デュアルコート川口ウエストビュー　13階　南西向き 2LDK 4,580万円利回り2.8% 築35年中古マンション投資

デュアルコート川口ウエストビュー　13階　南西向き

川口市本町 | 川口駅 6分

南向き新耐震D級立地

4,580万円 2LDK 72.77㎡坪単価 208万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.8% | リスクスコア：93/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	デュアルコート川口ウエストビュー　13階　南西向き
物件種別	中古マンション
所在地	川口市本町
交通	川口駅 6分
価格	4,580万円
間取り・専有面積	2LDK 72.77㎡
所在階	-階 / -
築年数	35年
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.8%

実質利回り2.2%

リスクスコア93/100

坪単価208万円

築年数35年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築35年(-10)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.7万円/月
表面利回り	2.8%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 本町エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：365件 | 月平均 6.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値225万円 → 最高831万円

当物件の坪単価：208.1万円 → 相場比 -7.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	18件	244万円	40〜367
2025年第3四半期	19件	228万円	91〜322
2025年第2四半期	26件	264万円	118〜397
2025年第1四半期	24件	198万円	106〜403
2024年第4四半期	17件	203万円	46〜529
2024年第3四半期	19件	209万円	92〜831
2024年第2四半期	21件	229万円	9〜405
2024年第1四半期	22件	238万円	126〜380
2023年第4四半期	22件	229万円	63〜381
2023年第3四半期	16件	229万円	143〜506
2023年第2四半期	25件	227万円	66〜364
2023年第1四半期	17件	202万円	66〜343
2022年第4四半期	24件	238万円	118〜304
2022年第3四半期	23件	231万円	118〜331
2022年第2四半期	22件	213万円	103〜331
2022年第1四半期	18件	178万円	59〜342
2021年第4四半期	20件	220万円	119〜331
2021年第3四半期	12件	187万円	99〜320

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第4四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第4四半期	95㎡	9,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	100㎡	1,200万円	40万円	5m
2025年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第3四半期	100㎡	7,500万円	248万円	5.4m
2025年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第3四半期	145㎡	5,200万円	119万円	2m
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2025年第2四半期	1100㎡	120,000万円	361万円	23m
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	100㎡	4,100万円	136万円	5.4m
2025年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	11m
2025年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第1四半期	125㎡	4,000万円	106万円	3m
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2024年第4四半期	160㎡	7,900万円	163万円	6.3m
2024年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	2m
2024年第4四半期	45㎡	620万円	46万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	5.4m
2024年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2024年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	7.2m
2024年第3四半期	100㎡	6,800万円	225万円	7.2m
2024年第3四半期	390㎡	98,000万円	831万円	11m
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2024年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第3四半期	165㎡	10,000万円	200万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2024年第2四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第2四半期	55㎡	150万円	9万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	5.4m
2024年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	100㎡	5,200万円	172万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2024年第1四半期	85㎡	9,200万円	358万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第4四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第4四半期	85㎡	9,800万円	381万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	5m
2023年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第4四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2023年第4四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,600万円	185万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2023年第3四半期	470㎡	72,000万円	506万円	10m
2023年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	5m
2023年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	4m
2023年第2四半期	140㎡	7,400万円	175万円	7.2m
2023年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	3.5m
2023年第2四半期	270㎡	7,200万円	88万円	5m
2023年第2四半期	150㎡	6,700万円	148万円	7.2m
2023年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,100万円	301万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第2四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第1四半期	130㎡	6,300万円	160万円	12m
2023年第1四半期	130㎡	2,600万円	66万円	2.7m
2023年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第1四半期	330㎡	9,500万円	95万円	11m
2023年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第1四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2023年第1四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	7.1m
2022年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2022年第4四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2022年第2四半期	135㎡	6,600万円	162万円	3.6m
2022年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	5m
2022年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
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2022年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第2四半期	90㎡	5,200万円	191万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第1四半期	140㎡	2,500万円	59万円	－
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2022年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2021年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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2021年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
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2021年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
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2021年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
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2021年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	6m
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2021年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
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2021年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－