グランパサージュ戸田公園 4LDK 5,680万円利回り4.0% 築28年中古マンション投資

グランパサージュ戸田公園

戸田市南町 | 戸田公園駅 6分

角部屋新耐震D級立地

5,680万円 4LDK 127.23㎡坪単価 148万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.0% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グランパサージュ戸田公園
物件種別	中古マンション
所在地	戸田市南町
交通	戸田公園駅 6分
価格	5,680万円
間取り・専有面積	4LDK 127.23㎡
所在階	-階 / -
築年数	28年8ヶ月
想定賃料	18.7万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.0%

実質利回り3.2%

リスクスコア98/100

坪単価148万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.7万円/月
年間賃料収入	224.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.4万円/年
実質賃貸収入	202.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.3万円/月
表面利回り	4.0%
実質利回り	3.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南町エリア （戸田市内、過去5年間）活発

取引件数：258件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低29万円 → 中央値159万円 → 最高380万円

当物件の坪単価：147.6万円 → 相場比 -7.2%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	27件	179万円	76〜315
2025年第3四半期	25件	248万円	84〜344
2025年第2四半期	20件	186万円	90〜309
2025年第1四半期	24件	220万円	83〜298
2024年第4四半期	11件	152万円	59〜264
2024年第3四半期	16件	151万円	88〜272
2024年第2四半期	14件	160万円	57〜289
2024年第1四半期	14件	127万円	93〜264
2023年第4四半期	12件	112万円	29〜238
2023年第3四半期	13件	122万円	44〜249
2023年第2四半期	9件	142万円	117〜264
2023年第1四半期	9件	142万円	65〜231
2022年第4四半期	8件	190万円	95〜342
2022年第3四半期	6件	184万円	90〜314
2022年第2四半期	8件	161万円	122〜338
2022年第1四半期	17件	169万円	101〜331
2021年第4四半期	13件	132万円	86〜254
2021年第3四半期	12件	137万円	96〜380

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第4四半期	95㎡	6,500万円	226万円	4.5m
2025年第4四半期	50㎡	4,400万円	291万円	5.4m
2025年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	6m
2025年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	11m
2025年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	8m
2025年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	8m
2025年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	6m
2025年第4四半期	90㎡	3,000万円	110万円	6m
2025年第4四半期	110㎡	5,700万円	171万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	6m
2025年第4四半期	90㎡	3,300万円	121万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	18m
2025年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	6m
2025年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	11m
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	7.2m
2025年第3四半期	90㎡	3,500万円	129万円	5.5m
2025年第3四半期	90㎡	3,400万円	125万円	6.5m
2025年第3四半期	220㎡	8,000万円	120万円	7m
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	5.5m
2025年第3四半期	90㎡	3,400万円	125万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	11m
2025年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	11m
2025年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	8m
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	110㎡	6,400万円	192万円	11m
2025年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	8m
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4.1m
2025年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	5,900万円	186万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	6m
2025年第2四半期	40㎡	3,200万円	264万円	6m
2025年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	5.9m
2025年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	8m
2025年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第2四半期	95㎡	6,100万円	212万円	15m
2025年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	9.6m
2025年第1四半期	110㎡	5,300万円	159万円	14m
2025年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	4m
2025年第1四半期	200㎡	18,000万円	298万円	15m
2025年第1四半期	40㎡	2,000万円	165万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	12m
2025年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	4.1m
2025年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	4.1m
2025年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,600万円	152万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	2,000万円	165万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	8,800万円	253万円	6m
2024年第4四半期	135㎡	6,200万円	152万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	800万円	59万円	2m
2024年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2024年第3四半期	30㎡	800万円	88万円	6.2m
2024年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	5.4m
2024年第3四半期	150㎡	10,000万円	220万円	14.8m
2024年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	4m
2024年第3四半期	145㎡	6,000万円	137万円	8m
2024年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第3四半期	195㎡	9,500万円	161万円	16m
2024年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	11m
2024年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	4.1m
2024年第3四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2024年第3四半期	150㎡	6,900万円	152万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第3四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	6m
2024年第2四半期	95㎡	4,300万円	150万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	4.2m
2024年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第2四半期	55㎡	950万円	57万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	5.4m
2024年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第2四半期	25㎡	880万円	116万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	16m
2024年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	8m
2024年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第1四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2024年第1四半期	30㎡	900万円	99万円	－
2024年第1四半期	95㎡	3,300万円	115万円	15m
2024年第1四半期	110㎡	4,000万円	120万円	6m
2024年第1四半期	40㎡	1,200万円	99万円	4m
2024年第1四半期	125㎡	3,500万円	93万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第1四半期	20㎡	710万円	117万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	6m
2023年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	6m
2023年第4四半期	45㎡	400万円	29万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	4m
2023年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	7m
2023年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	4,700万円	155万円	5.5m
2023年第4四半期	155㎡	6,600万円	141万円	8m
2023年第4四半期	360㎡	15,000万円	138万円	6m
2023年第4四半期	135㎡	9,700万円	238万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第3四半期	110㎡	1,500万円	45万円	10m
2023年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	4m
2023年第3四半期	150㎡	2,000万円	44万円	15m
2023年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第3四半期	380㎡	14,000万円	122万円	6m
2023年第3四半期	165㎡	9,000万円	180万円	6m
2023年第3四半期	100㎡	3,600万円	119万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	6m
2023年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	6m
2023年第3四半期	20㎡	350万円	58万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第2四半期	115㎡	4,300万円	124万円	9m
2023年第2四半期	155㎡	5,500万円	117万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	11m
2023年第2四半期	135㎡	7,500万円	184万円	4m
2023年第2四半期	35㎡	1,300万円	123万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	3.8m
2023年第1四半期	120㎡	3,300万円	91万円	7m
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	6m
2023年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	7.5m
2023年第1四半期	240㎡	4,700万円	65万円	5m
2023年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	8m
2023年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2023年第1四半期	165㎡	6,300万円	126万円	18m
2022年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	6m
2022年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	6.5m
2022年第4四半期	200㎡	6,800万円	112万円	6m
2022年第4四半期	110㎡	3,900万円	117万円	11m
2022年第4四半期	25㎡	890万円	118万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4m
2022年第3四半期	110㎡	3,800万円	114万円	6m
2022年第3四半期	100㎡	2,800万円	93万円	6m
2022年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	5.5m
2022年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第2四半期	95㎡	9,700万円	338万円	5.8m
2022年第2四半期	85㎡	5,500万円	214万円	10m
2022年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第1四半期	150㎡	15,000万円	331万円	15m
2022年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	5.6m
2022年第1四半期	100㎡	3,700万円	122万円	11m
2022年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	4m
2022年第1四半期	190㎡	5,800万円	101万円	6m
2022年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	6m
2022年第1四半期	120㎡	4,700万円	129万円	11m
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	4m
2022年第1四半期	490㎡	16,000万円	108万円	6m
2022年第1四半期	45㎡	2,300万円	169万円	11m
2022年第1四半期	90㎡	4,600万円	169万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	6m
2022年第1四半期	45㎡	2,300万円	169万円	11m
2022年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	5.7m
2022年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	6m
2021年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	6m
2021年第4四半期	250㎡	7,600万円	101万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	4m
2021年第4四半期	105㎡	3,900万円	123万円	6m
2021年第4四半期	125㎡	4,500万円	119万円	5.8m
2021年第4四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	2,900万円	96万円	6m
2021年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2021年第3四半期	95㎡	3,300万円	115万円	8m
2021年第3四半期	85㎡	5,100万円	198万円	4m
2021年第3四半期	270㎡	8,500万円	104万円	4m
2021年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－