入船中央エステート52号棟 3LDK 4,890万円利回り2.9% 築47年中古マンション投資

入船中央エステート52号棟

浦安市入船３丁目 | 新浦安駅 9分

旧耐震確認推奨D級立地

4,890万円 3LDK 80.9㎡坪単価 200万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：2.9% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	入船中央エステート52号棟
物件種別	中古マンション
所在地	浦安市入船３丁目
交通	新浦安駅 9分
価格	4,890万円
間取り・専有面積	3LDK 80.9㎡
所在階	2階 / 3階建
築年数	47年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り2.9%

実質利回り2.3%

リスクスコア60/100

坪単価200万円

築年数47年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築47年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築47年(-20)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.4万円/月
表面利回り	2.9%
実質利回り	2.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 入船エリア （浦安市内、過去5年間）活発

取引件数：160件 | 月平均 2.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低71万円 → 中央値186万円 → 最高506万円

当物件の坪単価：199.8万円 → 相場比 +7.4%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	404万円	151〜506
2025年第3四半期	11件	179万円	136〜463
2025年第2四半期	9件	150万円	71〜428
2025年第1四半期	11件	356万円	153〜449
2024年第4四半期	9件	202万円	146〜419
2024年第3四半期	9件	181万円	128〜298
2024年第2四半期	10件	190万円	132〜441
2024年第1四半期	19件	182万円	128〜389
2023年第4四半期	9件	187万円	145〜348
2023年第3四半期	7件	176万円	165〜215
2023年第2四半期	7件	202万円	157〜219
2023年第1四半期	7件	203万円	152〜413
2022年第4四半期	7件	159万円	130〜353
2022年第3四半期	8件	186万円	136〜383
2022年第2四半期	9件	186万円	146〜401
2022年第1四半期	5件	169万円	157〜292
2021年第4四半期	9件	169万円	136〜187
2021年第3四半期	4件	152万円	129〜159

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第4四半期	170㎡	8,500万円	165万円	6m
2025年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2025年第4四半期	105㎡	4,800万円	151万円	－
2025年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2025年第3四半期	125㎡	8,500万円	225万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2025年第3四半期	170㎡	8,500万円	165万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,800万円	192万円	－
2025年第3四半期	175㎡	8,800万円	166万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2025年第2四半期	190㎡	4,100万円	71万円	6m
2025年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2025年第2四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2025年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2025年第1四半期	125㎡	5,800万円	153万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2025年第1四半期	105㎡	5,800万円	183万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第4四半期	190㎡	14,000万円	244万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2024年第4四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2024年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,700万円	246万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第3四半期	95㎡	5,800万円	202万円	－
2024年第3四半期	95㎡	4,800万円	167万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第2四半期	170㎡	6,800万円	132万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第2四半期	95㎡	4,700万円	164万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,300万円	142万円	－
2024年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2024年第2四半期	105㎡	4,300万円	135万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2024年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2024年第1四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第1四半期	175㎡	6,800万円	128万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2024年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2024年第1四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,700万円	209万円	－
2023年第4四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第4四半期	90㎡	8,800万円	323万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－
2023年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第3四半期	95㎡	5,100万円	177万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2023年第3四半期	100㎡	5,100万円	169万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2023年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	95㎡	5,600万円	195万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2023年第1四半期	120㎡	15,000万円	413万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2022年第4四半期	165㎡	6,500万円	130万円	6m
2022年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第4四半期	105㎡	5,800万円	183万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2022年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第2四半期	125㎡	7,900万円	209万円	6m
2022年第2四半期	130㎡	7,000万円	178万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2022年第2四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2022年第2四半期	85㎡	9,600万円	373万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第2四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2022年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2022年第1四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2022年第1四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,900万円	162万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2021年第4四半期	95㎡	3,900万円	136万円	－
2021年第4四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2021年第4四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2021年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2021年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2021年第3四半期	100㎡	3,900万円	129万円	－