埼玉県川口市北原台２丁目 3LDK 2,598万円利回り5.5% 築31年中古マンション投資

埼玉県川口市北原台２丁目

川口市北原台２丁目 | 東川口駅 18分

新耐震D級立地

2,598万円 3LDK 65.4㎡坪単価 131万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.5% | リスクスコア：80/100

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物件概要

物件名	埼玉県川口市北原台２丁目
物件種別	中古マンション
所在地	川口市北原台２丁目
交通	東川口駅 18分
価格	2,598万円
間取り・専有面積	3LDK 65.4㎡
所在階	2階 / 7階建
築年数	31年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.5%

実質利回り4.4%

リスクスコア80/100

坪単価131万円

築年数31年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築31年(-10)

?駅18分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.1万円/月
表面利回り	5.5%
実質利回り	4.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 北原台エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：93件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低19万円 → 中央値105万円 → 最高309万円

当物件の坪単価：131.3万円 → 相場比 +25.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	102万円	50〜121
2025年第4四半期	9件	90万円	39〜143
2025年第3四半期	6件	128万円	64〜208
2025年第2四半期	3件	86万円	84〜169
2025年第1四半期	4件	169万円	79〜246
2024年第4四半期	3件	132万円	114〜132
2024年第3四半期	6件	138万円	19〜172
2024年第2四半期	9件	122万円	72〜309
2024年第1四半期	4件	198万円	75〜222
2023年第4四半期	4件	161万円	32〜169
2023年第3四半期	6件	106万円	60〜169
2023年第2四半期	5件	115万円	58〜182
2023年第1四半期	10件	127万円	80〜139
2022年第4四半期	4件	107万円	50〜138
2022年第3四半期	3件	63万円	47〜169
2022年第2四半期	5件	92万円	56〜165
2022年第1四半期	6件	88万円	39〜113

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	115㎡	1,900万円	55万円	6m
2026年第1四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2026年第1四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2026年第1四半期	135㎡	3,600万円	88万円	9m
2026年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2026年第1四半期	100㎡	1,500万円	50万円	－
2025年第4四半期	110㎡	3,000万円	90万円	6m
2025年第4四半期	590㎡	7,000万円	39万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第4四半期	100㎡	1,500万円	50万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第4四半期	60㎡	830万円	46万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第3四半期	170㎡	3,300万円	64万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	5,100万円	169万円	4.5m
2025年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第1四半期	90㎡	4,600万円	169万円	6m
2025年第1四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第1四半期	105㎡	3,000万円	94万円	4.5m
2025年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	6m
2024年第4四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第3四半期	9999㎡	57,000万円	19万円	14m
2024年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	3,700万円	122万円	6m
2024年第2四半期	105㎡	3,100万円	98万円	4.5m
2024年第2四半期	115㎡	2,600万円	75万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	4,500万円	149万円	28.5m
2024年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	5,600万円	309万円	12m
2024年第2四半期	100㎡	3,700万円	122万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	8m
2024年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	9m
2024年第1四半期	100㎡	5,500万円	182万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	8m
2023年第4四半期	125㎡	1,200万円	32万円	6m
2023年第4四半期	100㎡	5,100万円	169万円	28.4m
2023年第4四半期	105㎡	4,000万円	126万円	6m
2023年第3四半期	830㎡	15,000万円	60万円	6m
2023年第3四半期	100㎡	5,100万円	169万円	6m
2023年第3四半期	220㎡	5,500万円	83万円	6m
2023年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第3四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4.2m
2023年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第2四半期	115㎡	4,000万円	115万円	6m
2023年第2四半期	100㎡	5,500万円	182万円	6m
2023年第2四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2023年第2四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2023年第1四半期	90㎡	2,200万円	81万円	6m
2023年第1四半期	105㎡	4,400万円	139万円	6m
2023年第1四半期	115㎡	4,500万円	129万円	6m
2023年第1四半期	125㎡	4,200万円	111万円	12m
2023年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第1四半期	185㎡	4,500万円	80万円	6m
2022年第4四半期	115㎡	4,800万円	138万円	6m
2022年第4四半期	1400㎡	25,000万円	59万円	6m
2022年第4四半期	190㎡	2,900万円	50万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,100万円	169万円	6m
2022年第3四半期	380㎡	7,200万円	63万円	9m
2022年第3四半期	60㎡	850万円	47万円	－
2022年第2四半期	1400㎡	25,000万円	59万円	6m
2022年第2四半期	1000㎡	17,000万円	56万円	6m
2022年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	66m
2022年第2四半期	100㎡	4,400万円	145万円	6m
2022年第2四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第1四半期	170㎡	2,000万円	39万円	6m
2022年第1四半期	720㎡	20,000万円	92万円	6m
2022年第1四半期	1400㎡	17,000万円	40万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第1四半期	50㎡	880万円	58万円	－