ダイアパレス川口新井宿 4LDK 2,780万円利回り6.5% 築23年中古マンション投資

ダイアパレス川口新井宿

川口市大字新井宿 | 新井宿駅 9分

新耐震D級立地

2,780万円 4LDK 78.1㎡坪単価 118万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.5% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ダイアパレス川口新井宿
物件種別	中古マンション
所在地	川口市大字新井宿
交通	新井宿駅 9分
価格	2,780万円
間取り・専有面積	4LDK 78.1㎡
所在階	1階 / 11階建
築年数	23年3ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.5%

実質利回り5.2%

リスクスコア90/100

坪単価118万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.5万円/月
表面利回り	6.5%
実質利回り	5.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 大字新井宿エリア （川口市内、過去5年間）中程度

取引件数：49件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低7万円 → 中央値126万円 → 最高193万円

当物件の坪単価：117.7万円 → 相場比 -6.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	122万円	103〜136
2025年第4四半期	1件	165万円	165〜165
2025年第3四半期	2件	149万円	115〜149
2025年第2四半期	7件	141万円	123〜161
2025年第1四半期	4件	115万円	50〜189
2024年第4四半期	4件	176万円	34〜183
2024年第3四半期	3件	99万円	28〜101
2024年第2四半期	6件	140万円	99〜193
2023年第4四半期	6件	137万円	7〜180
2023年第3四半期	1件	126万円	126〜126
2023年第2四半期	2件	141万円	11〜141
2023年第1四半期	1件	18万円	18〜18
2022年第3四半期	2件	136万円	123〜136
2022年第2四半期	5件	113万円	71〜128
2022年第1四半期	2件	188万円	144〜188

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2026年第1四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4m
2026年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第1四半期	60㎡	900万円	50万円	8m
2025年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2024年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第4四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2024年第4四半期	55㎡	560万円	34万円	3.8m
2024年第3四半期	60㎡	500万円	28万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	3,200万円	101万円	7m
2024年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2024年第2四半期	110㎡	3,400万円	102万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	3,600万円	149万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,400万円	132万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	3,600万円	140万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第4四半期	160㎡	8,700万円	180万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	4m
2023年第4四半期	9999㎡	21,000万円	7万円	11m
2023年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2023年第3四半期	210㎡	8,000万円	126万円	4m
2023年第2四半期	9999㎡	34,000万円	11万円	11m
2023年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第1四半期	70㎡	380万円	18万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	3,900万円	123万円	4m
2022年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	5,000万円	144万円	4.5m