川越市的場１丁目 4LDK 2,100万円利回り3.3% 築19年中古一戸建て投資

川越市的場１丁目

的場駅 13分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,100万円 4LDK 建物97.91㎡土地160.86㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：3.3% | 建替え利回り：5.0%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	川越市的場１丁目
交通	的場駅 13分
価格	2,100万円
間取り	4LDK
建物面積	97.91㎡
土地面積	160.86㎡
築年数	19年3ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り3.3%

建替え利回り5.0%

築年数19年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.8万円/月
年間賃料収入	69.6万円/年
経費（15%）	▲ 10.4万円/年
実質収入	59.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.9万円/月
表面利回り	3.3%

現状賃貸では投資効率が低い。築19年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）8,107万円

総投資額10,697万円

月額賃料（想定）44.5万円/月

建替え後利回り5.0%

解体再建で標準利回り5.0%。解体490万+建築8107万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 的場エリア （川越市内、過去5年間）中程度

取引件数：38件 | 月平均 0.6件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値72万円 → 最高110万円

当物件の坪単価：43.2万円 → 相場比 -40.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第2四半期	3件	101万円	82〜104
2025年第1四半期	1件	101万円	101〜101
2024年第4四半期	1件	39万円	39〜39
2024年第3四半期	4件	81万円	52〜85
2024年第2四半期	3件	50万円	50〜69
2024年第1四半期	1件	26万円	26〜26
2023年第4四半期	1件	58万円	58〜58
2023年第3四半期	2件	110万円	62〜110
2023年第2四半期	1件	62万円	62〜62
2023年第1四半期	3件	72万円	46〜90
2022年第4四半期	2件	72万円	48〜72
2022年第3四半期	3件	88万円	69〜93
2022年第2四半期	2件	75万円	38〜75
2022年第1四半期	7件	83万円	38〜101
2021年第4四半期	3件	34万円	31〜78
2021年第3四半期	1件	61万円	61〜61

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第2四半期	105㎡	3,200万円	101万円	6m
2025年第2四半期	125㎡	3,100万円	82万円	6m
2025年第2四半期	105㎡	3,300万円	104万円	6m
2025年第1四半期	95㎡	2,900万円	101万円	6m
2024年第4四半期	170㎡	2,000万円	39万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	2,700万円	81万円	－
2024年第3四半期	120㎡	2,800万円	77万円	8m
2024年第3四半期	125㎡	3,200万円	85万円	10m
2024年第3四半期	380㎡	6,000万円	52万円	6m
2024年第2四半期	120㎡	2,500万円	69万円	6m
2024年第2四半期	230㎡	3,500万円	50万円	4m
2024年第2四半期	125㎡	1,900万円	50万円	6m
2024年第1四半期	50㎡	400万円	26万円	6m
2023年第4四半期	130㎡	2,300万円	58万円	4.2m
2023年第3四半期	150㎡	2,800万円	62万円	6m
2023年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	6m
2023年第2四半期	150㎡	2,800万円	62万円	6m
2023年第1四半期	105㎡	2,300万円	72万円	6m
2023年第1四半期	140㎡	3,800万円	90万円	6m
2023年第1四半期	100㎡	1,400万円	46万円	4m
2022年第4四半期	115㎡	2,500万円	72万円	6m
2022年第4四半期	125㎡	1,800万円	48万円	6m
2022年第3四半期	135㎡	3,800万円	93万円	6m
2022年第3四半期	135㎡	3,600万円	88万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	2,500万円	69万円	6m
2022年第2四半期	1400㎡	16,000万円	38万円	5.8m
2022年第2四半期	150㎡	3,400万円	75万円	5m
2022年第1四半期	85㎡	2,600万円	101万円	5.8m
2022年第1四半期	105㎡	1,200万円	38万円	22m
2022年第1四半期	115㎡	3,300万円	95万円	8m
2022年第1四半期	260㎡	3,800万円	48万円	22m
2022年第1四半期	100㎡	2,500万円	83万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	880万円	45万円	－
2022年第1四半期	120㎡	3,300万円	91万円	8m
2021年第4四半期	135㎡	3,200万円	78万円	8m
2021年第4四半期	130㎡	1,200万円	31万円	10m
2021年第4四半期	115㎡	1,200万円	34万円	5.8m
2021年第3四半期	135㎡	2,500万円	61万円	6m