プラウドタワー川口 2LDK 8,890万円利回り1.5% 築6年中古マンション投資

プラウドタワー川口

川口市飯塚 | 川口駅 4分

新耐震D級立地

8,890万円 2LDK 77.34㎡坪単価 380万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.5% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	プラウドタワー川口
物件種別	中古マンション
所在地	川口市飯塚
交通	川口駅 4分
価格	8,890万円
間取り・専有面積	2LDK 77.34㎡
所在階	-階 / -
築年数	6年5ヶ月
想定賃料	10.8万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.5%

実質利回り1.2%

リスクスコア100/100

坪単価380万円

築年数6年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.8万円/月
年間賃料収入	129.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.0万円/年
実質賃貸収入	116.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 20.8万円/月
表面利回り	1.5%
実質利回り	1.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 飯塚エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：281件 | 月平均 4.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低17万円 → 中央値209万円 → 最高387万円

当物件の坪単価：380.0万円 → 相場比 +81.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	16件	259万円	117〜343
2025年第3四半期	26件	234万円	83〜370
2025年第2四半期	22件	214万円	51〜380
2025年第1四半期	20件	209万円	71〜342
2024年第4四半期	14件	225万円	132〜379
2024年第3四半期	17件	198万円	57〜361
2024年第2四半期	12件	194万円	117〜304
2024年第1四半期	15件	222万円	73〜344
2023年第4四半期	10件	220万円	28〜356
2023年第3四半期	14件	276万円	53〜331
2023年第2四半期	12件	218万円	43〜360
2023年第1四半期	18件	205万円	95〜387
2022年第4四半期	8件	210万円	103〜268
2022年第3四半期	12件	213万円	126〜360
2022年第2四半期	11件	194万円	88〜324
2022年第1四半期	28件	198万円	17〜338
2021年第4四半期	11件	220万円	132〜331
2021年第3四半期	15件	165万円	75〜361

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第4四半期	90㎡	7,300万円	268万円	5.2m
2025年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第4四半期	95㎡	7,800万円	271万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	9.1m
2025年第4四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	4.5m
2025年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	4.5m
2025年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第4四半期	100㎡	7,200万円	238万円	－
2025年第4四半期	115㎡	11,000万円	316万円	5.7m
2025年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2025年第3四半期	165㎡	12,000万円	240万円	2.5m
2025年第3四半期	200㎡	13,000万円	215万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	9,200万円	358万円	11.8m
2025年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	95㎡	7,300万円	254万円	5.4m
2025年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2025年第3四半期	135㎡	3,400万円	83万円	7.5m
2025年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	7.5m
2025年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第2四半期	60㎡	930万円	51万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	7.5m
2025年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	11.9m
2025年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	4.5m
2025年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2025年第1四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第1四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	12m
2025年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2025年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第4四半期	100㎡	8,700万円	288万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,100万円	276万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	7.5m
2024年第4四半期	75㎡	5,100万円	225万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	4,200万円	154万円	5m
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,100万円	154万円	20m
2024年第3四半期	310㎡	12,000万円	128万円	5.8m
2024年第3四半期	40㎡	1,100万円	91万円	4m
2024年第3四半期	90㎡	7,600万円	279万円	－
2024年第3四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2024年第3四半期	35㎡	600万円	57万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	15m
2024年第2四半期	240㎡	12,000万円	165万円	4m
2024年第2四半期	195㎡	8,000万円	136万円	15m
2024年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	5.8m
2024年第1四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第1四半期	95㎡	8,100万円	282万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第1四半期	100㎡	8,100万円	268万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	12m
2024年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第4四半期	940㎡	58,000万円	204万円	9m
2023年第4四半期	110㎡	930万円	28万円	7.5m
2023年第4四半期	95㎡	6,600万円	230万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第4四半期	15㎡	760万円	168万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2023年第3四半期	60㎡	960万円	53万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	5.4m
2023年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2023年第3四半期	20㎡	760万円	126万円	－
2023年第3四半期	135㎡	11,000万円	269万円	5.4m
2023年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第2四半期	230㎡	3,000万円	43万円	6m
2023年第2四半期	100㎡	7,000万円	231万円	6m
2023年第2四半期	620㎡	19,000万円	101万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2023年第2四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第2四半期	100㎡	6,600万円	218万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,300万円	95万円	5.7m
2023年第1四半期	100㎡	5,800万円	192万円	5m
2023年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	5.7m
2023年第1四半期	105㎡	6,500万円	205万円	6m
2023年第1四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第1四半期	15㎡	770万円	170万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第1四半期	20㎡	880万円	145万円	－
2023年第1四半期	20㎡	640万円	106万円	－
2022年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第4四半期	160㎡	9,600万円	198万円	11.8m
2022年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	95㎡	7,700万円	268万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	9m
2022年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	9.2m
2022年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	4.8m
2022年第3四半期	90㎡	4,600万円	169万円	15.1m
2022年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第2四半期	100㎡	4,600万円	152万円	8m
2022年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第2四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	4.8m
2022年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	4.8m
2022年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,300万円	142万円	7.5m
2022年第1四半期	115㎡	600万円	17万円	3m
2022年第1四半期	640㎡	50,000万円	258万円	5.8m
2022年第1四半期	170㎡	5,000万円	97万円	4.8m
2022年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	9m
2022年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	3.3m
2022年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	4m
2021年第3四半期	155㎡	6,100万円	130万円	4.8m
2021年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2021年第3四半期	90㎡	5,900万円	217万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2021年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－