物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 川越市西小仙波町 |
| 交通 | 本川越駅 11分 |
| 価格 | 6,680万円 |
| 間取り | 4LDK+S（納戸） |
| 建物面積 | 154.22㎡ |
| 土地面積 | 143.02㎡ |
| 築年数 | 18年1ヶ月 |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り3.7%
建替え利回り3.2%
築年数18年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 20.4万円/月 |
| 年間賃料収入 | 244.8万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 36.7万円/年 |
| 実質収入 | 208.1万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 15.6万円/月 |
| 表面利回り | 3.7% |
現状賃貸の利回りはやや低め。築18年の4LDK+、値引き交渉余地あり。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）7,208万円
総投資額14,659万円
月額賃料（想定）39.0万円/月
建替え後利回り3.2%
解体再建でも利回り3.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟡 西小仙波町エリア
（川越市 内、過去5年間）
中程度
取引件数：42件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります
坪単価相場（成約事例）
最低54万円
→
中央値127万円
→
最高182万円
当物件の坪単価：154.4万円
→ 相場比 +21.6%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 3件 | 136万円 | 124〜165 |
| 2025年第3四半期 | 1件 | 60万円 | 60〜60 |
| 2025年第2四半期 | 2件 | 116万円 | 54〜116 |
| 2025年第1四半期 | 2件 | 127万円 | 107〜127 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 119万円 | 102〜147 |
| 2024年第2四半期 | 3件 | 127万円 | 122〜132 |
| 2024年第1四半期 | 5件 | 162万円 | 99〜173 |
| 2023年第4四半期 | 4件 | 144万円 | 88〜158 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 110万円 | 94〜182 |
| 2022年第4四半期 | 4件 | 149万円 | 110〜171 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 74万円 | 55〜114 |
| 2022年第2四半期 | 2件 | 142万円 | 121〜142 |
| 2022年第1四半期 | 5件 | 132万円 | 120〜143 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 94万円 | 94〜94 |
| 2021年第3四半期 | 1件 | 107万円 | 107〜107 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 3,000万円 | 165万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 80㎡ | 3,000万円 | 124万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 175㎡ | 7,200万円 | 136万円 | 7.8m |
| 2025年第3四半期 | 55㎡ | 1,000万円 | 60万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 60㎡ | 2,100万円 | 116万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 80㎡ | 1,300万円 | 54万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 130㎡ | 5,000万円 | 127万円 | 6.4m |
| 2025年第1四半期 | 65㎡ | 2,100万円 | 107万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 65㎡ | 2,000万円 | 102万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 180㎡ | 6,500万円 | 119万円 | 8m |
| 2024年第4四半期 | 65㎡ | 2,900万円 | 147万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 165㎡ | 6,100万円 | 122万円 | 6m |
| 2024年第2四半期 | 60㎡ | 2,300万円 | 127万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 55㎡ | 2,200万円 | 132万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 65㎡ | 3,200万円 | 163万円 | 8.2m |
| 2024年第1四半期 | 55㎡ | 2,700万円 | 162万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 50㎡ | 1,500万円 | 99万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 65㎡ | 2,700万円 | 137万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 105㎡ | 5,500万円 | 173万円 | 6.2m |
| 2023年第4四半期 | 200㎡ | 5,300万円 | 88万円 | 4m |
1 / 3
全42件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
本川越駅 11分
AI による物件分析
現状賃貸の利回りはやや低め。築18年の4LDK+、値引き交渉余地あり。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
アクション