マリアージュ東川口 3DK 1,190万円利回り12.1% 築31年中古マンション投資

マリアージュ東川口

川口市大字源左衛門新田 |

新耐震D級立地

1,190万円 3DK 55.04㎡坪単価 71万円

評価グレード：－ | 利回り：12.1% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	マリアージュ東川口
物件種別	中古マンション
所在地	川口市大字源左衛門新田
価格	1,190万円
間取り・専有面積	3DK 55.04㎡
所在階	3階 / 3階建
築年数	31年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り12.1%

実質利回り9.7%

リスクスコア90/100

坪単価71万円

築年数31年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築31年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.8万円/月
表面利回り	12.1%
実質利回り	9.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 大字源左衛門新田エリア （川口市内、過去5年間）中程度

取引件数：39件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低27万円 → 中央値57万円 → 最高132万円

当物件の坪単価：71.5万円 → 相場比 +25.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	27万円	27〜27
2025年第3四半期	5件	85万円	57〜98
2025年第2四半期	5件	91万円	66〜112
2025年第1四半期	6件	57万円	35〜132
2024年第3四半期	1件	75万円	75〜75
2024年第2四半期	4件	56万円	33〜66
2024年第1四半期	2件	79万円	56〜79
2023年第3四半期	1件	56万円	56〜56
2023年第2四半期	2件	101万円	54〜101
2023年第1四半期	1件	53万円	53〜53
2022年第4四半期	1件	125万円	125〜125
2022年第3四半期	4件	56万円	41〜85
2022年第2四半期	1件	122万円	122〜122
2022年第1四半期	3件	39万円	34〜45
2021年第4四半期	1件	99万円	99〜99
2021年第3四半期	1件	45万円	45〜45

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	105㎡	850万円	27万円	4.5m
2025年第3四半期	100㎡	2,000万円	66万円	6m
2025年第3四半期	115㎡	3,300万円	95万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	3,100万円	98万円	5m
2025年第3四半期	105㎡	2,700万円	85万円	6m
2025年第3四半期	55㎡	950万円	57万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	2,400万円	79万円	6m
2025年第2四半期	105㎡	2,900万円	91万円	5m
2025年第2四半期	100㎡	2,000万円	66万円	6m
2025年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第1四半期	160㎡	1,700万円	35万円	4.5m
2025年第1四半期	105㎡	1,800万円	57万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	4,200万円	132万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	3,200万円	106万円	4m
2025年第1四半期	160㎡	1,700万円	35万円	－
2025年第1四半期	105㎡	1,800万円	57万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	2,500万円	75万円	12m
2024年第2四半期	105㎡	2,100万円	66万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	1,000万円	33万円	5m
2024年第2四半期	50㎡	850万円	56万円	－
2024年第2四半期	105㎡	1,500万円	47万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	2,400万円	79万円	6m
2024年第1四半期	50㎡	840万円	56万円	－
2023年第3四半期	100㎡	1,700万円	56万円	5m
2023年第2四半期	190㎡	3,100万円	54万円	4m
2023年第2四半期	105㎡	3,200万円	101万円	7.7m
2023年第1四半期	195㎡	3,100万円	53万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	3,600万円	125万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	840万円	50万円	－
2022年第3四半期	50㎡	840万円	56万円	－
2022年第3四半期	125㎡	3,200万円	85万円	5m
2022年第3四半期	105㎡	1,300万円	41万円	4.5m
2022年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	4m
2022年第1四半期	185㎡	2,200万円	39万円	4m
2022年第1四半期	175㎡	1,800万円	34万円	8m
2022年第1四半期	110㎡	1,500万円	45万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	3,000万円	99万円	6m
2021年第3四半期	215㎡	2,900万円	45万円	5m