物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | さいたま市緑区大字大門 |
| 交通 | 東川口駅 12分 |
| 価格 | 4,180万円 |
| 間取り | 4LDK+S（納戸） |
| 建物面積 | 119.24㎡ |
| 土地面積 | 103.0㎡ |
| 築年数 | 13年7ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード優良（A）
現況賃貸利回り7.2%
建替え利回り3.6%
築年数13年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 25.2万円/月 |
| 年間賃料収入 | 302.4万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 45.4万円/年 |
| 実質収入 | 257.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 9.8万円/月 |
| 表面利回り | 7.2% |
現状賃貸で高利回り。築13年の4LDK+、月CF+15.4万。即入居可能。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 10.0万円/月 |
建築費（想定）5,191万円
総投資額9,967万円
月額賃料（想定）29.5万円/月
建替え後利回り3.6%
解体再建でも利回り3.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
立地情報
東川口駅 12分
AI による物件分析
現状賃貸で高利回り。築13年の4LDK+、月CF+15.4万。即入居可能。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
アクション