物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 川口市大字辻 |
| 交通 | 鳩ヶ谷駅 6分 |
| 価格 | 7,980万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 118.87㎡ |
| 土地面積 | 111.13㎡ |
| 築年数 | 6年2ヶ月 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.1%
建替え利回り2.5%
築年数6年
再建築要確認
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 川口市大字辻 |
| 交通 | 鳩ヶ谷駅 6分 |
| 価格 | 7,980万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 118.87㎡ |
| 土地面積 | 111.13㎡ |
| 築年数 | 6年2ヶ月 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 7.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 90.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 13.5万円/年 |
| 実質収入 | 76.5万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 18.6万円/月 |
| 表面利回り | 1.1% |
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 10.0万円/月 |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 6件 | 176万円 | 144〜190 |
| 2025年第4四半期 | 2件 | 176万円 | 108〜176 |
| 2025年第3四半期 | 17件 | 151万円 | 71〜193 |
| 2025年第2四半期 | 8件 | 141万円 | 10〜189 |
| 2025年第1四半期 | 4件 | 137万円 | 20〜172 |
| 2024年第4四半期 | 4件 | 101万円 | 54〜113 |
| 2024年第3四半期 | 8件 | 136万円 | 54〜174 |
| 2024年第2四半期 | 1件 | 156万円 | 156〜156 |
| 2024年第1四半期 | 4件 | 132万円 | 66〜170 |
| 2023年第4四半期 | 1件 | 151万円 | 151〜151 |
| 2023年第3四半期 | 2件 | 168万円 | 125〜168 |
| 2023年第2四半期 | 4件 | 128万円 | 66〜193 |
| 2023年第1四半期 | 2件 | 144万円 | 50〜144 |
| 2022年第4四半期 | 5件 | 99万円 | 23〜153 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 94万円 | 50〜151 |
| 2022年第2四半期 | 4件 | 165万円 | 29〜168 |
| 2022年第1四半期 | 7件 | 142万円 | 71〜163 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 144万円 | 144〜144 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 80㎡ | 4,600万円 | 190万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 85㎡ | 3,900万円 | 152万円 | 3.8m |
| 2026年第1四半期 | 75㎡ | 3,900万円 | 172万円 | 4m |
| 2026年第1四半期 | 85㎡ | 3,700万円 | 144万円 | 3.6m |
| 2026年第1四半期 | 80㎡ | 4,500万円 | 186万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 75㎡ | 4,000万円 | 176万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 110㎡ | 3,600万円 | 108万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 3,200万円 | 176万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 3,400万円 | 141万円 | 8.2m |
| 2025年第3四半期 | 230㎡ | 8,400万円 | 121万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 90㎡ | 4,100万円 | 151万円 | 4.5m |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 1,400万円 | 71万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 70㎡ | 3,300万円 | 156万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 3,500万円 | 178万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 105㎡ | 3,800万円 | 120万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 60㎡ | 3,500万円 | 193万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 70㎡ | 3,500万円 | 165万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 60㎡ | 3,200万円 | 176万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 70㎡ | 3,200万円 | 151万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 60㎡ | 3,400万円 | 187万円 | － |