物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 三郷市中央 |
| 交通 | 三郷中央駅 12分 |
| 価格 | 5,280万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 建物面積 | 96.67㎡ |
| 土地面積 | 123.56㎡ |
| 築年数 | 8年 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.4%
建替え利回り3.4%
築年数8年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 6.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 72.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.8万円/年 |
| 実質収入 | 61.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 12.3万円/月 |
| 表面利回り | 1.4% |
現状賃貸では投資効率が低い。築8年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×2
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）6,227万円
総投資額11,990万円
月額賃料（想定）33.5万円/月
建替え後利回り3.4%
解体再建でも利回り3.4%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
立地情報
三郷中央駅 12分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築8年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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