物件概要
| 物件名 | 埼玉県川越市富士見町 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 川越市富士見町 |
| 交通 | 川越駅 12分 |
| 価格 | 410万円 |
| 間取り・専有面積 | 2DK 37.56㎡ |
| 所在階 | 3階 / 4階建 |
| 築年数 | 51年4ヶ月 |
| 想定賃料 | 9.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り26.3%
実質利回り21.0%
リスクスコア55/100
坪単価36万円
築年数51年
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
要注意
旧耐震の可能性あり（築51年）
旧耐震(-15)
要確認
築51年(-20)
駅12分(-10)
収益シミュレーション
| 月額賃料（想定） | 9.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 108.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 10.8万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 97.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 1.0万円/月 |
| 表面利回り | 26.3% |
| 実質利回り | 21.0% |
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟡 富士見町エリア
（川越市 内、過去5年間）
中程度
取引件数：50件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります
坪単価相場（成約事例）
最低22万円
→
中央値91万円
→
最高311万円
当物件の坪単価：36.1万円
→ 相場比 -60.3%（割安）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 4件 | 117万円 | 33〜139 |
| 2025年第2四半期 | 1件 | 71万円 | 71〜71 |
| 2025年第1四半期 | 2件 | 112万円 | 22〜112 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 60万円 | 55〜86 |
| 2024年第3四半期 | 6件 | 132万円 | 55〜158 |
| 2024年第2四半期 | 2件 | 216万円 | 45〜216 |
| 2024年第1四半期 | 2件 | 144万円 | 140〜144 |
| 2023年第4四半期 | 2件 | 48万円 | 46〜48 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 86万円 | 71〜154 |
| 2023年第2四半期 | 2件 | 81万円 | 60〜81 |
| 2022年第4四半期 | 5件 | 97万円 | 90〜195 |
| 2022年第3四半期 | 2件 | 97万円 | 51〜97 |
| 2022年第2四半期 | 8件 | 66万円 | 47〜117 |
| 2022年第1四半期 | 3件 | 112万円 | 110〜311 |
| 2021年第4四半期 | 4件 | 121万円 | 53〜156 |
| 2021年第3四半期 | 1件 | 75万円 | 75〜75 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 2,300万円 | 117万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 105㎡ | 4,400万円 | 139万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 40㎡ | 400万円 | 33万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 2,000万円 | 88万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 15㎡ | 320万円 | 71万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 100㎡ | 3,400万円 | 112万円 | 8m |
| 2025年第1四半期 | 15㎡ | 100万円 | 22万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 15㎡ | 270万円 | 60万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 65㎡ | 1,700万円 | 86万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 15㎡ | 250万円 | 55万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 65㎡ | 3,100万円 | 158万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 65㎡ | 2,600万円 | 132万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 80㎡ | 2,600万円 | 107万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 105㎡ | 4,400万円 | 139万円 | 6m |
| 2024年第3四半期 | 60㎡ | 1,000万円 | 55万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 75㎡ | 1,900万円 | 84万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 15㎡ | 980万円 | 216万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 255㎡ | 3,500万円 | 45万円 | 7.9m |
| 2024年第1四半期 | 90㎡ | 3,800万円 | 140万円 | 4.1m |
| 2024年第1四半期 | 85㎡ | 3,700万円 | 144万円 | － |
1 / 3
全50件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
川越駅 12分
AI による物件分析
利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能
分析: GPT-4o | 2026-06-15
アクション