物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 日高市大字鹿山 |
| 交通 | 高麗川駅 1分 |
| 価格 | 550万円 |
| 間取り | 4DK |
| 建物面積 | 58.67㎡ |
| 土地面積 | 205.32㎡ |
| 築年数 | 60年9ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード優良（A）
現況賃貸利回り9.8%
建替え利回り5.4%
築年数60年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築60年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 4.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 54.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 8.1万円/年 |
| 実質収入 | 45.9万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 1.3万円/月 |
| 表面利回り | 9.8% |
現状賃貸で高利回り。築60年の1K、月CF+3.2万。即入居可能。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×6 + 1LDK×2
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）10,348万円
総投資額11,191万円
月額賃料（想定）50.0万円/月
建替え後利回り5.4%
解体再建で標準利回り5.4%。解体293万+建築10348万のコストが回収できるか要検討。
立地情報
高麗川駅 1分
AI による物件分析
現状賃貸で高利回り。築60年の1K、月CF+3.2万。即入居可能。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
アクション