
2023年第2四半期	105㎡	4,100万円	129万円	－
2023年第2四半期	115㎡	5,400万円	155万円	4.5m
2023年第2四半期	90㎡	3,800万円	140万円	10m
2023年第1四半期	195㎡	5,100万円	86万円	6m
2023年第1四半期	460㎡	11,000万円	79万円	12m
2023年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	10m
2023年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	1,900万円	79万円	3.3m
2023年第1四半期	1000㎡	19,000万円	63万円	6.2m
2023年第1四半期	510㎡	6,700万円	43万円	8m
2023年第1四半期	50㎡	700万円	46万円	－
2023年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	3.8m
2023年第1四半期	60㎡	700万円	39万円	－
2023年第1四半期	60㎡	970万円	53万円	－
2023年第1四半期	95㎡	4,000万円	139万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	3,400万円	141万円	6m
2022年第4四半期	380㎡	6,800万円	59万円	8.2m
2022年第4四半期	155㎡	6,000万円	128万円	6m
2022年第4四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	3,500万円	96万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第3四半期	135㎡	3,600万円	88万円	6m
2022年第3四半期	195㎡	5,100万円	86万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	600万円	33万円	－
2022年第2四半期	95㎡	790万円	27万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2022年第1四半期	110㎡	1,900万円	57万円	9.2m
2022年第1四半期	460㎡	7,000万円	50万円	8m
2022年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	11.9m
2021年第4四半期	125㎡	4,800万円	127万円	8.2m
2021年第4四半期	90㎡	3,400万円	125万円	6m
2021年第4四半期	100㎡	3,900万円	129万円	7.9m
2021年第4四半期	125㎡	4,300万円	114万円	8.2m
2021年第4四半期	135㎡	4,100万円	100万円	4m
2021年第4四半期	110㎡	4,000万円	120万円	3.8m
2021年第4四半期	155㎡	4,500万円	96万円	4.5m
2021年第4四半期	110㎡	2,900万円	87万円	12m
2021年第4四半期	160㎡	3,100万円	64万円	6m
2021年第4四半期	90㎡	3,400万円	125万円	4.5m
2021年第4四半期	135㎡	2,200万円	54万円	6m
2021年第3四半期	430㎡	8,000万円	62万円	10m
2021年第3四半期	115㎡	3,800万円	109万円	3.3m
2021年第3四半期	125㎡	4,100万円	108万円	4m
2021年第3四半期	115㎡	2,800万円	80万円	6m
2021年第3四半期	60㎡	930万円	51万円	－
2021年第3四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2021年第3四半期	65㎡	500万円	25万円	－
2021年第3四半期	75㎡	750万円	33万円	－
2021年第3四半期	125㎡	3,700万円	98万円	6m