川口市末広 4LDK 4,780万円利回り1.7% 築20年中古一戸建て投資

川口市末広

川口元郷駅 8分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

4,780万円 4LDK 建物103.09㎡土地117.19㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.7% | 建替え利回り：3.2%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	川口市末広
交通	川口元郷駅 8分
価格	4,780万円
間取り	4LDK
建物面積	103.09㎡
土地面積	117.19㎡
築年数	20年3ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.7%

建替え利回り3.2%

築年数20年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.9万円/月
年間賃料収入	82.8万円/年
経費（15%）	▲ 12.4万円/年
実質収入	70.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.2万円/月
表面利回り	1.7%

現状賃貸では投資効率が低い。築20年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）5,906万円

総投資額11,201万円

月額賃料（想定）29.5万円/月

建替え後利回り3.2%

解体再建でも利回り3.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 末広エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：173件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低8万円 → 中央値151万円 → 最高276万円

当物件の坪単価：134.8万円 → 相場比 -10.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	12件	165万円	56〜203
2025年第4四半期	10件	150万円	87〜236
2025年第3四半期	15件	145万円	18〜203
2025年第2四半期	10件	153万円	80〜191
2025年第1四半期	18件	168万円	87〜276
2024年第4四半期	10件	168万円	145〜238
2024年第3四半期	8件	163万円	66〜220
2024年第2四半期	13件	136万円	33〜254
2024年第1四半期	14件	150万円	59〜178
2023年第4四半期	12件	154万円	40〜212
2023年第3四半期	14件	116万円	8〜261
2023年第2四半期	4件	159万円	72〜170
2023年第1四半期	2件	165万円	150〜165
2022年第4四半期	6件	107万円	50〜151
2022年第3四半期	9件	108万円	44〜219
2022年第2四半期	10件	156万円	58〜179
2022年第1四半期	6件	141万円	68〜172

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	320㎡	5,400万円	56万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2026年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2026年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2026年第1四半期	105㎡	5,500万円	173万円	4.5m
2026年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第4四半期	200㎡	8,600万円	142万円	7m
2025年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,100万円	87万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	5.9m
2025年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第4四半期	175㎡	4,700万円	89万円	6m
2025年第4四半期	170㎡	7,000万円	136万円	6m
2025年第3四半期	930㎡	57,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	75㎡	400万円	18万円	16m
2025年第3四半期	105㎡	4,400万円	139万円	7m
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,000万円	78万円	7.9m
2025年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2025年第3四半期	55㎡	800万円	48万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第2四半期	90㎡	5,200万円	191万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	110㎡	3,800万円	114万円	8m
2025年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第1四半期	990㎡	26,000万円	87万円	12.5m
2025年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第1四半期	90㎡	5,200万円	191万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	5m
2025年第1四半期	110㎡	7,100万円	213万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	5,100万円	169万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第3四半期	110㎡	5,900万円	177万円	12m
2024年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	1m
2024年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	6m
2024年第3四半期	150㎡	4,900万円	108万円	11.8m
2024年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	8m
2024年第2四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2024年第2四半期	165㎡	6,800万円	136万円	8m
2024年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第2四半期	55㎡	950万円	57万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4m
2024年第2四半期	770㎡	27,000万円	116万円	6m
2024年第2四半期	110㎡	5,900万円	177万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	550万円	33万円	12m
2024年第2四半期	75㎡	1,200万円	53万円	4m
2024年第2四半期	9999㎡	130,000万円	43万円	15m
2024年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第1四半期	320㎡	12,000万円	124万円	5.5m
2024年第1四半期	790㎡	14,000万円	59万円	6m
2024年第1四半期	110㎡	3,000万円	90万円	6m
2024年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第1四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6m
2024年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	4.5m
2023年第4四半期	50㎡	600万円	40万円	2m
2023年第4四半期	90㎡	4,200万円	154万円	6m
2023年第4四半期	1500㎡	35,000万円	77万円	17m
2023年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第3四半期	160㎡	4,700万円	97万円	6m
2023年第3四半期	115㎡	3,400万円	98万円	6m
2023年第3四半期	85㎡	6,700万円	261万円	12.6m
2023年第3四半期	410㎡	9,900万円	80万円	15m
2023年第3四半期	105㎡	3,700万円	116万円	6m
2023年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2023年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	7.9m
2023年第3四半期	90㎡	6,900万円	253万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2023年第3四半期	65㎡	150万円	8万円	6m
2023年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2022年第4四半期	105㎡	3,400万円	107万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	4.2m
2022年第4四半期	110㎡	3,400万円	102万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第3四半期	45㎡	600万円	44万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第3四半期	40㎡	670万円	55万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第3四半期	45㎡	680万円	50万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2022年第2四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2022年第1四半期	200㎡	4,100万円	68万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－