川口市大字安行慈林 4SLDK 4,380万円利回り2.0% 築13年中古一戸建て投資

川口市大字安行慈林

新井宿駅 13分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

4,380万円 4SLDK 建物109.64㎡土地188.73㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：2.0% | 建替え利回り：4.9%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	川口市大字安行慈林
交通	新井宿駅 13分
価格	4,380万円
間取り	4SLDK
建物面積	109.64㎡
土地面積	188.73㎡
築年数	13年11ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-16

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り2.0%

建替え利回り4.9%

築年数13年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	7.3万円/月
年間賃料収入	87.6万円/年
経費（15%）	▲ 13.1万円/年
実質収入	74.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.2万円/月
表面利回り	2.0%

現状賃貸では投資効率が低い。築13年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×6 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）9,512万円

総投資額14,440万円

月額賃料（想定）59.0万円/月

建替え後利回り4.9%

解体再建で標準利回り4.9%。解体548万+建築9512万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大字安行慈林エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：91件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値83万円 → 最高198万円

当物件の坪単価：76.7万円 → 相場比 -7.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	101万円	24〜142
2025年第3四半期	11件	92万円	21〜132
2025年第2四半期	7件	90万円	43〜125
2025年第1四半期	5件	110万円	66〜128
2024年第4四半期	3件	129万円	121〜149
2024年第3四半期	9件	69万円	14〜123
2024年第2四半期	7件	71万円	21〜132
2024年第1四半期	7件	25万円	3〜174
2023年第4四半期	1件	15万円	15〜15
2023年第3四半期	5件	90万円	13〜174
2023年第2四半期	3件	50万円	40〜198
2023年第1四半期	4件	142万円	19〜150
2022年第4四半期	4件	98万円	13〜183
2022年第2四半期	4件	90万円	28〜153
2022年第1四半期	5件	55万円	10〜99
2021年第4四半期	4件	73万円	16〜120
2021年第3四半期	4件	84万円	75〜88

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	120㎡	3,800万円	105万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	2,600万円	86万円	4.5m
2025年第4四半期	65㎡	480万円	24万円	5m
2025年第4四半期	125㎡	3,800万円	101万円	4.5m
2025年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	480万円	24万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	4m
2025年第3四半期	165㎡	2,200万円	44万円	4m
2025年第3四半期	120㎡	760万円	21万円	4m
2025年第3四半期	130㎡	2,900万円	74万円	5m
2025年第3四半期	125㎡	3,500万円	93万円	5m
2025年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	4m
2025年第3四半期	120㎡	2,700万円	74万円	6m
2025年第3四半期	115㎡	3,200万円	92万円	6m
2025年第3四半期	120㎡	4,100万円	113万円	6m
2025年第3四半期	125㎡	3,900万円	103万円	4.5m
2025年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	120㎡	2,700万円	74万円	6m
2025年第2四半期	90㎡	3,400万円	125万円	8.8m
2025年第2四半期	100㎡	2,500万円	83万円	－
2025年第2四半期	85㎡	1,700万円	66万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	3,400万円	112万円	6m
2025年第2四半期	110㎡	3,000万円	90万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	1,300万円	43万円	－
2025年第2四半期	130㎡	3,800万円	97万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	4,600万円	122万円	5m
2025年第1四半期	120㎡	4,000万円	110万円	5m
2025年第1四半期	105㎡	2,100万円	66万円	40m
2025年第1四半期	155㎡	6,000万円	128万円	4.5m
2024年第4四半期	95㎡	3,700万円	129万円	6m
2024年第4四半期	120㎡	4,400万円	121万円	5m
2024年第4四半期	115㎡	5,200万円	149万円	5m
2024年第3四半期	95㎡	400万円	14万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	4m
2024年第3四半期	120㎡	4,400万円	121万円	5m
2024年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	4m
2024年第3四半期	145㎡	5,000万円	114万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2024年第3四半期	115㎡	2,400万円	69万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	380万円	25万円	4m
2024年第2四半期	190㎡	4,100万円	71万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	450万円	21万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	3,700万円	122万円	6m
2024年第1四半期	1500㎡	1,500万円	3万円	－
2024年第1四半期	330㎡	2,500万円	25万円	4m
2024年第1四半期	165㎡	2,000万円	40万円	4m
2024年第1四半期	890㎡	6,600万円	25万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	5,800万円	174万円	6m
2024年第1四半期	60㎡	380万円	21万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2023年第4四半期	95㎡	420万円	15万円	3.6m
2023年第3四半期	140㎡	3,800万円	90万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	300万円	13万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	4.5m
2023年第3四半期	105㎡	4,400万円	139万円	4.5m
2023年第3四半期	65㎡	980万円	50万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	6m
2023年第2四半期	45㎡	540万円	40万円	－
2023年第2四半期	65㎡	980万円	50万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	4,300万円	142万円	5m
2023年第1四半期	110㎡	5,000万円	150万円	5m
2023年第1四半期	115㎡	3,700万円	106万円	5m
2023年第1四半期	880㎡	5,000万円	19万円	6m
2022年第4四半期	125㎡	3,700万円	98万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	250万円	13万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	600万円	26万円	4m
2022年第2四半期	130㎡	1,100万円	28万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	3,200万円	78万円	－
2022年第2四半期	125㎡	3,400万円	90万円	－
2022年第1四半期	150㎡	3,400万円	75万円	4m
2022年第1四半期	170㎡	1,800万円	35万円	4m
2022年第1四半期	1900㎡	5,800万円	10万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2022年第1四半期	110㎡	3,300万円	99万円	－
2021年第4四半期	80㎡	380万円	16万円	6m
2021年第4四半期	175㎡	2,000万円	38万円	6m
2021年第4四半期	155㎡	3,400万円	73万円	4.2m
2021年第4四半期	110㎡	4,000万円	120万円	4m
2021年第3四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4m
2021年第3四半期	145㎡	3,700万円	84万円	－
2021年第3四半期	155㎡	3,500万円	75万円	4m
2021年第3四半期	145㎡	3,400万円	78万円	4m