物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | ふじみ野市上福岡 |
| 交通 | 上福岡駅 4分 |
| 価格 | 3,480万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 96.26㎡ |
| 土地面積 | 70.2㎡ |
| 築年数 | 11年1ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り2.0%
建替え利回り3.1%
築年数11年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.8万円/月 |
| 年間賃料収入 | 69.6万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.4万円/年 |
| 実質収入 | 59.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 8.1万円/月 |
| 表面利回り | 2.0% |
現状賃貸では投資効率が低い。築11年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）3,538万円
総投資額7,499万円
月額賃料（想定）19.5万円/月
建替え後利回り3.1%
解体再建でも利回り3.1%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
立地情報
上福岡駅 4分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築11年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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