ライオンズ川口幸町グランフォート 5,480万円利回り1.5% 築11年中古マンション投資

ライオンズ川口幸町グランフォート

川口市幸町 | 川口駅 8分

南向き新耐震D級立地

5,480万円 58.8㎡坪単価 308万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.5% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライオンズ川口幸町グランフォート
物件種別	中古マンション
所在地	川口市幸町
交通	川口駅 8分
価格	5,480万円
間取り・専有面積	58.8㎡
所在階	-階 / -
築年数	11年7ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.5%

実質利回り1.2%

リスクスコア98/100

坪単価308万円

築年数11年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅8分(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.8万円/月
表面利回り	1.5%
実質利回り	1.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 幸町エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：202件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値220万円 → 最高679万円

当物件の坪単価：308.1万円 → 相場比 +40.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	220万円	147〜300
2025年第4四半期	14件	209万円	66〜385
2025年第3四半期	12件	239万円	123〜386
2025年第2四半期	20件	231万円	156〜380
2025年第1四半期	17件	220万円	153〜368
2024年第4四半期	9件	256万円	156〜413
2024年第3四半期	13件	216万円	106〜331
2024年第2四半期	10件	231万円	152〜679
2024年第1四半期	15件	209万円	84〜361
2023年第4四半期	8件	212万円	172〜463
2023年第3四半期	9件	215万円	86〜298
2023年第2四半期	9件	250万円	126〜517
2023年第1四半期	13件	181万円	93〜331
2022年第4四半期	12件	215万円	72〜264
2022年第3四半期	10件	190万円	104〜347
2022年第2四半期	11件	248万円	150〜316
2022年第1四半期	13件	244万円	160〜331

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	8m
2026年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第4四半期	380㎡	20,000万円	174万円	14m
2025年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	5m
2025年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	7.2m
2025年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	90㎡	8,700万円	320万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,800万円	264万円	7.2m
2025年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	9m
2025年第2四半期	105㎡	7,900万円	249万円	7.2m
2025年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第1四半期	300㎡	20,000万円	220万円	5.4m
2025年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	9m
2025年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第3四半期	125㎡	7,000万円	185万円	7.2m
2024年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第3四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2024年第2四半期	190㎡	39,000万円	679万円	14m
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第2四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第1四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,100万円	361万円	5.4m
2024年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第4四半期	100㎡	14,000万円	463万円	15m
2023年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2023年第3四半期	25㎡	650万円	86万円	－
2023年第3四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2023年第3四半期	175㎡	13,000万円	246万円	5m
2023年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第2四半期	550㎡	86,000万円	517万円	15m
2023年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	4m
2023年第1四半期	330㎡	17,000万円	170万円	5.4m
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第1四半期	35㎡	980万円	93万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第4四半期	100㎡	6,000万円	198万円	14m
2022年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	90㎡	5,600万円	206万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第4四半期	45㎡	980万円	72万円	7.2m
2022年第3四半期	540㎡	17,000万円	104万円	7m
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第3四半期	90㎡	6,900万円	253万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第2四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2022年第2四半期	220㎡	21,000万円	316万円	9m
2022年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第1四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2022年第1四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第1四半期	290㎡	14,000万円	160万円	8m
2022年第1四半期	420㎡	42,000万円	331万円	7.2m
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－