川口市東川口 5DK 880万円利回り7.6% 築47年中古一戸建て投資

川口市東川口

東川口駅 15分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

880万円 5DK 建物79.54㎡土地697.8㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：7.6% | 建替え利回り：7.3%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	川口市東川口
交通	東川口駅 15分
価格	880万円
間取り	5DK
建物面積	79.54㎡
土地面積	697.8㎡
築年数	47年9ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り7.6%

建替え利回り7.3%

築年数47年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築47年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.6万円/月
年間賃料収入	67.2万円/年
経費（15%）	▲ 10.1万円/年
実質収入	57.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.1万円/月
表面利回り	7.6%

現状賃貸で高利回り。築47年の1K、月CF+3.5万。即入居可能。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×22 + 1LDK×8

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）35,169万円

総投資額36,447万円

月額賃料（想定）223.0万円/月

建替え後利回り7.3%

解体再建で高利回り7.3%達成。総投資36,447万（物件+解体398万+建築35169万）、月CF+137.9万。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東川口エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：240件 | 月平均 4.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値132万円 → 最高301万円

当物件の坪単価：4.2万円 → 相場比 -96.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	138万円	34〜190
2025年第3四半期	12件	158万円	89〜253
2025年第2四半期	22件	139万円	22〜210
2025年第1四半期	18件	183万円	102〜242
2024年第4四半期	11件	122万円	43〜283
2024年第3四半期	9件	178万円	35〜207
2024年第2四半期	18件	129万円	72〜254
2024年第1四半期	14件	147万円	82〜246
2023年第4四半期	6件	182万円	55〜240
2023年第3四半期	10件	156万円	81〜206
2023年第2四半期	14件	178万円	38〜301
2023年第1四半期	16件	165万円	54〜217
2022年第4四半期	20件	150万円	71〜214
2022年第3四半期	12件	112万円	74〜185
2022年第2四半期	14件	112万円	84〜208
2022年第1四半期	5件	127万円	66〜128
2021年第4四半期	8件	120万円	76〜153
2021年第3四半期	19件	114万円	61〜185

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	13.5m
2025年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第4四半期	295㎡	3,000万円	34万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第4四半期	120㎡	3,100万円	85万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第3四半期	130㎡	3,500万円	89万円	6m
2025年第2四半期	30㎡	200万円	22万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	4,400万円	145万円	6m
2025年第2四半期	460㎡	11,000万円	79万円	9.5m
2025年第2四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,400万円	139万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第2四半期	135㎡	4,500万円	110万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2024年第4四半期	220㎡	5,200万円	78万円	6m
2024年第4四半期	210㎡	18,000万円	283万円	4m
2024年第4四半期	1900㎡	25,000万円	43万円	13m
2024年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第4四半期	135㎡	3,400万円	83万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	8m
2024年第3四半期	1900㎡	20,000万円	35万円	13.5m
2024年第3四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	8m
2024年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第2四半期	100㎡	3,900万円	129万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	6m
2024年第1四半期	130㎡	5,800万円	147万円	6m
2024年第1四半期	230㎡	8,200万円	118万円	6m
2024年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2024年第1四半期	165㎡	5,000万円	100万円	8m
2024年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第1四半期	125㎡	3,100万円	82万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2024年第1四半期	135㎡	5,800万円	142万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	230㎡	6,600万円	95万円	6m
2023年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	6m
2023年第4四半期	210㎡	3,500万円	55万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2023年第3四半期	370㎡	9,100万円	81万円	6m
2023年第3四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第2四半期	125㎡	4,500万円	119万円	6m
2023年第2四半期	135㎡	4,000万円	98万円	6m
2023年第2四半期	210㎡	2,400万円	38万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第1四半期	110㎡	4,900万円	147万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	6m
2023年第1四半期	520㎡	8,500万円	54万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第1四半期	200㎡	6,200万円	102万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2023年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	6m
2022年第4四半期	110㎡	5,800万円	174万円	6m
2022年第4四半期	310㎡	7,800万円	83万円	6m
2022年第4四半期	105㎡	5,100万円	161万円	6m
2022年第4四半期	105㎡	4,800万円	151万円	4m
2022年第4四半期	550㎡	12,000万円	72万円	6m
2022年第4四半期	490㎡	11,000万円	74万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第4四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4.5m
2022年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2022年第4四半期	130㎡	3,900万円	99万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2022年第3四半期	135㎡	3,500万円	86万円	8m
2022年第3四半期	190㎡	5,500万円	96万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2022年第3四半期	130㎡	2,900万円	74万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	6m
2022年第2四半期	670㎡	18,000万円	89万円	6m
2022年第2四半期	110㎡	2,800万円	84万円	6m
2022年第2四半期	900㎡	29,000万円	107万円	9.5m
2022年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	6m
2022年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第2四半期	100㎡	3,200万円	106万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第2四半期	110㎡	2,800万円	84万円	6m
2022年第1四半期	490㎡	19,000万円	128万円	8m
2022年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2021年第4四半期	200㎡	7,400万円	122万円	6m
2021年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	6m
2021年第4四半期	330㎡	8,800万円	88万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	6m
2021年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2021年第4四半期	105㎡	2,400万円	76万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	4,800万円	159万円	10m
2021年第3四半期	100㎡	5,300万円	175万円	10m
2021年第3四半期	105㎡	5,600万円	176万円	10m
2021年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	10m
2021年第3四半期	100㎡	5,600万円	185万円	4m
2021年第3四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6m
2021年第3四半期	240㎡	4,500万円	62万円	6m
2021年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	6m
2021年第3四半期	115㎡	2,600万円	75万円	13.5m
2021年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2021年第3四半期	95㎡	3,400万円	118万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－