物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 川口市大字安行藤八 |
| 交通 | 戸塚安行駅 9分 |
| 価格 | 4,090万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 91.71㎡ |
| 土地面積 | 102.42㎡ |
| 築年数 | 10年 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード要注意（C）
現況賃貸利回り2.1%
建替え利回り3.6%
築年数10年
再建築要確認
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 川口市大字安行藤八 |
| 交通 | 戸塚安行駅 9分 |
| 価格 | 4,090万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 91.71㎡ |
| 土地面積 | 102.42㎡ |
| 築年数 | 10年 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 7.3万円/月 |
| 年間賃料収入 | 87.6万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 13.1万円/年 |
| 実質収入 | 74.5万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 9.6万円/月 |
| 表面利回り | 2.1% |
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 10.0万円/月 |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 2件 | 132万円 | 89〜132 |
| 2025年第4四半期 | 1件 | 69万円 | 69〜69 |
| 2025年第3四半期 | 2件 | 74万円 | 19〜74 |
| 2025年第2四半期 | 4件 | 99万円 | 66〜126 |
| 2025年第1四半期 | 1件 | 116万円 | 116〜116 |
| 2024年第4四半期 | 1件 | 149万円 | 149〜149 |
| 2024年第3四半期 | 2件 | 155万円 | 79〜155 |
| 2024年第2四半期 | 3件 | 147万円 | 124〜163 |
| 2024年第1四半期 | 4件 | 78万円 | 61〜103 |
| 2023年第4四半期 | 2件 | 110万円 | 83〜110 |
| 2023年第2四半期 | 3件 | 96万円 | 79〜122 |
| 2023年第1四半期 | 1件 | 55万円 | 55〜55 |
| 2022年第3四半期 | 2件 | 124万円 | 41〜124 |
| 2022年第2四半期 | 3件 | 72万円 | 63〜148 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 145㎡ | 3,900万円 | 89万円 | 4.2m |
| 2026年第1四半期 | 125㎡ | 5,000万円 | 132万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 105㎡ | 2,200万円 | 69万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 130㎡ | 2,900万円 | 74万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 9999㎡ | 56,000万円 | 19万円 | 22m |
| 2025年第2四半期 | 105㎡ | 4,000万円 | 126万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 130㎡ | 3,900万円 | 99万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 100㎡ | 2,800万円 | 93万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 170㎡ | 3,400万円 | 66万円 | 10m |
| 2025年第1四半期 | 100㎡ | 3,500万円 | 116万円 | 6m |
| 2024年第4四半期 | 115㎡ | 5,200万円 | 149万円 | 8m |
| 2024年第3四半期 | 125㎡ | 3,000万円 | 79万円 | 6.2m |
| 2024年第3四半期 | 115㎡ | 5,400万円 | 155万円 | 6m |
| 2024年第2四半期 | 75㎡ | 3,700万円 | 163万円 | 4.5m |
| 2024年第2四半期 | 115㎡ | 5,100万円 | 147万円 | 6m |
| 2024年第2四半期 | 120㎡ | 4,500万円 | 124万円 | 22m |
| 2024年第1四半期 | 125㎡ | 2,300万円 | 61万円 | 6m |
| 2024年第1四半期 | 110㎡ | 2,600万円 | 78万円 | 6m |
| 2024年第1四半期 | 125㎡ | 3,900万円 | 103万円 | 6m |
| 2024年第1四半期 | 110㎡ | 2,600万円 | 78万円 | 6m |