志木市幸町2丁目 3LDK 3,880万円利回り1.9% 築3年中古一戸建て投資

志木市幸町2丁目

柳瀬川駅 9分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,880万円 3LDK 建物79.28㎡土地92.97㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.9% | 建替え利回り：2.6%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	志木市幸町2丁目
交通	柳瀬川駅 9分
価格	3,880万円
間取り	3LDK
建物面積	79.28㎡
土地面積	92.97㎡
築年数	3年10ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.9%

建替え利回り2.6%

築年数3年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.1万円/月
表面利回り	1.9%

現状賃貸では投資効率が低い。築3年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）4,686万円

総投資額8,962万円

月額賃料（想定）19.5万円/月

建替え後利回り2.6%

解体再建でも利回り2.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 幸町エリア （志木市内、過去5年間）活発

取引件数：89件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低10万円 → 中央値107万円 → 最高242万円

当物件の坪単価：138.0万円 → 相場比 +29.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	212万円	203〜212
2025年第3四半期	5件	208万円	122〜242
2025年第2四半期	3件	216万円	127〜231
2025年第1四半期	9件	92万円	55〜174
2024年第4四半期	2件	169万円	112〜169
2024年第3四半期	7件	194万円	10〜214
2024年第2四半期	7件	141万円	13〜174
2024年第1四半期	2件	153万円	97〜153
2023年第4四半期	4件	96万円	38〜105
2023年第3四半期	9件	59万円	39〜132
2023年第2四半期	2件	142万円	106〜142
2023年第1四半期	3件	132万円	76〜146
2022年第4四半期	4件	137万円	60〜150
2022年第3四半期	3件	92万円	45〜147
2022年第2四半期	6件	102万円	23〜138
2022年第1四半期	8件	84万円	17〜141
2021年第4四半期	6件	96万円	44〜194
2021年第3四半期	7件	127万円	94〜149

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	4.8m
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	4.8m
2025年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第3四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	4.5m
2025年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	3,000万円	83万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	7.4m
2025年第1四半期	410㎡	6,800万円	55万円	18.2m
2025年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2025年第1四半期	40㎡	750万円	62万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	4m
2025年第1四半期	160㎡	3,200万円	66万円	6m
2024年第4四半期	500㎡	17,000万円	112万円	11.7m
2024年第4四半期	90㎡	4,600万円	169万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	150万円	10万円	1.4m
2024年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	6m
2024年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	4,300万円	167万円	7.4m
2024年第3四半期	65㎡	900万円	46万円	11.7m
2024年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2024年第2四半期	65㎡	250万円	13万円	4m
2024年第2四半期	95㎡	5,000万円	174万円	6m
2024年第2四半期	1200㎡	51,000万円	141万円	17m
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第1四半期	1900㎡	56,000万円	97万円	13m
2024年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	870万円	38万円	4m
2023年第4四半期	310㎡	9,000万円	96万円	17.5m
2023年第4四半期	140㎡	2,700万円	64万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2023年第3四半期	390㎡	5,800万円	49万円	4.1m
2023年第3四半期	390㎡	7,600万円	64万円	2m
2023年第3四半期	130㎡	5,200万円	132万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	1,400万円	39万円	6m
2023年第3四半期	85㎡	1,500万円	58万円	4m
2023年第3四半期	220㎡	4,000万円	60万円	3m
2023年第3四半期	165㎡	3,700万円	74万円	4m
2023年第3四半期	225㎡	4,000万円	59万円	4m
2023年第3四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2023年第2四半期	125㎡	4,000万円	106万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	5,000万円	150万円	5m
2022年第4四半期	175㎡	3,200万円	60万円	10m
2022年第4四半期	660㎡	18,000万円	90万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第3四半期	215㎡	2,900万円	45万円	4m
2022年第3四半期	110㎡	4,900万円	147万円	5.5m
2022年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第2四半期	110㎡	3,400万円	102万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	750万円	33万円	4m
2022年第2四半期	145㎡	3,300万円	75万円	5m
2022年第2四半期	110㎡	3,500万円	105万円	5m
2022年第2四半期	100㎡	700万円	23万円	4m
2022年第2四半期	115㎡	4,800万円	138万円	6m
2022年第1四半期	95㎡	500万円	17万円	－
2022年第1四半期	45㎡	770万円	57万円	22m
2022年第1四半期	180㎡	4,200万円	77万円	7.5m
2022年第1四半期	110㎡	4,700万円	141万円	5.5m
2022年第1四半期	95㎡	1,600万円	56万円	2.9m
2022年第1四半期	170㎡	4,300万円	84万円	7.6m
2022年第1四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2021年第4四半期	160㎡	3,000万円	62万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	4m
2021年第4四半期	180㎡	2,400万円	44万円	3m
2021年第4四半期	110㎡	3,200万円	96万円	6m
2021年第4四半期	95㎡	2,100万円	73万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	4m
2021年第3四半期	115㎡	4,000万円	115万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2021年第3四半期	90㎡	4,000万円	147万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,600万円	118万円	3.7m