物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 川口市赤井 |
| 交通 | 鳩ヶ谷駅 15分 |
| 価格 | 3,280万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 114.58㎡ |
| 土地面積 | 63.16㎡ |
| 築年数 | 1年11ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り2.7%
建替え利回り3.3%
築年数1年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 7.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 90.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 13.5万円/年 |
| 実質収入 | 76.5万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 7.7万円/月 |
| 表面利回り | 2.7% |
現状賃貸では投資効率が低い。築1年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3戸
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 6.5万円/月 |
建築費（想定）3,183万円
総投資額7,036万円
月額賃料（想定）19.5万円/月
建替え後利回り3.3%
解体再建でも利回り3.3%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟡 赤井エリア
（川口市 内、過去5年間）
中程度
取引件数：37件 | 月平均 0.6件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります
坪単価相場（成約事例）
最低26万円
→
中央値84万円
→
最高176万円
当物件の坪単価：171.7万円
→ 相場比 +104.4%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 5件 | 73万円 | 26〜93 |
| 2025年第3四半期 | 1件 | 110万円 | 110〜110 |
| 2025年第2四半期 | 6件 | 142万円 | 41〜147 |
| 2025年第1四半期 | 3件 | 66万円 | 47〜90 |
| 2024年第4四半期 | 1件 | 79万円 | 79〜79 |
| 2024年第3四半期 | 1件 | 61万円 | 61〜61 |
| 2024年第2四半期 | 2件 | 91万円 | 68〜91 |
| 2024年第1四半期 | 2件 | 58万円 | 57〜58 |
| 2023年第4四半期 | 2件 | 139万円 | 120〜139 |
| 2023年第3四半期 | 2件 | 176万円 | 151〜176 |
| 2023年第2四半期 | 1件 | 61万円 | 61〜61 |
| 2023年第1四半期 | 2件 | 163万円 | 116〜163 |
| 2022年第4四半期 | 1件 | 110万円 | 110〜110 |
| 2022年第3四半期 | 2件 | 96万円 | 35〜96 |
| 2022年第2四半期 | 4件 | 84万円 | 53〜118 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 63万円 | 63〜63 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 96万円 | 96〜96 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 240㎡ | 5,300万円 | 73万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 600万円 | 26万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 110㎡ | 2,800万円 | 84万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 1,100万円 | 56万円 | 8m |
| 2025年第4四半期 | 100㎡ | 2,800万円 | 93万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 330㎡ | 11,000万円 | 110万円 | 12m |
| 2025年第2四半期 | 80㎡ | 1,000万円 | 41万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 70㎡ | 3,000万円 | 142万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 65㎡ | 2,900万円 | 147万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 105㎡ | 3,000万円 | 94万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 80㎡ | 1,000万円 | 41万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 65㎡ | 2,900万円 | 147万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 95㎡ | 2,600万円 | 90万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 85㎡ | 1,700万円 | 66万円 | 3.9m |
| 2025年第1四半期 | 190㎡ | 2,700万円 | 47万円 | 8m |
| 2024年第4四半期 | 960㎡ | 23,000万円 | 79万円 | 12m |
| 2024年第3四半期 | 135㎡ | 2,500万円 | 61万円 | 10m |
| 2024年第2四半期 | 145㎡ | 3,000万円 | 68万円 | 10m |
| 2024年第2四半期 | 105㎡ | 2,900万円 | 91万円 | 6m |
| 2024年第1四半期 | 260㎡ | 4,500万円 | 57万円 | 12m |
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全37件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
鳩ヶ谷駅 15分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築1年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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