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グラン津田沼ヒルズ
船橋市三山 | 薬園台駅 22分
角部屋南向き新耐震D級立地
2,480万円 114.69㎡ 坪単価 71万円
評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：91/100
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物件概要
物件名グラン津田沼ヒルズ
物件種別中古マンション
所在地船橋市三山
交通薬園台駅 22分
価格2,480万円
間取り・専有面積114.69㎡
所在階-階 / -
築年数29年1ヶ月
想定賃料7.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り3.4%
実質利回り2.7%
リスクスコア91/100
坪単価71万円
築年数29年
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
✓新耐震基準（1981年以降）
要確認
?築29年(-5)
?駅22分(-10)
?角部屋(+3)
?南向き(+3)
収益シミュレーション
月額賃料（想定）7.0万円/月
年間賃料収入84.0万円/年
管理費・諸経費▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入75.6万円/年
月次返済（想定）▲ 5.8万円/月
表面利回り3.4%
実質利回り2.7%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 三山エリア （船橋市 内、過去5年間）  活発
取引件数：312件  |  月平均 5.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：71.5万円  →  相場比 +13.5%（割高）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2025年第4四半期 15件 66万円 30〜101
2025年第3四半期 14件 68万円 11〜98
2025年第2四半期 25件 51万円 12〜112
2025年第1四半期 30件 74万円 4〜117
2024年第4四半期 19件 82万円 24〜137
2024年第3四半期 17件 49万円 10〜117
2024年第2四半期 19件 58万円 24〜116
2024年第1四半期 13件 50万円 12〜110
2023年第4四半期 15件 65万円 10〜136
2023年第3四半期 15件 70万円 34〜124
2023年第2四半期 20件 60万円 15〜96
2023年第1四半期 22件 77万円 10〜135
2022年第4四半期 12件 61万円 12〜96
2022年第3四半期 22件 71万円 0〜93
2022年第2四半期 18件 77万円 20〜112
2022年第1四半期 13件 31万円 1〜96
2021年第4四半期 4件 63万円 22〜66
2021年第3四半期 19件 26万円 11〜104
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期55㎡500万円30万円4m
2025年第4四半期145㎡3,200万円73万円－
2025年第4四半期110㎡3,000万円90万円－
2025年第4四半期125㎡1,900万円50万円4m
2025年第4四半期130㎡2,600万円66万円－
2025年第4四半期70㎡1,400万円66万円－
2025年第4四半期105㎡1,400万円44万円5.9m
2025年第4四半期55㎡1,600万円96万円－
2025年第4四半期50㎡1,300万円86万円－
2025年第4四半期155㎡2,400万円51万円－
2025年第4四半期105㎡3,200万円101万円－
2025年第4四半期120㎡3,400万円94万円4m
2025年第4四半期100㎡2,000万円66万円－
2025年第4四半期185㎡1,800万円32万円6m
2025年第4四半期115㎡3,300万円95万円4m
2025年第3四半期165㎡2,200万円44万円6.5m
2025年第3四半期145㎡3,000万円68万円4m
2025年第3四半期115㎡3,300万円95万円5m
2025年第3四半期125㎡3,100万円82万円3.9m
2025年第3四半期230㎡3,500万円50万円4m
2025年第3四半期115㎡3,400万円98万円－
2025年第3四半期105㎡3,100万円98万円－
2025年第3四半期145㎡500万円11万円4m
2025年第3四半期165㎡2,400万円48万円6m
2025年第3四半期150㎡2,800万円62万円－
2025年第3四半期145㎡3,000万円68万円－
2025年第3四半期110㎡2,500万円75万円6m
2025年第3四半期100㎡1,100万円36万円4m
2025年第3四半期65㎡1,800万円92万円－
2025年第2四半期105㎡2,400万円76万円8.5m
2025年第2四半期300㎡3,500万円39万円6m
2025年第2四半期260㎡3,000万円38万円5m
2025年第2四半期90㎡2,500万円92万円－
2025年第2四半期115㎡1,100万円32万円4.2m
2025年第2四半期65㎡1,000万円51万円4m
2025年第2四半期120㎡3,200万円88万円4m
2025年第2四半期125㎡500万円13万円4m
2025年第2四半期105㎡1,300万円41万円6m
2025年第2四半期110㎡1,100万円33万円6m
2025年第2四半期120㎡2,900万円80万円－
2025年第2四半期125㎡3,700万円98万円3.6m
2025年第2四半期90㎡1,700万円62万円－
2025年第2四半期95㎡2,900万円101万円4m
2025年第2四半期65㎡760万円39万円8m
2025年第2四半期100㎡830万円27万円6m
2025年第2四半期125㎡450万円12万円4m
2025年第2四半期110㎡3,200万円96万円－
2025年第2四半期140㎡3,000万円71万円3.8m
2025年第2四半期100㎡3,400万円112万円6.7m
2025年第2四半期65㎡280万円14万円－
2025年第2四半期145㎡2,200万円50万円4.5m
2025年第2四半期105㎡3,200万円101万円－
2025年第2四半期180㎡2,700万円50万円4.5m
2025年第2四半期105㎡2,100万円66万円－
2025年第1四半期100㎡2,200万円73万円－
2025年第1四半期320㎡350万円4万円4m
2025年第1四半期145㎡1,600万円36万円4m
2025年第1四半期125㎡3,100万円82万円6.5m
2025年第1四半期80㎡2,000万円83万円10m
2025年第1四半期120㎡3,000万円83万円5.8m
2025年第1四半期155㎡2,400万円51万円4.5m
2025年第1四半期130㎡2,800万円71万円4m
2025年第1四半期150㎡1,800万円40万円5m
2025年第1四半期270㎡2,300万円28万円4m
2025年第1四半期110㎡2,800万円84万円3.8m
2025年第1四半期100㎡2,800万円93万円5m
2025年第1四半期140㎡2,900万円68万円4m
2025年第1四半期110㎡2,800万円84万円6m
2025年第1四半期135㎡3,200万円78万円6.1m
2025年第1四半期65㎡480万円24万円－
2025年第1四半期105㎡2,300万円72万円－
2025年第1四半期110㎡2,800万円84万円4m
2025年第1四半期120㎡3,100万円85万円6m
2025年第1四半期55㎡1,000万円60万円4m
2025年第1四半期125㎡3,000万円79万円－
2025年第1四半期130㎡3,800万円97万円5.9m
2025年第1四半期130㎡3,900万円99万円5.9m
2025年第1四半期75㎡1,100万円48万円－
2025年第1四半期170㎡2,100万円41万円4.5m
2025年第1四半期125㎡2,800万円74万円3.7m
2025年第1四半期85㎡3,000万円117万円4m
2025年第1四半期85㎡1,600万円62万円－
2025年第1四半期130㎡2,900万円74万円3.8m
2025年第1四半期75㎡1,500万円66万円－
2024年第4四半期150㎡1,200万円26万円4.3m
2024年第4四半期180㎡2,300万円42万円5m
2024年第4四半期250㎡6,500万円86万円4m
2024年第4四半期105㎡2,700万円85万円6m
2024年第4四半期130㎡3,300万円84万円4.5m
2024年第4四半期30㎡250万円28万円－
2024年第4四半期165㎡1,900万円38万円5m
2024年第4四半期65㎡2,700万円137万円－
2024年第4四半期35㎡450万円43万円4.5m
2024年第4四半期125㎡3,300万円87万円3m
2024年第4四半期110㎡3,400万円102万円－
2024年第4四半期115㎡2,200万円63万円5m
2024年第4四半期35㎡250万円24万円－
2024年第4四半期105㎡2,800万円88万円5m
2024年第4四半期150㎡2,200万円48万円5m
2024年第4四半期110㎡3,400万円102万円4m
2024年第4四半期130㎡3,200万円81万円5.1m
2024年第4四半期125㎡3,100万円82万円5.1m
2024年第4四半期125㎡3,300万円87万円6.5m
2024年第3四半期115㎡3,500万円101万円6.4m
2024年第3四半期135㎡1,100万円27万円4.5m
2024年第3四半期80㎡1,000万円41万円4m
2024年第3四半期170㎡1,900万円37万円4m
2024年第3四半期75㎡1,600万円71万円－
2024年第3四半期65㎡1,300万円66万円－
2024年第3四半期85㎡530万円21万円4m
2024年第3四半期250㎡5,000万円66万円4m
2024年第3四半期195㎡600万円10万円6m
2024年第3四半期185㎡3,500万円63万円4.2m
2024年第3四半期200㎡1,800万円30万円5.7m
2024年第3四半期65㎡1,000万円51万円－
2024年第3四半期65㎡2,300万円117万円4m
2024年第3四半期55㎡1,300万円78万円－
2024年第3四半期135㎡900万円22万円4m
2024年第3四半期155㎡2,300万円49万円4.5m
2024年第3四半期195㎡2,400万円41万円4m
2024年第2四半期160㎡1,800万円37万円4m
2024年第2四半期65㎡480万円24万円4m
2024年第2四半期240㎡8,400万円116万円8m
2024年第2四半期125㎡1,300万円34万円4m
2024年第2四半期165㎡2,200万円44万円3.8m
2024年第2四半期230㎡2,200万円32万円4.5m
2024年第2四半期85㎡2,900万円113万円－
2024年第2四半期85㎡1,100万円43万円4.5m
2024年第2四半期200㎡1,600万円26万円5m
2024年第2四半期175㎡5,500万円104万円11.1m
2024年第2四半期205㎡2,700万円44万円4.5m
2024年第2四半期85㎡1,600万円62万円－
2024年第2四半期120㎡2,100万円58万円5m
2024年第2四半期110㎡3,200万円96万円－
2024年第2四半期95㎡1,700万円59万円－
2024年第2四半期125㎡4,200万円111万円6.5m
2024年第2四半期80㎡2,000万円83万円4m
2024年第2四半期115㎡1,200万円34万円4m
2024年第2四半期115㎡2,100万円60万円－
2024年第1四半期530㎡2,000万円12万円4.5m
2024年第1四半期100㎡2,900万円96万円5m
2024年第1四半期190㎡4,200万円73万円7m
2024年第1四半期100㎡1,500万円50万円4.1m
2024年第1四半期120㎡2,000万円55万円5m
2024年第1四半期120㎡3,300万円91万円5.5m
2024年第1四半期165㎡1,900万円38万円6.5m
2024年第1四半期45㎡1,500万円110万円－
2024年第1四半期170㎡1,100万円21万円4m
2024年第1四半期105㎡1,900万円60万円4m
2024年第1四半期165㎡1,900万円38万円6.5m
2024年第1四半期105㎡1,600万円50万円4m
2024年第1四半期170㎡1,200万円23万円6.1m
2023年第4四半期100㎡2,000万円66万円4m
2023年第4四半期110㎡1,700万円51万円4.5m
2023年第4四半期115㎡2,100万円60万円6.5m
2023年第4四半期115㎡1,300万円37万円5.5m
2023年第4四半期240㎡6,000万円83万円8m
2023年第4四半期105㎡3,700万円116万円4.5m
2023年第4四半期165㎡6,800万円136万円4m
2023年第4四半期145㎡2,000万円46万円4m
2023年第4四半期200㎡950万円16万円4.9m
2023年第4四半期130㎡3,300万円84万円4m
2023年第4四半期150㎡4,000万円88万円6m
2023年第4四半期155㎡480万円10万円4m
2023年第4四半期90㎡1,900万円70万円4m
2023年第4四半期50㎡980万円65万円－
2023年第4四半期115㎡2,100万円60万円6m
2023年第3四半期165㎡1,900万円38万円4.5m
2023年第3四半期120㎡3,500万円96万円4m
2023年第3四半期175㎡3,700万円70万円3.6m
2023年第3四半期110㎡2,800万円84万円4m
2023年第3四半期85㎡3,200万円124万円－
2023年第3四半期40㎡880万円73万円－
2023年第3四半期65㎡970万円49万円4.5m
2023年第3四半期170㎡2,300万円45万円3.6m
2023年第3四半期90㎡3,300万円121万円8m
2023年第3四半期105㎡2,100万円66万円5m
2023年第3四半期55㎡880万円53万円－
2023年第3四半期80㎡1,500万円62万円－
2023年第3四半期85㎡3,100万円121万円－
2023年第3四半期95㎡2,800万円97万円4.5m
2023年第3四半期165㎡1,700万円34万円5m
2023年第2四半期110㎡3,200万円96万円6m
2023年第2四半期100㎡2,500万円83万円4.5m
2023年第2四半期240㎡1,800万円25万円4.3m
2023年第2四半期140㎡1,500万円35万円6m
2023年第2四半期190㎡4,500万円78万円3.6m
2023年第2四半期80㎡2,000万円83万円4m
2023年第2四半期80㎡1,400万円58万円－
2023年第2四半期75㎡1,500万円66万円－
2023年第2四半期55㎡1,100万円66万円－
2023年第2四半期75㎡1,000万円44万円4m
2023年第2四半期160㎡2,000万円41万円4m
2023年第2四半期60㎡270万円15万円4m
2023年第2四半期110㎡2,900万円87万円4m
2023年第2四半期55㎡1,000万円60万円－
2023年第2四半期80㎡1,300万円54万円－
2023年第2四半期150㎡2,500万円55万円5m
2023年第2四半期120㎡1,500万円41万円4m
2023年第2四半期110㎡2,300万円69万円5.5m
2023年第2四半期175㎡1,800万円34万円3.6m
2023年第2四半期85㎡1,600万円62万円－
2023年第1四半期130㎡400万円10万円4m
2023年第1四半期140㎡4,300万円102万円4.5m
2023年第1四半期220㎡9,000万円135万円6.6m
2023年第1四半期100㎡1,400万円46万円10m
2023年第1四半期120㎡3,300万円91万円4.5m
2023年第1四半期110㎡3,500万円105万円3.4m
2023年第1四半期120㎡2,800万円77万円6m
2023年第1四半期120㎡3,300万円91万円6m
2023年第1四半期105㎡900万円28万円4m
2023年第1四半期55㎡1,400万円84万円－
2023年第1四半期90㎡680万円25万円4.1m
2023年第1四半期390㎡3,500万円30万円5m
2023年第1四半期220㎡2,500万円38万円6m
2023年第1四半期105㎡3,400万円107万円－
2023年第1四半期160㎡2,600万円54万円5.7m
2023年第1四半期500㎡5,400万円36万円8.6m
2023年第1四半期110㎡3,200万円96万円4.5m
2023年第1四半期115㎡3,600万円103万円6.5m
2023年第1四半期210㎡2,800万円44万円6.5m
2023年第1四半期240㎡3,700万円51万円10.3m
2023年第1四半期105㎡2,400万円76万円8.4m
2023年第1四半期90㎡3,400万円125万円4m
2022年第4四半期240㎡850万円12万円4m
2022年第4四半期120㎡2,200万円61万円4m
2022年第4四半期85㎡2,000万円78万円－
2022年第4四半期120㎡3,500万円96万円4.5m
2022年第4四半期100㎡1,600万円53万円4m
2022年第4四半期70㎡1,300万円61万円－
2022年第4四半期110㎡1,900万円57万円3.8m
2022年第4四半期130㎡500万円13万円4m
2022年第4四半期195㎡2,300万円39万円－
2022年第4四半期150㎡3,500万円77万円－
2022年第4四半期155㎡3,600万円77万円－
2022年第4四半期130㎡2,900万円74万円4m
2022年第3四半期120㎡3,000万円83万円4m
2022年第3四半期165㎡2,000万円40万円4m
2022年第3四半期175㎡1,300万円25万円4.3m
2022年第3四半期180㎡3,500万円64万円7.9m
2022年第3四半期230㎡1,800万円26万円4.5m
2022年第3四半期75㎡1,600万円71万円－
2022年第3四半期65㎡1,700万円86万円－
2022年第3四半期75㎡530万円23万円－
2022年第3四半期140㎡3,400万円80万円3.6m
2022年第3四半期120㎡3,100万円85万円7.9m
2022年第3四半期240㎡6,500万円90万円6m
2022年第3四半期140㎡3,100万円73万円4m
2022年第3四半期105㎡10万円0万円4m
2022年第3四半期110㎡2,400万円72万円6m
2022年第3四半期110㎡2,100万円63万円6m
2022年第3四半期100㎡2,000万円66万円3.8m
2022年第3四半期125㎡3,100万円82万円－
2022年第3四半期170㎡4,400万円86万円－
2022年第3四半期190㎡4,000万円70万円4.5m
2022年第3四半期75㎡2,100万円93万円－
2022年第3四半期80㎡1,500万円62万円－
2022年第3四半期100㎡1,400万円46万円4.5m
2022年第2四半期125㎡3,100万円82万円6m
2022年第2四半期155㎡4,600万円98万円4m
2022年第2四半期165㎡4,300万円86万円44m
2022年第2四半期185㎡4,300万円77万円4m
2022年第2四半期105㎡2,100万円66万円4m
2022年第2四半期110㎡3,100万円93万円6m
2022年第2四半期105㎡1,300万円41万円4.5m
2022年第2四半期90㎡580万円21万円5.9m
2022年第2四半期115㎡3,100万円89万円4.5m
2022年第2四半期115㎡3,200万円92万円7.2m
2022年第2四半期180㎡3,900万円72万円6m
2022年第2四半期100㎡3,400万円112万円－
2022年第2四半期80㎡1,700万円70万円－
2022年第2四半期55㎡330万円20万円－
2022年第2四半期165㎡2,000万円40万円3.8m
2022年第2四半期135㎡2,400万円59万円5m
2022年第2四半期185㎡4,300万円77万円－
2022年第2四半期110㎡1,500万円45万円4m
2022年第1四半期105㎡1,000万円31万円3.8m
2022年第1四半期60㎡600万円33万円4m
2022年第1四半期165㎡2,200万円44万円4m
2022年第1四半期230㎡75万円1万円3.6m
2022年第1四半期230㎡75万円1万円－
2022年第1四半期180㎡780万円14万円6.6m
2022年第1四半期100㎡2,900万円96万円4m
2022年第1四半期140㎡1,700万円40万円4m
2022年第1四半期65㎡1,600万円81万円－
2022年第1四半期130㎡980万円25万円4m
2022年第1四半期240㎡1,300万円18万円6m
2022年第1四半期1300㎡6,900万円18万円6.2m
2022年第1四半期175㎡2,800万円53万円4.5m
2021年第4四半期150㎡1,900万円42万円6.5m
2021年第4四半期95㎡1,800万円63万円6m
2021年第4四半期70㎡1,400万円66万円－
2021年第4四半期145㎡980万円22万円4m
2021年第3四半期115㎡400万円11万円4m
2021年第3四半期105㎡2,100万円66万円8.5m
2021年第3四半期110㎡3,000万円90万円6m
2021年第3四半期65㎡970万円49万円14.4m
2021年第3四半期150㎡800万円18万円4m
2021年第3四半期140㎡1,000万円24万円4.5m
2021年第3四半期115㎡450万円13万円4m
2021年第3四半期95㎡590万円21万円4m
2021年第3四半期160㎡950万円20万円4m
2021年第3四半期70㎡2,200万円104万円－
2021年第3四半期75㎡480万円21万円4m
2021年第3四半期90㎡630万円23万円4m
2021年第3四半期100㎡2,300万円76万円－
2021年第3四半期95㎡1,900万円66万円－
2021年第3四半期105㎡2,300万円72万円－
2021年第3四半期115㎡400万円11万円4m
2021年第3四半期240㎡1,900万円26万円4.5m
2021年第3四半期105㎡2,300万円72万円－
2021年第3四半期90㎡1,700万円62万円4.2m
1 / 16 全312件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
薬園台駅 22分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価71万)。リスクスコア91。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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