デュオヒルズ川口元郷EST 2LDK 5,880万円利回り1.8% 築1年中古マンション投資

デュオヒルズ川口元郷EST

川口市元郷１丁目 | 川口元郷駅 3分

角部屋新耐震D級立地

5,880万円 2LDK 58.08㎡坪単価 335万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.8% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	デュオヒルズ川口元郷EST
物件種別	中古マンション
所在地	川口市元郷１丁目
交通	川口元郷駅 3分
価格	5,880万円
間取り・専有面積	2LDK 58.08㎡
所在階	10階 / 10階建
築年数	1年4ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.8%

実質利回り1.4%

リスクスコア100/100

坪単価335万円

築年数1年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.7万円/月
表面利回り	1.8%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 元郷エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：341件 | 月平均 5.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低21万円 → 中央値169万円 → 最高337万円

当物件の坪単価：334.7万円 → 相場比 +98.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	21件	187万円	70〜235
2025年第4四半期	20件	173万円	35〜264
2025年第3四半期	24件	169万円	73〜298
2025年第2四半期	23件	170万円	61〜285
2025年第1四半期	18件	165万円	24〜258
2024年第4四半期	25件	176万円	52〜228
2024年第3四半期	19件	178万円	52〜278
2024年第2四半期	18件	168万円	33〜226
2024年第1四半期	16件	184万円	76〜223
2023年第4四半期	13件	185万円	59〜281
2023年第3四半期	19件	172万円	58〜322
2023年第2四半期	25件	176万円	73〜248
2023年第1四半期	19件	171万円	69〜337
2022年第4四半期	19件	153万円	25〜194
2022年第3四半期	19件	169万円	94〜209
2022年第2四半期	18件	170万円	76〜215
2022年第1四半期	25件	153万円	21〜213

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	4m
2026年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2026年第1四半期	90㎡	5,700万円	209万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2026年第1四半期	100㎡	7,100万円	235万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	8m
2026年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2026年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2026年第1四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	6m
2025年第4四半期	85㎡	4,400万円	171万円	5.9m
2025年第4四半期	105㎡	5,500万円	173万円	3m
2025年第4四半期	200㎡	8,000万円	132万円	11m
2025年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第4四半期	100㎡	8,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	4.2m
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第4四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2025年第4四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第4四半期	50㎡	530万円	35万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第4四半期	110㎡	5,300万円	159万円	15m
2025年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	6.7m
2025年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2025年第3四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	6m
2025年第3四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	6m
2025年第3四半期	115㎡	4,000万円	115万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	8m
2025年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,700万円	122万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第2四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,000万円	147万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第2四半期	315㎡	10,000万円	105万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	110㎡	5,600万円	168万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	12.2m
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	5,400万円	170万円	－
2025年第1四半期	125㎡	7,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	6,000万円	165万円	6m
2025年第1四半期	105㎡	750万円	24万円	7.9m
2025年第1四半期	510㎡	11,000万円	71万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,100万円	52万円	17m
2024年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	6.4m
2024年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	5.3m
2024年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	5m
2024年第4四半期	260㎡	5,500万円	70万円	9m
2024年第4四半期	130㎡	3,800万円	97万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第4四半期	130㎡	3,800万円	97万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2024年第4四半期	100㎡	2,900万円	96万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2024年第3四半期	1400㎡	22,000万円	52万円	6m
2024年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	4m
2024年第3四半期	230㎡	4,500万円	65万円	6m
2024年第3四半期	110㎡	3,800万円	114万円	6.2m
2024年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	6m
2024年第3四半期	420㎡	14,000万円	110万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4m
2024年第3四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2024年第3四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第2四半期	125㎡	5,400万円	143万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	8m
2024年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	6m
2024年第2四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,100万円	136万円	7.9m
2024年第2四半期	100㎡	4,000万円	132万円	7.9m
2024年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2024年第2四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2024年第2四半期	60㎡	600万円	33万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,700万円	173万円	7.9m
2024年第1四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2024年第1四半期	135㎡	8,700万円	213万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2024年第1四半期	90㎡	5,600万円	206万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	4m
2024年第1四半期	270㎡	12,000万円	147万円	9m
2024年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	420㎡	7,500万円	59万円	7.2m
2023年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	4.2m
2023年第4四半期	890㎡	44,000万円	163万円	18m
2023年第4四半期	195㎡	12,000万円	203万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第4四半期	135㎡	6,600万円	162万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第4四半期	125㎡	8,800万円	233万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,600万円	185万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	4,100万円	118万円	4m
2023年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	8m
2023年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第3四半期	20㎡	620万円	102万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第3四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2023年第3四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,400万円	210万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2023年第2四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第2四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	5m
2023年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第2四半期	115㎡	6,200万円	178万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第2四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第1四半期	120㎡	2,500万円	69万円	7m
2023年第1四半期	110㎡	4,100万円	123万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第1四半期	90㎡	4,900万円	180万円	－
2023年第1四半期	95㎡	5,100万円	177万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	6.8m
2023年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第1四半期	90㎡	4,900万円	180万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第4四半期	240㎡	5,600万円	77万円	4m
2022年第4四半期	240㎡	1,800万円	25万円	6m
2022年第4四半期	100㎡	3,200万円	106万円	10m
2022年第4四半期	145㎡	4,700万円	107万円	3.5m
2022年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第3四半期	910㎡	46,000万円	167万円	12m
2022年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	4m
2022年第3四半期	95㎡	4,000万円	139万円	4.5m
2022年第3四半期	350㎡	10,000万円	94万円	11m
2022年第3四半期	85㎡	2,600万円	101万円	8m
2022年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2022年第3四半期	95㎡	5,200万円	181万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第3四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第2四半期	270㎡	7,500万円	92万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第2四半期	110㎡	6,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第2四半期	110㎡	5,800万円	174万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	4m
2022年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第1四半期	20㎡	670万円	111万円	－
2022年第1四半期	145㎡	7,600万円	173万円	－
2022年第1四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	8m
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	8m
2022年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2022年第1四半期	105㎡	4,100万円	129万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	450万円	21万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第1四半期	40㎡	900万円	74万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－