船橋グリーンハイツ 2LDK 480万円利回り22.5% 築52年中古マンション投資

船橋グリーンハイツ

船橋市緑台 | 高根公団駅 20分

旧耐震確認推奨D級立地

480万円 2LDK 61.17㎡坪単価 26万円

評価グレード：－ | 利回り：22.5% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	船橋グリーンハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市緑台
交通	高根公団駅 20分
価格	480万円
間取り・専有面積	2LDK 61.17㎡
所在階	-階 / -
築年数	52年4ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り22.5%

実質利回り18.0%

リスクスコア55/100

坪単価26万円

築年数52年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築52年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築52年(-20)

?駅20分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.1万円/月
表面利回り	22.5%
実質利回り	18.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 緑台エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：159件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低2万円 → 中央値24万円 → 最高248万円

当物件の坪単価：25.9万円 → 相場比 +7.9%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	25万円	7〜77
2025年第3四半期	6件	24万円	17〜61
2025年第2四半期	2件	61万円	28〜61
2025年第1四半期	7件	20万円	13〜37
2024年第4四半期	8件	23万円	17〜52
2024年第3四半期	9件	23万円	17〜248
2024年第2四半期	8件	19万円	14〜66
2024年第1四半期	6件	21万円	17〜212
2023年第4四半期	8件	30万円	15〜81
2023年第3四半期	6件	52万円	20〜57
2023年第2四半期	11件	26万円	13〜35
2023年第1四半期	10件	26万円	16〜41
2022年第4四半期	7件	25万円	22〜30
2022年第3四半期	15件	26万円	16〜53
2022年第2四半期	10件	23万円	2〜66
2022年第1四半期	15件	26万円	15〜66
2021年第4四半期	12件	24万円	5〜79
2021年第3四半期	12件	22万円	9〜61

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	120万円	7万円	－
2025年第4四半期	50㎡	270万円	18万円	－
2025年第4四半期	120㎡	2,800万円	77万円	－
2025年第4四半期	55㎡	580万円	35万円	－
2025年第4四半期	55㎡	470万円	28万円	－
2025年第4四半期	105㎡	490万円	15万円	－
2025年第4四半期	55㎡	420万円	25万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第3四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2025年第3四半期	80㎡	460万円	19万円	－
2025年第3四半期	80㎡	430万円	18万円	－
2025年第3四半期	80㎡	400万円	17万円	－
2025年第3四半期	135㎡	2,500万円	61万円	16m
2025年第2四半期	100㎡	850万円	28万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第1四半期	70㎡	780万円	37万円	－
2025年第1四半期	75㎡	780万円	34万円	－
2025年第1四半期	80㎡	480万円	20万円	－
2025年第1四半期	65㎡	450万円	23万円	－
2025年第1四半期	80㎡	310万円	13万円	－
2025年第1四半期	80㎡	350万円	14万円	－
2025年第1四半期	65㎡	370万円	19万円	－
2024年第4四半期	70㎡	500万円	24万円	－
2024年第4四半期	60㎡	950万円	52万円	－
2024年第4四半期	100㎡	990万円	33万円	－
2024年第4四半期	55㎡	380万円	23万円	－
2024年第4四半期	80㎡	450万円	19万円	－
2024年第4四半期	80㎡	530万円	22万円	－
2024年第4四半期	70㎡	350万円	17万円	－
2024年第4四半期	65㎡	340万円	17万円	－
2024年第3四半期	50㎡	330万円	22万円	－
2024年第3四半期	50㎡	550万円	36万円	－
2024年第3四半期	50㎡	320万円	21万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第3四半期	55㎡	550万円	33万円	－
2024年第3四半期	65㎡	470万円	24万円	－
2024年第3四半期	80㎡	400万円	17万円	－
2024年第3四半期	65㎡	450万円	23万円	－
2024年第3四半期	55㎡	320万円	19万円	－
2024年第2四半期	50㎡	280万円	19万円	－
2024年第2四半期	70㎡	430万円	20万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2024年第2四半期	50㎡	270万円	18万円	－
2024年第2四半期	80㎡	470万円	19万円	－
2024年第2四半期	65㎡	280万円	14万円	－
2024年第2四半期	80㎡	430万円	18万円	－
2024年第2四半期	65㎡	320万円	16万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2024年第1四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2024年第1四半期	55㎡	320万円	19万円	－
2024年第1四半期	80㎡	500万円	21万円	－
2024年第1四半期	55㎡	280万円	17万円	－
2023年第4四半期	80㎡	400万円	17万円	－
2023年第4四半期	70㎡	970万円	46万円	－
2023年第4四半期	55㎡	670万円	40万円	－
2023年第4四半期	65㎡	320万円	16万円	－
2023年第4四半期	80㎡	370万円	15万円	－
2023年第4四半期	105㎡	550万円	17万円	－
2023年第4四半期	130㎡	3,200万円	81万円	6m
2023年第4四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2023年第3四半期	45㎡	780万円	57万円	－
2023年第3四半期	50㎡	420万円	28万円	－
2023年第3四半期	70㎡	430万円	20万円	－
2023年第3四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2023年第3四半期	65㎡	480万円	24万円	－
2023年第2四半期	50㎡	530万円	35万円	－
2023年第2四半期	100㎡	400万円	13万円	－
2023年第2四半期	60㎡	480万円	26万円	－
2023年第2四半期	50㎡	520万円	34万円	－
2023年第2四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2023年第2四半期	65㎡	350万円	18万円	－
2023年第2四半期	80㎡	580万円	24万円	－
2023年第2四半期	65㎡	520万円	26万円	－
2023年第2四半期	65㎡	480万円	24万円	－
2023年第2四半期	55㎡	520万円	31万円	－
2023年第2四半期	55㎡	280万円	17万円	－
2023年第1四半期	60㎡	320万円	18万円	－
2023年第1四半期	60㎡	420万円	23万円	－
2023年第1四半期	80㎡	650万円	27万円	－
2023年第1四半期	80㎡	500万円	21万円	－
2023年第1四半期	65㎡	550万円	28万円	－
2023年第1四半期	55㎡	690万円	41万円	－
2023年第1四半期	65㎡	320万円	16万円	－
2023年第1四半期	65㎡	420万円	21万円	－
2023年第1四半期	55㎡	440万円	26万円	－
2023年第1四半期	80㎡	750万円	31万円	－
2022年第4四半期	50㎡	440万円	29万円	－
2022年第4四半期	50㎡	360万円	24万円	－
2022年第4四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2022年第4四半期	55㎡	360万円	22万円	－
2022年第4四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2022年第4四半期	80㎡	530万円	22万円	－
2022年第4四半期	55㎡	420万円	25万円	－
2022年第3四半期	50㎡	790万円	52万円	－
2022年第3四半期	50㎡	340万円	22万円	－
2022年第3四半期	60㎡	310万円	17万円	－
2022年第3四半期	70㎡	900万円	43万円	－
2022年第3四半期	70㎡	960万円	45万円	－
2022年第3四半期	100㎡	1,600万円	53万円	－
2022年第3四半期	65㎡	310万円	16万円	－
2022年第3四半期	60㎡	700万円	39万円	－
2022年第3四半期	105㎡	780万円	25万円	－
2022年第3四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2022年第3四半期	55㎡	340万円	20万円	－
2022年第3四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2022年第3四半期	100㎡	1,600万円	53万円	－
2022年第3四半期	55㎡	440万円	26万円	－
2022年第3四半期	55㎡	260万円	16万円	－
2022年第2四半期	100㎡	67万円	2万円	－
2022年第2四半期	70㎡	480万円	23万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2022年第2四半期	60㎡	350万円	19万円	－
2022年第2四半期	55㎡	370万円	22万円	－
2022年第2四半期	80㎡	1,000万円	41万円	－
2022年第2四半期	75㎡	480万円	21万円	－
2022年第2四半期	80㎡	900万円	37万円	－
2022年第2四半期	65㎡	350万円	18万円	－
2022年第2四半期	55㎡	790万円	47万円	－
2022年第1四半期	50㎡	550万円	36万円	－
2022年第1四半期	55㎡	430万円	26万円	－
2022年第1四半期	60㎡	350万円	19万円	－
2022年第1四半期	50㎡	430万円	28万円	－
2022年第1四半期	60㎡	300万円	17万円	－
2022年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2022年第1四半期	80㎡	450万円	19万円	－
2022年第1四半期	70㎡	750万円	35万円	－
2022年第1四半期	105㎡	670万円	21万円	－
2022年第1四半期	80㎡	480万円	20万円	－
2022年第1四半期	80㎡	470万円	19万円	－
2022年第1四半期	70㎡	790万円	37万円	－
2022年第1四半期	65㎡	300万円	15万円	－
2021年第4四半期	60㎡	100万円	6万円	－
2021年第4四半期	50㎡	70万円	5万円	－
2021年第4四半期	50㎡	480万円	32万円	－
2021年第4四半期	50㎡	880万円	58万円	－
2021年第4四半期	100㎡	710万円	23万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2021年第4四半期	65㎡	480万円	24万円	－
2021年第4四半期	50㎡	760万円	50万円	－
2021年第4四半期	80㎡	400万円	17万円	－
2021年第4四半期	80㎡	200万円	8万円	－
2021年第4四半期	55㎡	270万円	16万円	－
2021年第4四半期	60㎡	430万円	24万円	－
2021年第3四半期	45㎡	400万円	29万円	－
2021年第3四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2021年第3四半期	100㎡	980万円	32万円	－
2021年第3四半期	70㎡	210万円	10万円	－
2021年第3四半期	60㎡	380万円	21万円	－
2021年第3四半期	55㎡	370万円	22万円	－
2021年第3四半期	55㎡	420万円	25万円	－
2021年第3四半期	135㎡	2,500万円	61万円	6m
2021年第3四半期	55㎡	180万円	11万円	－
2021年第3四半期	80㎡	220万円	9万円	－
2021年第3四半期	55㎡	360万円	22万円	－
2021年第3四半期	65㎡	240万円	12万円	－