グレーシア川口碧の杜 3LDK 4,999万円利回り2.9% 築2年中古マンション投資

グレーシア川口碧の杜

川口市中青木 | 西川口駅 18分

新耐震D級立地

4,999万円 3LDK 71.4㎡坪単価 231万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.9% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グレーシア川口碧の杜
物件種別	中古マンション
所在地	川口市中青木
交通	西川口駅 18分
価格	4,999万円
間取り・専有面積	3LDK 71.4㎡
所在階	-階 / -
築年数	2年9ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.9%

実質利回り2.3%

リスクスコア90/100

坪単価231万円

築年数2年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅18分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.7万円/月
表面利回り	2.9%
実質利回り	2.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中青木エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：197件 | 月平均 3.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低45万円 → 中央値140万円 → 最高479万円

当物件の坪単価：231.5万円 → 相場比 +65.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	10件	171万円	45〜479
2025年第4四半期	16件	140万円	47〜295
2025年第3四半期	24件	159万円	61〜274
2025年第2四半期	23件	156万円	54〜479
2025年第1四半期	10件	116万円	89〜226
2024年第4四半期	13件	151万円	58〜264
2024年第3四半期	8件	183万円	72〜264
2024年第2四半期	5件	176万円	61〜234
2024年第1四半期	12件	149万円	51〜291
2023年第4四半期	7件	151万円	88〜240
2023年第3四半期	8件	129万円	61〜464
2023年第2四半期	11件	141万円	70〜191
2023年第1四半期	6件	143万円	54〜264
2022年第4四半期	5件	138万円	47〜179
2022年第3四半期	8件	88万円	68〜188
2022年第2四半期	9件	138万円	66〜259
2022年第1四半期	11件	147万円	60〜193
2021年第4四半期	11件	110万円	55〜183

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2026年第1四半期	70㎡	950万円	45万円	－
2026年第1四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2026年第1四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4m
2025年第4四半期	210㎡	3,000万円	47万円	10m
2025年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	7m
2025年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	4m
2025年第4四半期	580㎡	17,000万円	97万円	5m
2025年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,100万円	98万円	4m
2025年第4四半期	130㎡	5,500万円	140万円	9.8m
2025年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,800万円	192万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第3四半期	30㎡	550万円	61万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	4m
2025年第3四半期	310㎡	7,300万円	78万円	7m
2025年第3四半期	240㎡	8,400万円	116万円	8.3m
2025年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	8m
2025年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	7m
2025年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2025年第2四半期	180㎡	8,400万円	154万円	7m
2025年第2四半期	240㎡	9,000万円	124万円	7m
2025年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	11m
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	105㎡	6,000万円	189万円	6m
2025年第2四半期	460㎡	27,000万円	194万円	5m
2025年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第2四半期	90㎡	3,800万円	140万円	6m
2025年第2四半期	90㎡	3,900万円	143万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	5.9m
2025年第2四半期	95㎡	3,800万円	132万円	5.9m
2025年第2四半期	95㎡	3,700万円	129万円	5.9m
2025年第2四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第1四半期	130㎡	3,600万円	92万円	15m
2025年第1四半期	95㎡	6,500万円	226万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	4m
2025年第1四半期	130㎡	3,500万円	89万円	15m
2025年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第4四半期	185㎡	4,800万円	86万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	7m
2024年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	7m
2024年第4四半期	130㎡	2,300万円	58万円	15m
2024年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	15m
2024年第4四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	7m
2024年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	15m
2024年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	8m
2024年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第3四半期	105㎡	5,800万円	183万円	9m
2024年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第2四半期	300㎡	16,000万円	176万円	9m
2024年第2四半期	10㎡	640万円	212万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,500万円	142万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	4m
2024年第1四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	6m
2024年第1四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2023年第4四半期	180㎡	8,800万円	162万円	5.4m
2023年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第4四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2023年第3四半期	410㎡	16,000万円	129万円	7m
2023年第3四半期	570㎡	80,000万円	464万円	15m
2023年第3四半期	290㎡	7,900万円	90万円	7m
2023年第3四半期	9999㎡	190,000万円	63万円	9m
2023年第3四半期	105㎡	4,400万円	139万円	4.5m
2023年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2023年第2四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	440㎡	20,000万円	150万円	10m
2023年第2四半期	520㎡	30,000万円	191万円	7.2m
2023年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第4四半期	840㎡	12,000万円	47万円	6m
2022年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2022年第4四半期	90㎡	4,500万円	165万円	4m
2022年第4四半期	115㎡	4,800万円	138万円	10.8m
2022年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第3四半期	35㎡	720万円	68万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2022年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第2四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	5,600万円	185万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	35㎡	980万円	93万円	5.4m
2022年第1四半期	90㎡	5,100万円	187万円	4m
2022年第1四半期	40㎡	720万円	60万円	5.4m
2022年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	5.4m
2022年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2021年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2021年第4四半期	105㎡	5,400万円	170万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	7m
2021年第4四半期	85㎡	3,300万円	128万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－