埼玉県川口市朝日２丁目 2DK 1,400万円利回り7.7% 築52年中古マンション投資

埼玉県川口市朝日２丁目

川口市朝日２丁目 | 川口駅 31分

旧耐震確認推奨D級立地

1,400万円 2DK 37.03㎡坪単価 125万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：7.7% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	埼玉県川口市朝日２丁目
物件種別	中古マンション
所在地	川口市朝日２丁目
交通	川口駅 31分
価格	1,400万円
間取り・専有面積	2DK 37.03㎡
所在階	6階 / 9階建
築年数	52年
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り7.7%

実質利回り6.2%

リスクスコア55/100

坪単価125万円

築年数52年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築52年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築52年(-20)

?駅31分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.3万円/月
表面利回り	7.7%
実質利回り	6.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 朝日エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：290件 | 月平均 4.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低19万円 → 中央値123万円 → 最高323万円

当物件の坪単価：125.0万円 → 相場比 +1.6%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	16件	128万円	74〜253
2025年第3四半期	32件	128万円	59〜229
2025年第2四半期	23件	109万円	22〜229
2025年第1四半期	20件	125万円	41〜210
2024年第4四半期	15件	113万円	30〜189
2024年第3四半期	6件	124万円	66〜179
2024年第2四半期	11件	132万円	46〜198
2024年第1四半期	11件	156万円	61〜220
2023年第4四半期	13件	144万円	55〜281
2023年第3四半期	8件	123万円	105〜176
2023年第2四半期	15件	137万円	85〜323
2023年第1四半期	12件	129万円	41〜183
2022年第4四半期	13件	99万円	24〜311
2022年第3四半期	21件	132万円	19〜234
2022年第2四半期	16件	128万円	32〜206
2022年第1四半期	19件	122万円	23〜185
2021年第4四半期	20件	136万円	41〜224
2021年第3四半期	19件	93万円	36〜161

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	4m
2025年第4四半期	100㎡	4,600万円	152万円	8m
2025年第4四半期	105㎡	4,900万円	154万円	8m
2025年第4四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2025年第4四半期	130㎡	5,000万円	127万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第4四半期	110㎡	3,100万円	93万円	8m
2025年第4四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	1,900万円	74万円	1.7m
2025年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第3四半期	135㎡	2,700万円	66万円	6m
2025年第3四半期	165㎡	3,000万円	60万円	5m
2025年第3四半期	90㎡	1,600万円	59万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	8m
2025年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	4m
2025年第3四半期	140㎡	4,700万円	111万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	8m
2025年第3四半期	230㎡	5,400万円	78万円	7.5m
2025年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	8m
2025年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	8m
2025年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	8m
2025年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2025年第3四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	135㎡	2,700万円	66万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第3四半期	120㎡	3,200万円	88万円	8m
2025年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	215㎡	7,700万円	118万円	18.6m
2025年第2四半期	70㎡	1,100万円	52万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	560万円	22万円	6m
2025年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	8m
2025年第2四半期	1700㎡	47,000万円	91万円	6m
2025年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	8m
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	15m
2025年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第2四半期	40㎡	790万円	65万円	－
2025年第2四半期	35㎡	630万円	60万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第2四半期	95㎡	4,100万円	143万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第2四半期	95㎡	1,600万円	56万円	4m
2025年第2四半期	170㎡	5,200万円	101万円	8m
2025年第2四半期	125㎡	1,000万円	26万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	12m
2025年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第2四半期	105㎡	3,400万円	107万円	8m
2025年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	105㎡	2,800万円	88万円	16m
2025年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	250㎡	4,600万円	61万円	9.7m
2025年第1四半期	660㎡	25,000万円	125万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	12.3m
2025年第1四半期	125㎡	3,800万円	101万円	4.2m
2025年第1四半期	35㎡	430万円	41万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	2m
2025年第1四半期	95㎡	4,100万円	143万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	7.6m
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	105㎡	5,400万円	170万円	8m
2025年第1四半期	130㎡	3,800万円	97万円	4.2m
2024年第4四半期	240㎡	9,800万円	135万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第4四半期	230㎡	5,800万円	83万円	8m
2024年第4四半期	95㎡	850万円	30万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第4四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第4四半期	140㎡	4,800万円	113万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,600万円	66万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2024年第3四半期	105㎡	5,700万円	179万円	4m
2024年第3四半期	150㎡	3,000万円	66万円	8m
2024年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	11.9m
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	8m
2024年第2四半期	130㎡	1,800万円	46万円	6m
2024年第2四半期	150㎡	5,500万円	121万円	15m
2024年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第1四半期	80㎡	2,200万円	91万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	1,200万円	61万円	3.5m
2024年第1四半期	100㎡	5,100万円	169万円	6m
2024年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	12m
2024年第1四半期	500㎡	13,000万円	86万円	15m
2024年第1四半期	115㎡	5,800万円	167万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第1四半期	100㎡	6,400万円	212万円	5.9m
2023年第4四半期	95㎡	5,000万円	174万円	5.9m
2023年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	11m
2023年第4四半期	105㎡	2,300万円	72万円	6m
2023年第4四半期	95㎡	4,200万円	146万円	6m
2023年第4四半期	60㎡	1,000万円	55万円	2.3m
2023年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2023年第4四半期	45㎡	770万円	57万円	8m
2023年第4四半期	195㎡	5,700万円	97万円	6m
2023年第4四半期	145㎡	4,100万円	93万円	18m
2023年第3四半期	200㎡	7,100万円	117万円	12m
2023年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第3四半期	145㎡	5,400万円	123万円	15m
2023年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,800万円	85万円	4m
2023年第2四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	6m
2023年第2四半期	110㎡	5,700万円	171万円	12.1m
2023年第2四半期	95㎡	4,700万円	164万円	10m
2023年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第2四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2023年第1四半期	115㎡	4,500万円	129万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2023年第1四半期	30㎡	370万円	41万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第4四半期	170㎡	16,000万円	311万円	18m
2022年第4四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2022年第4四半期	45㎡	800万円	59万円	4m
2022年第4四半期	120㎡	6,200万円	171万円	12.1m
2022年第4四半期	50㎡	630万円	42万円	4m
2022年第4四半期	120㎡	3,100万円	85万円	15m
2022年第4四半期	280㎡	7,300万円	86万円	8m
2022年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第4四半期	50㎡	620万円	41万円	－
2022年第4四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	4.5m
2022年第3四半期	100㎡	5,600万円	185万円	6m
2022年第3四半期	55㎡	320万円	19万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第3四半期	105㎡	5,400万円	170万円	12.3m
2022年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	6m
2022年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	8m
2022年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第3四半期	160㎡	4,300万円	89万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	730万円	30万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	15m
2022年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	6m
2022年第2四半期	125㎡	3,900万円	103万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	4m
2022年第2四半期	780㎡	15,000万円	64万円	15m
2022年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	4.5m
2022年第2四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第2四半期	55㎡	750万円	45万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,100万円	139万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	730万円	32万円	8m
2022年第2四半期	105㎡	2,400万円	76万円	4m
2022年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第2四半期	150㎡	5,800万円	128万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	2,500万円	69万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	5,600万円	185万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第1四半期	100㎡	3,200万円	106万円	6m
2022年第1四半期	9999㎡	70,000万円	23万円	15m
2022年第1四半期	500㎡	7,700万円	51万円	10m
2022年第1四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2022年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	4m
2022年第1四半期	95㎡	2,300万円	80万円	9.8m
2022年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	15m
2022年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	4,700万円	155万円	12m
2021年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	12m
2021年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2021年第4四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	15m
2021年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2021年第4四半期	170㎡	2,100万円	41万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2021年第4四半期	125㎡	2,600万円	69万円	－
2021年第4四半期	45㎡	630万円	46万円	－
2021年第4四半期	100㎡	3,800万円	126万円	－
2021年第4四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2021年第3四半期	150㎡	1,900万円	42万円	8m
2021年第3四半期	55㎡	810万円	49万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,400万円	132万円	4m
2021年第3四半期	60㎡	650万円	36万円	4m
2021年第3四半期	130㎡	2,500万円	64万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	4m
2021年第3四半期	120㎡	3,500万円	96万円	8m
2021年第3四半期	310㎡	9,500万円	101万円	9m
2021年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2021年第3四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2021年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－