川口市芝４丁目 3DK 1,180万円利回り5.7% 築51年中古一戸建て投資

川口市芝４丁目

蕨駅 11分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

1,180万円 3DK 建物56.3㎡土地65.45㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：5.7% | 建替え利回り：4.9%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	川口市芝４丁目
交通	蕨駅 11分
価格	1,180万円
間取り	3DK
建物面積	56.3㎡
土地面積	65.45㎡
築年数	51年5ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り5.7%

建替え利回り4.9%

築年数51年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築51年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.6万円/月
年間賃料収入	67.2万円/年
経費（15%）	▲ 10.1万円/年
実質収入	57.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.8万円/月
表面利回り	5.7%

現状賃貸で標準利回り。築51年の1K、月CF+2.8万。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月

建築費（想定）3,299万円

総投資額4,761万円

月額賃料（想定）19.5万円/月

建替え後利回り4.9%

解体再建で標準利回り4.9%。解体282万+建築3299万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 芝エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：184件 | 月平均 3.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：59.6万円 → 相場比 -58.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	191万円	40〜281
2025年第3四半期	19件	214万円	92〜331
2025年第2四半期	20件	162万円	43〜244
2025年第1四半期	7件	96万円	55〜226
2024年第4四半期	9件	142万円	48〜276
2024年第3四半期	8件	108万円	14〜204
2024年第2四半期	16件	165万円	57〜259
2024年第1四半期	3件	188万円	137〜264
2023年第4四半期	7件	173万円	93〜229
2023年第3四半期	13件	139万円	73〜241
2023年第2四半期	13件	125万円	11〜278
2023年第1四半期	8件	132万円	53〜259
2022年第4四半期	12件	120万円	62〜308
2022年第3四半期	6件	173万円	60〜298
2022年第2四半期	9件	98万円	17〜246
2022年第1四半期	15件	198万円	0〜416
2021年第4四半期	1件	226万円	226〜226
2021年第3四半期	5件	81万円	39〜170

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	600万円	40万円	1.4m
2025年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	6m
2025年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	5,200万円	191万円	8m
2025年第4四半期	55㎡	700万円	42万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	9.5m
2025年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	2,700万円	94万円	8m
2025年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	8m
2025年第3四半期	105㎡	3,900万円	123万円	9.5m
2025年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	4m
2025年第3四半期	240㎡	6,700万円	92万円	10m
2025年第3四半期	110㎡	11,000万円	331万円	8m
2025年第3四半期	90㎡	4,400万円	162万円	8m
2025年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	90㎡	3,100万円	114万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	8m
2025年第2四半期	370㎡	7,500万円	67万円	6m
2025年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	720万円	53万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	8m
2025年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第2四半期	105㎡	3,500万円	110万円	8m
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	4,300万円	129万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	50㎡	680万円	45万円	2.7m
2025年第2四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	75㎡	980万円	43万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	2,800万円	116万円	8m
2025年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	1,800万円	149万円	4m
2025年第1四半期	300㎡	5,000万円	55万円	2m
2025年第1四半期	135㎡	3,100万円	76万円	20m
2025年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	6m
2024年第4四半期	105㎡	4,500万円	142万円	9m
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	4m
2024年第4四半期	150㎡	4,200万円	93万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	60㎡	870万円	48万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	6m
2024年第3四半期	50㎡	210万円	14万円	2m
2024年第3四半期	35㎡	750万円	71万円	6m
2024年第3四半期	290㎡	9,500万円	108万円	16m
2024年第3四半期	330㎡	12,000万円	120万円	6m
2024年第3四半期	380㎡	11,000万円	96万円	2m
2024年第3四半期	145㎡	3,300万円	75万円	6m
2024年第2四半期	155㎡	5,800万円	124万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	20m
2024年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	4m
2024年第2四半期	155㎡	7,200万円	154万円	6m
2024年第2四半期	130㎡	6,700万円	170万円	6m
2024年第2四半期	370㎡	14,000万円	125万円	9m
2024年第2四半期	65㎡	1,200万円	61万円	3m
2024年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	8m
2024年第2四半期	80㎡	3,100万円	128万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第2四半期	55㎡	940万円	57万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	135㎡	7,300万円	179万円	4m
2024年第1四半期	130㎡	5,400万円	137万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	9m
2023年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	6m
2023年第4四半期	105㎡	5,900万円	186万円	4.5m
2023年第4四半期	100㎡	5,500万円	182万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	4m
2023年第4四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2023年第4四半期	105㎡	5,500万円	173万円	6m
2023年第4四半期	105㎡	4,100万円	129万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	3,900万円	143万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	7.6m
2023年第3四半期	120㎡	6,500万円	179万円	8m
2023年第3四半期	230㎡	11,000万円	158万円	10m
2023年第3四半期	90㎡	2,100万円	77万円	6m
2023年第3四半期	90㎡	2,000万円	73万円	6m
2023年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	7.5m
2023年第3四半期	100㎡	6,300万円	208万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2023年第3四半期	95㎡	3,700万円	129万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	6,200万円	241万円	6m
2023年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	4m
2023年第2四半期	270㎡	7,900万円	97万円	8m
2023年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	200万円	11万円	－
2023年第2四半期	90㎡	3,200万円	118万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	3,800万円	148万円	8m
2023年第2四半期	35㎡	720万円	68万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	6m
2023年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	2m
2023年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	8m
2023年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	6m
2023年第2四半期	85㎡	2,800万円	109万円	8m
2023年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	4m
2023年第1四半期	370㎡	9,200万円	82万円	8m
2023年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	8m
2023年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	3.2m
2023年第1四半期	50㎡	950万円	63万円	6m
2023年第1四半期	180㎡	2,900万円	53万円	6m
2023年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2023年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	6m
2022年第4四半期	290㎡	27,000万円	308万円	8m
2022年第4四半期	40㎡	900万円	74万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	4,000万円	120万円	4m
2022年第4四半期	260㎡	6,300万円	80万円	8m
2022年第4四半期	130㎡	5,500万円	140万円	4m
2022年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	9m
2022年第4四半期	40㎡	750万円	62万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2022年第4四半期	115㎡	4,000万円	115万円	4m
2022年第4四半期	90㎡	3,400万円	125万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	5,500万円	173万円	6m
2022年第3四半期	440㎡	8,000万円	60万円	6m
2022年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	2,000万円	63万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	3,100万円	98万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	300万円	17万円	8m
2022年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	1,300万円	41万円	1.6m
2022年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	8m
2022年第2四半期	490㎡	12,000万円	81万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	3,800万円	120万円	4m
2022年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	4m
2022年第1四半期	135㎡	17,000万円	416万円	30m
2022年第1四半期	50㎡	2,100万円	139万円	9.5m
2022年第1四半期	45㎡	50万円	4万円	－
2022年第1四半期	390㎡	13,000万円	110万円	6m
2022年第1四半期	175㎡	20万円	0万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	8m
2022年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	5,500万円	202万円	8m
2022年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	8m
2022年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,800万円	170万円	4m
2021年第3四半期	50㎡	750万円	50万円	6m
2021年第3四半期	85㎡	1,000万円	39万円	4m
2021年第3四半期	160㎡	4,500万円	93万円	8.8m
2021年第3四半期	40㎡	980万円	81万円	－