物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 所沢市東所沢2丁目 |
| 交通 | 東所沢駅 12分 |
| 価格 | 3,980万円 |
| 間取り | 5LDK |
| 建物面積 | 104.59㎡ |
| 土地面積 | 136.28㎡ |
| 築年数 | 8年2ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.8%
建替え利回り3.2%
築年数8年
再建築要確認
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 所沢市東所沢2丁目 |
| 交通 | 東所沢駅 12分 |
| 価格 | 3,980万円 |
| 間取り | 5LDK |
| 建物面積 | 104.59㎡ |
| 土地面積 | 136.28㎡ |
| 築年数 | 8年2ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
| 月額賃料(想定) | 6.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 72.0万円/年 |
| 経費(15%) | ▲ 10.8万円/年 |
| 実質収入 | 61.2万円/年 |
| 月次返済(想定) | ▲ 9.3万円/月 |
| 表面利回り | 1.8% |
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲(万円/坪) |
|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 12件 | 7万円 | 0〜26 |
| 2025年第2四半期 | 20件 | 3万円 | 0〜24 |
| 2025年第1四半期 | 19件 | 3万円 | 0〜38 |
| 2024年第4四半期 | 33件 | 4万円 | 0〜30 |
| 2024年第3四半期 | 30件 | 10万円 | 0〜34 |
| 2024年第2四半期 | 11件 | 6万円 | 0〜28 |
| 2024年第1四半期 | 34件 | 5万円 | 0〜61 |
| 2023年第4四半期 | 22件 | 11万円 | 0〜64 |
| 2023年第3四半期 | 21件 | 3万円 | 0〜73 |
| 2023年第2四半期 | 21件 | 12万円 | 0〜72 |
| 2023年第1四半期 | 20件 | 7万円 | 0〜47 |
| 2022年第4四半期 | 12件 | 6万円 | 0〜16 |
| 2022年第3四半期 | 25件 | 4万円 | 0〜32 |
| 2022年第2四半期 | 23件 | 5万円 | 0〜45 |
| 2022年第1四半期 | 28件 | 4万円 | 0〜224 |
| 2021年第4四半期 | 33件 | 10万円 | 0〜53 |
| 2021年第3四半期 | 32件 | 12万円 | 0〜78 |
| 取引時点 | 地区 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 熊木町 | 320㎡ | 2,500万円 | 26万円 | 3.4m |
| 2025年第3四半期 | 道生町 | 120㎡ | 200万円 | 6万円 | 5m |
| 2025年第3四半期 | 道生町 | 240㎡ | 1,700万円 | 23万円 | 5m |
| 2025年第3四半期 | 大野原 | 300㎡ | 90万円 | 1万円 | 3.1m |
| 2025年第3四半期 | 大野原 | 270㎡ | 1,000万円 | 12万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 永田町 | 330㎡ | 900万円 | 9万円 | 4.8m |
| 2025年第3四半期 | 久那 | 1300㎡ | 79万円 | 0万円 | - |
| 2025年第3四半期 | 久那 | 8888㎡ | 190万円 | 0万円 | - |
| 2025年第3四半期 | 久那 | 8888㎡ | 340万円 | 0万円 | - |
| 2025年第3四半期 | 下影森 | 300㎡ | 670万円 | 7万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 寺尾 | 280㎡ | 800万円 | 9万円 | 5m |
| 2025年第3四半期 | 栃谷 | 350㎡ | 530万円 | 5万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 上影森 | 185㎡ | 990万円 | 18万円 | 10m |
| 2025年第2四半期 | 下宮地町 | 190㎡ | 150万円 | 3万円 | 6.8m |
| 2025年第2四半期 | 下吉田 | 9999㎡ | 250万円 | 0万円 | 3m |
| 2025年第2四半期 | 下吉田 | 920㎡ | 100万円 | 0万円 | - |
| 2025年第2四半期 | 道生町 | 300㎡ | 100万円 | 1万円 | - |
| 2025年第2四半期 | 大野原 | 330㎡ | 2,400万円 | 24万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 山田 | 65㎡ | 16万円 | 1万円 | - |
| 2025年第2四半期 | 山田 | 280㎡ | 160万円 | 2万円 | 6.2m |