トップ新河岸 1K 450万円利回り10.9% 築38年中古マンション投資

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川越市大字藤間 | 新河岸駅 15分

新耐震D級立地

450万円 1K 15.89㎡坪単価 94万円

評価グレード：－ | 利回り：10.9% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	トップ新河岸
物件種別	中古マンション
所在地	川越市大字藤間
交通	新河岸駅 15分
価格	450万円
間取り・専有面積	1K 15.89㎡
所在階	3階 / 3階建
築年数	38年4ヶ月
想定賃料	4.1万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り10.9%

実質利回り8.7%

リスクスコア80/100

坪単価94万円

築年数38年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築38年(-10)

?駅15分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	4.1万円/月
年間賃料収入	49.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 4.9万円/年
実質賃貸収入	44.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.1万円/月
表面利回り	10.9%
実質利回り	8.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大字藤間エリア （川越市内、過去5年間）活発

取引件数：140件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低6万円 → 中央値66万円 → 最高203万円

当物件の坪単価：93.6万円 → 相場比 +41.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	72万円	33〜148
2025年第4四半期	6件	121万円	20〜138
2025年第3四半期	9件	121万円	43〜161
2025年第2四半期	12件	72万円	29〜191
2025年第1四半期	8件	58万円	25〜120
2024年第4四半期	7件	81万円	33〜122
2024年第3四半期	8件	69万円	19〜137
2024年第2四半期	4件	154万円	22〜168
2024年第1四半期	6件	66万円	6〜162
2023年第4四半期	5件	48万円	41〜121
2023年第3四半期	10件	75万円	28〜138
2023年第2四半期	11件	60万円	18〜132
2023年第1四半期	10件	106万円	17〜138
2022年第4四半期	12件	64万円	7〜203
2022年第3四半期	5件	67万円	35〜97
2022年第2四半期	3件	60万円	48〜128
2022年第1四半期	8件	56万円	28〜118
2021年第4四半期	10件	63万円	12〜132

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	100㎡	1,100万円	36万円	8.6m
2026年第1四半期	125㎡	5,600万円	148万円	4.2m
2026年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2026年第1四半期	35㎡	400万円	38万円	－
2026年第1四半期	35㎡	350万円	33万円	2.7m
2026年第1四半期	115㎡	2,500万円	72万円	8.7m
2025年第4四半期	100㎡	600万円	20万円	4.3m
2025年第4四半期	115㎡	4,200万円	121万円	3.7m
2025年第4四半期	125㎡	5,200万円	138万円	4.5m
2025年第4四半期	85㎡	3,500万円	136万円	9m
2025年第4四半期	210㎡	2,300万円	36万円	6.5m
2025年第4四半期	65㎡	950万円	48万円	－
2025年第3四半期	130㎡	1,700万円	43万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	3,100万円	128万円	5.1m
2025年第3四半期	140㎡	2,200万円	52万円	4m
2025年第3四半期	195㎡	9,500万円	161万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	5,200万円	138万円	4.2m
2025年第3四半期	150㎡	3,900万円	86万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	920万円	51万円	4m
2025年第2四半期	910㎡	8,100万円	29万円	4.2m
2025年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	9m
2025年第2四半期	70㎡	1,100万円	52万円	4m
2025年第2四半期	130㎡	5,100万円	130万円	4.2m
2025年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2025年第2四半期	115㎡	2,700万円	78万円	4.4m
2025年第2四半期	95㎡	1,100万円	38万円	3m
2025年第2四半期	60㎡	900万円	50万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第1四半期	50㎡	480万円	32万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	1,400万円	58万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	660万円	36万円	2.5m
2025年第1四半期	105㎡	2,200万円	69万円	4.2m
2025年第1四半期	280㎡	2,100万円	25万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	4,000万円	120万円	4.5m
2025年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	550万円	36万円	4m
2024年第4四半期	30㎡	300万円	33万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2024年第4四半期	60㎡	930万円	51万円	10.5m
2024年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第3四半期	50㎡	280万円	19万円	10.5m
2024年第3四半期	65㎡	410万円	21万円	3.8m
2024年第3四半期	60㎡	730万円	40万円	－
2024年第3四半期	185㎡	4,200万円	75万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	780万円	52万円	4m
2024年第3四半期	120㎡	2,500万円	69万円	6m
2024年第3四半期	265㎡	6,000万円	75万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	9m
2024年第2四半期	35㎡	230万円	22万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2024年第1四半期	185㎡	330万円	6万円	－
2024年第1四半期	110㎡	2,400万円	72万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	4m
2024年第1四半期	95㎡	800万円	28万円	2m
2024年第1四半期	185㎡	3,700万円	66万円	4m
2024年第1四半期	140㎡	2,200万円	52万円	－
2023年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	1,300万円	43万円	4m
2023年第4四半期	90㎡	3,300万円	121万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	750万円	41万円	－
2023年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	3,100万円	89万円	5.5m
2023年第3四半期	100㎡	2,800万円	93万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	1,200万円	33万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	500万円	28万円	4m
2023年第3四半期	110㎡	4,000万円	120万円	4.5m
2023年第3四半期	85㎡	1,400万円	54万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	900万円	30万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2023年第3四半期	45㎡	980万円	72万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第2四半期	60㎡	650万円	36万円	3.6m
2023年第2四半期	55㎡	300万円	18万円	4m
2023年第2四半期	105㎡	2,100万円	66万円	3.1m
2023年第2四半期	45㎡	300万円	22万円	3.8m
2023年第2四半期	115㎡	2,500万円	72万円	4m
2023年第2四半期	120㎡	4,400万円	121万円	4.5m
2023年第2四半期	120㎡	4,800万円	132万円	4.5m
2023年第2四半期	25㎡	450万円	60万円	－
2023年第2四半期	110㎡	1,500万円	45万円	－
2023年第2四半期	120㎡	2,500万円	69万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	530万円	29万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	4,700万円	135万円	4.5m
2023年第1四半期	110㎡	4,600万円	138万円	4.5m
2023年第1四半期	115㎡	4,800万円	138万円	4.5m
2023年第1四半期	180㎡	900万円	17万円	4m
2023年第1四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第1四半期	120㎡	1,800万円	50万円	4.5m
2023年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	2.9m
2023年第1四半期	140㎡	2,900万円	68万円	6m
2022年第4四半期	740㎡	2,800万円	13万円	4.7m
2022年第4四半期	125㎡	3,400万円	90万円	8m
2022年第4四半期	45㎡	500万円	37万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第4四半期	130㎡	2,500万円	64万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	200万円	7万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	4m
2022年第4四半期	15㎡	270万円	60万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2022年第4四半期	45㎡	560万円	41万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	810万円	54万円	－
2022年第3四半期	105㎡	1,100万円	35万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	4m
2022年第3四半期	40㎡	810万円	67万円	－
2022年第3四半期	100㎡	2,900万円	96万円	9.5m
2022年第3四半期	35㎡	630万円	60万円	－
2022年第2四半期	45㎡	650万円	48万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,300万円	128万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	1,800万円	60万円	9.7m
2022年第1四半期	55㎡	550万円	33万円	3.6m
2022年第1四半期	60㎡	500万円	28万円	3.4m
2022年第1四半期	90㎡	1,600万円	59万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	1,800万円	66万円	4m
2022年第1四半期	165㎡	2,000万円	40万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	4,100万円	118万円	4m
2022年第1四半期	165㎡	2,800万円	56万円	4.8m
2022年第1四半期	30㎡	330万円	36万円	－
2021年第4四半期	110㎡	1,200万円	36万円	4m
2021年第4四半期	95㎡	1,800万円	63万円	3m
2021年第4四半期	120㎡	2,300万円	63万円	5m
2021年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	850万円	40万円	4m
2021年第4四半期	120㎡	3,300万円	91万円	5m
2021年第4四半期	35㎡	130万円	12万円	－
2021年第4四半期	95㎡	1,800万円	63万円	3m
2021年第4四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2021年第4四半期	45㎡	550万円	40万円	2.8m