物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 富士見市関沢 |
| 交通 | みずほ台駅 9分 |
| 価格 | 680万円 |
| 間取り | 3DK |
| 建物面積 | 48.02㎡ |
| 土地面積 | 46.88㎡ |
| 築年数 | 54年11ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード優良（A）
現況賃貸利回り7.9%
建替え利回り4.0%
築年数54年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築54年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 4.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 54.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 8.1万円/年 |
| 実質収入 | 45.9万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 1.6万円/月 |
| 表面利回り | 7.9% |
現状賃貸で高利回り。築54年の1K、月CF+2.9万。即入居可能。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2戸
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
建築費（想定）2,363万円
総投資額3,283万円
月額賃料（想定）11.0万円/月
建替え後利回り4.0%
解体再建で標準利回り4.0%。解体240万+建築2363万のコストが回収できるか要検討。
立地情報
みずほ台駅 9分
AI による物件分析
現状賃貸で高利回り。築54年の1K、月CF+2.9万。即入居可能。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
アクション